郑州郑东新区对二手房转让所得征20%所得税
中原网讯(记者 胡审兵)3月1日下午，国务院出台“国五条”细则，房地产调控政策进一步收紧。市场反应如何？业内如何看待这次调控政策？
昨日，记者采访了多个楼盘、中介机构，咨询对后市政策如何变动的人明显多了起来，已经有二手房卖房者想急于卖房。但业内人士认为10年来房地产调控越调房价越涨，亟须出台更全面的房地产调控政策顶层设计，同时建立健全房地产市场发展体系。
A
二手房中介
咨询的人多了，有卖方急于出手
“上周五晚上国家的政策一出台，我就接到了一个客户的电话，咨询二手房买卖个人所得税如何缴纳的问题。”昨日上午，位于文化路红旗路附近的一家房地产中介机构，门店店长张先生如是说。据介绍，周末两天里，电话咨询、到门店咨询、直接给经纪人打电话咨询等，想买房、卖房的客户都有，都是关心个人所得税如何征收的问题，有的买方咨询个人所得税如何分摊的问题。
位于陇海路伏牛路附近的一家中介机构这两天也是电话不断。前台服务人员告诉记者，除了她不停地接到电话外，还有不少客户直接给具体的经纪人打电话，数量没法统计。这些客户有的是已经成交过的，有的是打算卖房的，都是咨询国家的政策会不会执行的问题。
21世纪不动产郑州区域相关负责人也表示，周末这两天接到很多咨询电话，都是关心政策如何执行的问题。除了买卖双方对政策的咨询外，也有不少打算卖房者想赶在政策落地前急于把房子出手。该负责人表示，实际上每个人的看法是不同的，有的人对二手房交易情况仍然很乐观，并不担心二手房所得税征收的问题。
售楼部
二套房贷款政策暂时没变
这次“国五条”细则，要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
昨日，位于桐柏路棉纺路附近的一处楼盘，置业顾问段小姐称这两天咨询二套房贷政策的人也比较多。“截至今天（3月3日），二套房贷的首付比例、贷款利率还没有变化，明天（3月4日）会不会变化就不知道了，如果打算买房的话还是要尽快动手。”段小姐如是说。
位于航海路未来路附近的一处楼盘，置业顾问郭小姐同样表示，咨询二套房贷款政策的人明显增多，但目前还没有变化。
郑东新区对二手房转让所得征20%所得税
采访中，业内人士均指出，对二手房转让，能核实房屋原值的，应依法严格按照转让所得的20%征收所得税，这一规定对二手房市场冲击较大。
而实际上，郑东新区农业东路众意西路的一家房产中介工作人员介绍，这条规定以前就有，只是各地执行严格程度不一。目前在郑东新区已经执行了这一条规定。
业内人士分析，目前，郑州市对二手房转让征税按照房屋购买时间、房屋面积、卖方是否二套房等实行不同的二手房转让个人所得税税率。
具体来说，有以下几种情形：一是如果所卖的房子购买时间超过5年，面积小于144平方米的，则不征收个人所得税；二是如果面积超过144平方米，即使超过5年，仍需要按照交易评估价的1%或者评估价与原始购买价差额的20%征收个人所得税；三是如果所卖的房子购买时间在5年以内，不论面积大小，一律要按评估价的1%征收个人所得税；四是如果卖方卖此套房子之后仍有房子的，则不论房子面积大小、购买时间长短，一律要按照评估价的1%或者评估价与原始购买价差额的20%征收个人所得税等。
据介绍，郑东新区对面积超过144平方米的房子转让的，一律按照评估价减去原始购买价以及合理费用后的20%征收个人所得税。合理费用指的是上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等。比如，原来一套房子是50万元买的，现在100万元卖掉，如果不考虑合理费用的话，要对卖方所得的增值50万元征收20%的所得税即征收个税10万元。
