新年过后 郑州首套房贷利率悄然上浮
2月20日，年后首个调控政策出台——“新国五条”。尽管业内认为此调控政策对行业影响不大，但一些在悄然之中发生的变化，已经影响到了购房者的切身利益。 比如购房者最为关心的房贷利率问题，2012年内几次优惠的起起落落使得房奴们的神经更为紧绷。据记者调查多家银行证实，蛇年春节过后，郑州大多数银行的首套房贷利率已经悄然上调。年前8.5折优惠难寻，大多实行9折或基准利率。
【85折房贷优惠】
多集中于大城市
2月18日~20日，某网对全国27个城市45家银行的234个支行进行了关于首套房贷利率优惠的摸底调查。结果显示：234家支行中，78家支行提供首套房贷85折优惠利率，占调查比例超过三成，不过主要集中在北、上、广、深等大城市。
此次摸底的结果显示，除北、上、广、深外，还有天津、南京、青岛、东莞、常州、无锡、珠海、郑州等城市首套房贷可提供85折利率优惠。提供优惠的银行，主要集中在工农建交等大型商业银行。由于年初贷款额度较足，银行为了招揽更多优质客户，将放贷重点集中在大中城市，有其必然性。
业内分析师表示，相较2012年底，各大银行的85折优惠门槛已有降低。在上海，交通银行关于首套房贷利率85折优惠给出的门槛为贷款金额50万元以上；而在广州，工行天河支行的85折利率优惠门槛为工资达到月供两倍以上。
而作为另一个不可忽视的特点是，花旗、渣打、汇丰等多家银行的房贷优惠也主推85折利率。
【新年过后】
首套房贷利率悄然上提
与一线城市相比，二、三线城市的首套房利率显得较为严格，多数银行严格执行基准利率。
在西安，中国银行、农行、建行、工行、招商、中信、浦发和光大等8家银行，均表示目前执行首套房贷款基准利率；在长沙，多家银行表示首套房贷执行基准利率；在石家庄，工行不仅严格执行基准利率，而且将最高贷款额度限定在40万元以内。
目前，郑州的首套房贷并未出现大的变化，首套房的最低首付仍然是三成。利率方面，各银行差别较大：中信银行和交通银行最低可享受85折优惠，兴业银行和工商银行执行9折优惠，招商银行、浦发银行和邮政储蓄银行等则执行基准利率。
记者调查发现，各楼盘合作的银行不同，银行的利率优惠往往也只针对有合作关系的客户。
与1月的房贷利率折扣相比，郑州目前个别银行的利率折扣悄然上浮。如交通银行元旦前后执行85折优惠，目前普遍执行95折，但个别合作楼盘目前最低也可达到85折。工行、邮政储蓄银行的85折优惠则在近期退出市场，执行基准利率。
房贷利率的变动，往往是楼市走向的信号灯。有业内人士指出，“2012年的两次降息，2013年1月1日开始执行的新房贷利率政策，对2013年楼市变化将起到重要的作用”。据了解，经过2012年两次下调，5年以上的商业贷款年利率已从2011年7月7日的7.05%调至现在的6.55%。
此外，某中资银行人士认为，“每年的一季度，尤其是每年第一个月，都是各家股份制银行放贷的高峰期。相比首套房贷利率，企业贷款、个贷等的利率要高得多，银行自然就比较倾向于向后者放贷。”
