提要：根据大河研究院和同策联合的监测，前几个月，市场供需基本平衡，到9月份，由于商业地产集中供应，压缩了住宅供应的空间，造成了本月度住宅供应量急剧下降。9月份，商品纯住宅销售面积67.9万㎡，环比下降5.7%，同比上涨85.2%，预售面积31.7万㎡，环比下降59.2%，同比下降161%。

9月以来，郑州陆续有几个新盘入市，少数项目也加推了一批新品，认筹、开盘数量有明显提升，在供应提升的同时，需求略有下降。9月份商品房供需持续增长，供应略大，预售122.45万㎡，环比上涨18.1%，同比上涨12.3%;商品房销售98.24万㎡，环比下降3.7%，同比上涨48.9%。面对如此成交数据，大部分业内人士认为，今年“金九”注定成色不足，虽然比起去年的“铜九”有些增长。不过9月成交依然低于8月，延续今年楼市5月份以后的平稳态势。进入9月下旬，随着十一“黄金周”的临近，不少之前未见营销动作的楼盘也开始大张旗鼓打起了营销战，加紧筹备蓄客工作，这些到9月底10月初才会真正进入市场的项目虽然未能直接为9月成交数据“添色”，但其筹备情况却也从侧面反映了“金九银十”楼市的真正成色。

“金九”开局虽淡，刚需销售仍给力

根据大河研究院和同策联合的监测，前几个月，市场供需基本平衡，到9月份，由于商业地产集中供应，压缩了住宅供应的空间，造成了本月度住宅供应量急剧下降。9月份，商品纯住宅销售面积67.9万㎡，环比下降5.7%，同比上涨85.2%，预售面积31.7万㎡，环比下降59.2%，同比下降161%。

“最近几个月的房价和成交量的反弹，大多是由刚性需求引发的。这些购房者已经等待了一段时间，很多项目的价位已经符合心理预期，所以会释放出来。”一位业内专家表示，最近多家开发商主打中小户型，以吸引刚需。

由监控数据可以看出，郑州市场上大面积的住宅产品去化较慢，市场刚需化十分明显，90㎡以下的产品热销全城。9月份，90㎡以下的住宅产品销售39.9万㎡，占全市销售总量的55%!2012年初至今90㎡以下的住宅产品销量逐月直线飙升，其次是90-120㎡及120-140㎡的住宅产品，销量上涨速度较快，180㎡以上的住宅产品各月销量基本稳定。

从各月走势来看，90㎡以下、90-120㎡及120-140㎡的纯住宅产品逐月稳步增长，其中90-120㎡的纯住宅产品价格增长速度最快!9月份90-120㎡的纯住宅产品价格为7326元/㎡，环比上涨0.2%，月均增速为6.5%，90㎡以下的纯住宅产品价格为7168元/㎡，环比上涨0.3%，月均增速为1.3%，120-140㎡的纯住宅产品价格为7335元/㎡，环比上涨0.2%，月均增速为1.0%，140-180㎡及180㎡以上的纯住宅产品价格波动较大!

“金九”商业供应量巨大，需求保持平稳

整体来看郑州市商业产品供需极不稳定，2012年初至今郑州市商业产品供应一直充足。8月商业产品供需平衡，9月份，大批量的商业地产投入市场，供应20.15万㎡，环比增长2.6%，同比增长76%，商业产品销售5.4万㎡，环比不变，同比下降32%。

9月份，商业产品供应集中在高新区、郑东新区、金水区，惠济区销量本月最高;高新区商业产品供应8.23万㎡，占全市供应总量的41%，主要来源于升龙又一城，其次是郑东新区，商业供应5.63万㎡，占比28%;惠济区本月商业产品成交量最高，为1.74万㎡，占全市成交总量的32%，除去惠济区二七区，其他各区域商业产品成交量均不足1万㎡。

9月份，郑东新区、金水区价格下降，其他各区域略有上升!郑东新区商业地产价格为18120元/㎡，上涨7193元/㎡，金水区商业地产价格进一步下滑，下降3237元/㎡，该区域本月商业产品成交量较低，且成交价格偏低。