提要：距离3月1日“国五条”细则出台已过去近三周时间，郑州楼市业已发生了不小变化。与月初的火爆场面相比，二手房市场成交量已渐趋缓，与之形成鲜明对比的是，在新房市场，不少楼盘已在悄悄涨价。

距离3月1日“国五条”细则出台已过去近三周时间，郑州楼市业已发生了不小变化。与月初的火爆场面相比，二手房市场成交量已渐趋缓，与之形成鲜明对比的是，在新房市场，不少楼盘已在悄悄涨价。

二手房成交趋缓

距离3月1日“国五条”细则出台已过去近三周时间，二手房市场是否依然是之前的火爆场面呢？

3月15日，记者在郑州二手房北区交易大厅看到，前来办理二手房交易的市民依然络绎不绝，但与本月3日、4日记者在此采访时相比，已没有当时熙熙攘攘，摩肩接踵的人群了。

郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅管理办公室相关负责人表示，受“多交20%的税”影响，目前郑州二手房税务征收受理虽比平时多6倍，但与近期最高交易量比，已明显减少，越来越多的市民开始理性对待。从具体数据来看，3月11日、12日税务受理分别为323件、383件，与上周8日税务征收受理518件的最高交易量相比，税务办理量已明显减少。

郑州一家中介机构相关负责人的话也印证了这一点。他告诉记者，“国五条“细则出台前10天左右，他们公司实际收到的二手房交易佣金额是之前的2倍还多，但是从三月第三周开始，这个数字已出现了下降趋势。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此，由于地方出细则还有一个过程。

新房价格渐长

自3月1日“国五条”细则出台以来，郑州新房市场也出现了房价渐长的苗头。截止3月18日，2013年3月前两周郑州9大行政区在售楼盘共158个，3月前两周共有38盘发生了变化，其中30个项目涨价，占在售楼盘总量的20%，最高涨幅达37.50%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，很多刚需人群看到从去年四季度以来量价齐升，担心以后房价继续上涨，造成了恐慌性购房。此外，新国五条出台后，购房者担心二手房个税征收从严、未来信贷门槛提高，也造成了新房成交量和价格的增长。

郑州一位不愿透露姓名的房企销售总监告诉记者，政府再怎么调控，刚需还是很大，虽说3月份郑州入市的新盘较多，但依然供不应求，房企在涨价上必然会做文章，且方式多样。

业内人士表示，随着市场对地方调控细则预期日渐强烈，前期一些打算规避20%个税的二手房购买者观望心理渐浓，转向新房市场，这进一步增加了新房需求缺口。新政对二手房市场和新房市场的影响是交互的，由于购房者的心理预期依然坚挺，未来新房市场的价格走向或将持续走高。（清风）