提要：3月18日，国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。延续新年首月房价看涨的态势，2月份全国房价的涨势依旧不减，郑州商品住宅价格当月环比涨了1.6%。

新“国五条”强调增加普通商品住房及用地供应，新房市场也不具备大涨基础。

2月份，是楼市的传统淡季，然而无论是郑州还是全国，楼市涨声一片，呈现出一幅淡季不淡的景象。

从土地市场的升温，到商品住宅的火爆，导致了新“国五条”的出台。但就目前而言，楼市新政的效果仍有待检验。

一平方米涨了一千多

3月18日，国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。延续新年首月房价看涨的态势，2月份全国房价的涨势依旧不减，郑州商品住宅价格当月环比涨了1.6%。

数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为 3.1%；去年同期，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。从数据不难看出，2月份全国主要城市的房价出现了普遍上涨的态势。

值得注意的是，根据郑州市房管局公布的数据，2月份商品住宅的销售均价为7186元/平方米，这与去年2月份的5945元/平方米相比，足足多出1241元/平方米。

换句话说，同样的房子，一年时间，一平方米涨了一千多元。

有专家认为，根据这样一组数据，现在的房价涨幅已接近2009年底和2010年初的历史高位，速度之快令人担忧。一段时间以来，持续上涨的预期，使得购房者加快了入市的步伐。这样的担忧并非空穴来风，在刚刚过去的房展会上，不少逛展市民表示，房价的快速回升超出了他们的预期，“没有选择，得赶紧买，怕将来再涨。”

楼市再次供不应求

价格波动是市场供需结构变化的表现，而本轮房价上涨，其原因也在于郑州市商品住宅的供不应求。

根据深圳市泰辰置业顾问有限公司的报告，2013年2月份郑州市商品住宅预售量为24.48万平方米，当月成交量为35.35万平方米，供求比为0.7∶1，供求失衡，新增供应难以满足当前市场需求。

该报告同时显示，截至2013年2月郑州市商品住宅一年期存量为60.2万平方米，存量持续减少，且就近期的市场表现来看，供求失衡的矛盾已较为明显，上半年住宅市场将整体处于供应不足的状态，出现市场空当期。

事实上，早在去年此时，任志强就曾警告称，调控将使商品住宅开工量减少，从而影响到之后的市场供应，并导致“明年(也就是2013年)3月份房价将暴涨”。一语成谶，从现有的数据来看，在供需结构逆转的背景下，房价虽不像任志强所说的暴涨，涨幅却也不小。

土地市场快速升温

作为房地产成本中最重要的一部分，土地市场走势也直接关系着楼市的走势。而从去年12月份开始，楼市年末“翘尾”从土地市场开始，在不到一个月的时间里，全国各地拍出多个地王，有的地块总价达到几十个亿。

而在郑州市场，土地市场也在不断升温。2月21日，建业地产披露，河南建业泰宏置业有限公司获得郑州市二七区6宗土地，将作为泰宏建业国际城项目的后期用地。2月28日，恒大地产集团斥资7.165亿元拿下郑州经开区298亩商住开发用地，建设恒大经开区恒大绿洲项目。

根据第三方统计数据显示，2013年2月份郑州市土地成交35宗，共115.4万平方米，环比上升111%，同比上升168%。当月土地成交量达到近两年的峰值，且主要是普通商品住宅用地。

对此，业界人士分析，商品房市场的持续回暖已经激发各类开发商的新一轮布局热情，因此拿地意愿大幅增强，土地市场整体表现都将大幅活跃过往年。而且，就目前商品房市场的表现来看，开发商对于未来的良好预期逐渐增强，拿地积极性持续高涨，预计二三季度，郑州土地市场均将表现出较为火热的态势。

新“国五条”细则有待检验

为控制房价过快上涨，国务院公布了新“国五条”细则。但时至今日，细则还没有落地执行，各地房地产交易市场却持续火爆。人们不禁产生疑问，细则到底什么时候出台？这房价，还会涨吗？

从刚刚结束的第十二届河南品牌地产展来看，楼市新政并未起到“药到病除”的效果，整个市场特别是新房市场依然火爆，开发商的推盘积极性和购房者的置业愿望并未受到深刻影响。

不过，业内人士表示，从目前看，新“国五条”政策强调增加普通商品住房及用地供应，新房市场也不具备大涨基础。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在政策调控下，未来新房市场的供应量将大幅增加，消费者选购新房时将有更大的挑选空间，供需的平衡难以支撑新房价格大幅上涨。

中原市场研究部总监张大伟则认为，今后新“国五条”这一原则性政策将在各地落实，政府抑制房价力度将很大。除了一些不急于买房或卖房的客户可能选择观望外，部分正在积极洽谈交易的卖主和买主在新政的影响下也会选择观望。(朱希苑)