提要：经适房全面退出，用在城中村租房的价钱，就能在商品房小区租到同样的房子，郑州保障房进入“三房合一”公租房时代。

经适房全面退出，用在城中村租房的价钱，就能在商品房小区租到同样的房子，郑州保障房进入“三房合一”公租房时代。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，首次面向社会公布了郑州公租房各项目的具体位置。郑州市政府规定，新建商品住房小区中，必须配建总住宅面积10%的公租房，否则，前期土地出让、规划审批，后期房屋验收、房产证办理停止受理。

●只租不售 郑州进入公租房时代

2013年1月1日起，郑州市停止受理经适房购房申请，全面推行廉租房、经适房、公租房“三房合一”住房保障管理新机制。所谓的“三房合一”，指的是全面停止新的项目选址建设廉租房、经适房，新建保障房统称为公租房。

经适房有产权，但郑州公租房目前的基本政策是“只租不售”，今后，市民能不能购买有产权的保障房？

郑州市房管局规划和住房保障处处长冯荣智介绍，长远来看，“三环外”商品住房项目配建的公租房，可以有选择性地面向符合政府规定条件的保障对象实施供应，探索实施“租售并举、购买自愿”的管理新途径。

●实地探访 每月三四百元入住新东站

高铁开通，郑州新东站板块成为楼市热点区域，这里，也有郑州的公租房。鑫苑·世纪东城(东苑)位于郑州市东风东路东、安平路北，该小区9号楼配建有198套公租房，公租房总面积占小区开发总面积的10%。公租房的户型面积最小31平方米，最大48平方米。

“从外观设计到建筑质量，公租房所在的9号楼和小区其他商品住房完全相同。”鑫苑·世纪东城(东苑)项目施工负责人张雨辰介绍，施工单位、监理单位一样，工地进的是同一批建筑材料，跟商品房完全相同。唯一的区别是，小区公租房是简装修，配点简单家具就能入住，商品房都是毛坯房。

这里的公租房每月租金多少？据测算，该小区的租金标准是10.5元/平方米/月，按照小区的户型面积，每月房租最低325.5元，最高504元。

●职工宿舍

配备暖气、空调和热水器

产业聚集区会聚了大批外来务工人员，他们是郑州市公租房优先的供应对象。宏光花园小区位于郑州经开区，这里配建有4幢1550套公租房，面积都是59平方米，每个房间的标准是入住8人，独立卫生间，安装有暖气、空调和热水器。

“解决开发区大型企业职工住宿问题，这个小区的公租房，拟配租的对象包括富士康、双汇、郑煤机等企业的职工。”经开区房管局副局长徐祖新介绍，宏光花园采取的建设模式是“政府委托企业代建、政府包租”，政府给予企业一定的税费减免优惠政策，5年之后政府可以与企业协商继续包租，或者企业将这批公租房作为小户型商品房出售。

●租金便宜

与城中村的标间差不多

正商城(福苑)位于长江路北、碧云路西，该小区配建有112套面向社会供应的公租房，面积46平方米左右，有一室一厅，也有小两房。

“公租房全部统一简装修，厨房、卫生间都完成装修，携带床、灶具等简单家具就能入住。”正商城(福苑)项目施工负责人于东明介绍，该项目预计今年年底就能交付，房源统一交给政府面向社会配租。

正商城(福苑)公租房租金是7元/平方米/月，一套房的月租金是322元。对比郑州三环的城中村可以发现，每月322元最多租个城中村的标准间，连一室一厅都租不上。

●郑州已建(含在建)63126套公租房

自2010年起，郑州市以公租房为重点，大规模实施保障房建设，并选择开发区进行了试点建设。

截至2012年年底，郑州市已建设(含在建)公租房项目53个63126套，已实现入住近30万人，极大地缓解了来郑务工人员住房困难。目前，已面向入住园区的来郑务工人员建设公租房项目27个50709套，其中21个项目39081套已形成实际供应。面向社会公开供应建设的公租房项目26个12417套，目前尚未形成实际供应。具体的项目位置、分布以及工程进度情况详见表格。