提要：对于人们改善型的居住需求，一直是客观存在的，随着经济的进一步发展和人们生活水平的提升，这种需求日益表现强劲，正在演变成为和第一次置业同样重要的“新刚需”。更重要的是，这部分有改善居住需求的客户，具有更强的购买力。

在楼市政策组合拳大力调控下，需要对目前住房条件进行改善的改善型刚需在面对二次置业时无疑更需谨慎。婚后生子添丁、安顿照料老人，什么样的房子能满足两代甚至三代同堂？

对于人们改善型的居住需求，一直是客观存在的，随着经济的进一步发展和人们生活水平的提升，这种需求日益表现强劲，正在演变成为和第一次置业同样重要的“新刚需”。更重要的是，这部分有改善居住需求的客户，具有更强的购买力。

改善型项目仍面临

较大蓄客压力

在当前政策仍以“保刚需，鼓励自住需求”的背景下，改善型需求仍然没有得到政策方面的任何鼓励。

“即便郑州楼市有成交回暖迹象，最先释放的也是刚需群体。”正道地产顾问机构总经理李跃林说，从今年上半年以来的市场监测情况来看，当前市场主导仍旧以刚性需求客户为主，改善型的需求虽然在个别区域开始显现，但在整体市场中还未有明显动作，这些因素都会导致高端项目承受巨大蓄客压力。

数据显示，2012年上半年，郑州楼市销售的房源中，70㎡~90㎡占比约为37.6%，90㎡~110㎡占比约为16.8%，而150平方米以下的户型，占到销售量的95%以上。

相对乐观的业内人士则认为，扶持刚性需求实际上就是给房地产打强心针，以保持市场走向的基本稳定。不过，随着刚需的明显消耗，一旦房地产市场成交量进一步下滑，导致下半年投资增速大幅下降，地方财政出现大面积的紧缩，鼓励改善型需求也就是可以预见的事。

有望成为中流砥柱

随着刚性需求的逐步释放，更多的开发商在考虑推出改善型需求房源。而有改善需求的购房人成交也一直在稳定地释放。这部分客户对于价格的敏感程度比刚需要低，但对项目的品质的要求更高。所以成交热点会集中在局部性价比较高的楼盘中，但一段时间内对整个市场的影响力比较有限。

从小范围调查获悉，改善型购房者比较中意的住房面积大多集中在120㎡~140㎡，户型以三房、四房为主。从郑州目前的在售房源来看，适合改善型居住需求的楼盘数量不少。物业类型比较丰富，多数为高层普通住宅，同时也有低密度住宅的多层洋房，对于二次置业或首次置业想直接到位的购房者而言，改善型住房更重要的是居住品质和生活氛围的提升。

专家表示，品质楼盘销量的上升显示出当前改善型需求已经开始进场，蛰伏已久的改善型需求开始出手，有望替代刚需成为中流砥柱。

而记者于近期在郊区楼盘走访时发现，改善型购房者青睐的低密大盘开始走热，尤其是占据一定资源的楼盘往往能在激烈的竞争中脱颖而出。