提要：不可复制的地段，优越的教育资源，便利的交通，完善的生活配套等等，这都决定了不管城市如何变迁，不管楼市如何波动，同时，也不管政策调控如何加强，金水区作为郑州最中心的区域，其房地产销售价格始终岿然不动。

★[金水区]

韩国的核心力/要隘上的必争之地

【“金九”七雄排名：NO.4】【“金九”七雄职位：无】

其实，战国七雄中韩国很苦恼，看看战国地理位置分布图就很清楚，周边大国林立，为秦、楚、魏所包围，夹缝生存，时时都有被分食的危险。但是其核心的地理位置，也是其能够生存下来的原因，为几个大国的对立提供了缓冲平台，这也是几个大国让其生存下来的原因。

而金水区地理位置与韩国相似，位于二七、惠济、中原、郑东新区四区之间，同时又是省行政区域，集万千宠爱于一身。为众多购房者所青睐。但是局限于其辖区范围较小，其可供开发的土地也少，并且多以城中村改造为主，其房地产发展潜力自是不能与其他区相比。

太格地产机构监控数据显示，9月前三周，金水区商品住房成交986套，居郑州六区第四位。

地段，地段，还是地段，这就是李嘉诚关于地产价值的三个因素，这也就是所谓的中心价值论。

不可复制的地段，优越的教育资源，便利的交通，完善的生活配套等等，这都决定了不管城市如何变迁，不管楼市如何波动，同时，也不管政策调控如何加强，金水区作为郑州最中心的区域，其房地产销售价格始终岿然不动。

太格地产机构认为，9月份前三周金水区成交量的下滑，主要原因是新入市项目以及在售项目的新入市房源不断减少造成的，金水区对于市场的吸引力具备较高含金量。

★[管城区]

魏国的革新力/尘灰掩盖下的明珠

【“金九”七雄排名：NO.5】【“金九”七雄职位：无】

战国时的魏国，少有传奇。魏文侯时，积极改革，联合韩赵，攻略天下，方成中原的霸主。

管城区亦是如此，没有像郑东新区一样那样士气逼人，没有金水区那样尊贵显赫，没有二七区幅员辽阔，没有中原区纯正的贵族血统。管城区，不在最前沿，但是我也不落后。

管城区在郑州这些辖区中，向来不温不火，从管城东南一隅前几年风起云涌之后，接下来几年内，少有声息。由于该区域为老城区，区域综合形象较为落后，面临较多改造。

但是，随着郑州都市区新规划“六城十组团”的出台，管城区的作用日益凸显，着力打造的新商城组团也带动了区域的房地产市场发展，以东西大街、商城路与紫荆山路，未来路、中州大道与航海路构筑了两个“双黄金十字架”，打造了紫荆商圈和航东商圈。

太格地产机构监控数据显示，9月前三周，管城区商品住房成交486套，居郑州六区第五位。

这个成绩对于管城区来说，亦属正常，一是开发体量有限，投放量有限，再就是区域面貌的限制。而其他区域的风生水起，对管城区房地产市场来说也是一个非常大的冲击，容易让置业客户遗忘。郑东新区、中原区、二七区的潜力它目前尚不具备，惠济区的生态环境它也不具备，生活配套方面它也比不上金水区，综合来说，金九，管城区取得如此成绩，也算是难为它了。

太格地产机构认为，主要原因还是其区域自身因素。虽然，管城区新商城组团的作用在日益凸显，但依然难掩其配套落后，老城区建筑破旧，路网、教育、医疗等条件无论是与新规划相比，还是与郑州其他城区相比，差距难掩。这些原因都造成了置业者的犹豫不决。