提要：3月15日~17日，第十二届河南品牌地产展在河南人民会堂前广场举行。为期3天的展会里，恒大、鑫苑、正商、振兴等郑州一线品牌开发商及其旗下热销楼盘，吸引了数万郑州市民前来逛展咨询，显示出整个楼市“小阳春”的行情。

3月15日~17日，第十二届河南品牌地产展在河南人民会堂前广场举行。为期3天的展会里，恒大、鑫苑、正商、振兴等郑州一线品牌开发商及其旗下热销楼盘，吸引了数万郑州市民前来逛展咨询，显示出整个楼市“小阳春”的行情。

作为“新国五条”后郑州楼市的第一场盛会，此次房展会除了证明楼市依然火爆之外，还呈现出了不少新趋势。

数万市民“追”房展

作为郑州楼市的开年大戏，本次房展会吸引了数万郑州市民前来逛展。

“这次我看中了首座国际广场的小户型，打算尽快下定。”市民翁先生称，他是房展会的“铁杆粉丝”，去年3月份第十届河南品牌地产展举办时，他就来逛了，“只是当时手头没钱，有好多不错的房子，都没买，错过了。”

事实上，像翁先生这样的粉丝并不在少数，已经成功举办了12届的河南品牌地产展，作为唯一设置了参展门槛的品牌房企盛会，为购房者把好了关，让他们能够买到放心房源，所以受到了不少市民的追捧。

而且，在本次房展会上，组委会不仅将所有的热点房源集中展示，更是联合开发商推出了众多优惠促销措施，普通购房者完全可以省去“货比三家”的麻烦，所以更受市民认可，也使本次房展会成为购房者的置业盛宴。

开发商收获颇丰

火爆的现场人气，也让品牌开发商收获颇丰，不少参展房企负责人透露，项目的蓄客量明显提升，现场成交量也不少。

“周六一天成交了三套。”中晟新天地国际广场一位现场负责人告诉记者，作为本次房展会上唯一的“高铁商圈写字楼”，获得了不少购房者的青睐。

据他介绍，虽然写字楼项目的客户群体相对住宅项目更加狭窄，而且投资门槛较高，但中晟新天地国际广场推出的首付19万元起等优惠活动，依然在住宅唱主角的房展会上赢得了不少购房者的青睐，现场成交的也有。

而且，中晟新天地国际广场并不是个案。即将开盘的恒大·金碧天下项目，也把房展会当成了冲刺销售业绩的最好战场。在房展会期间，他们的展位气势恢弘，而且举办了种类繁多的各种促销小活动，吸引了不少购房者前来现场咨询和关注。

得益于火爆的楼市形势，据不完全统计，本次参展的数十个楼盘，不仅收获了数量可观的意向购房群体，更是在房展会现场展现了项目的品质和形象，赢得了不少购房者的青睐，为热销打下了坚实基础。

优惠幅度明显收窄

去年3月份，为了抓住“小阳春”的行情，不少开发商都推出了特色的优惠措施，来吸引购房者的目光。比如，银基王朝不仅推出了“乘悍马，送奔驰”的看房活动，更是推出了9套八二折特惠房源，成为现场关注的焦点。

今年，同样是“小阳春”，同样是优惠，成色却大不一样。

本次房展会上，参展楼盘也都打出了优惠牌。颐河原筑就推出了5000元抵50000元的认筹优惠，而瀚海·北金和瀚海·爱特中心等写字楼项目更是推出了高达35万元的巨大优惠；鑫苑旗下的参展楼盘则是推出了全线优惠3%的促销措施。

但可以看到，相比以往，本次房展会的优惠幅度明显收窄。去年随处可见的买房送奔驰、推出限量特价房、首付优惠的促销活动，今年已难觅踪影。

“这基本上反映了楼市的现状，房子好卖，优惠都少；现在虽然新政出来了，但对市场的影响还没有显现，火爆的形势并没有改变，所以各个楼盘的优惠不可避免都在减少。”一位参展开发商负责人分析认为，经过去年的回暖，开发商的降价促销动力已经减弱，即使新政出台也依然难以撼动楼市火爆形势。

周边楼盘在发力

“明年市区的项目比较少，主要是周边区域的项目扎堆，竞争压力也很大。”去年房展会上，康桥地产营销总监唐玮告诉记者，城区周边的楼盘将成为2013年郑州楼市的主力。

本次房展会上，这种趋势也十分明显。除了核心城区的楼盘之外，郑州城区周边的项目也开始集体发力。位居新乡平原新区的恒大·金碧天下、新郑龙湖的富田·兴龙湾、中牟白沙区域的东润华景和东润朗郡，以及北区的大河龙城四期颐河原筑，都成为今年房展会的亮点。

事实上，随着郑州都市区建设的推进，以及周边交通的发展，郑州周边正在兴起多个居住组团，比如，东润华景和东润朗郡就属于“大郑东”组团，恒大·金碧天下虽然位于新乡平原新区，但更像是郑州的“北区”，富田·兴龙湾则更是新郑龙湖宜居职教城的核心力作，代表了该区域的居住特色。

可以预见的是，这样的趋势未来将更明显。随着组团发展模式的深入，以及各个宜居组团的发展，包括周边“合村并城”项目的入市，郑州核心城区周边将出现新楼盘“遍地开花”的新局面。