提要：春节过后，房屋中介市场迅速升温。连日来，记者走访市内多家房屋中介公司发现，节后房屋中介市场异常活跃，其提供的二手房成了“抢手货”，刚需买房者依然是二手房市场的主角。

核心提示

春节过后，房屋中介市场迅速升温。连日来，记者走访市内多家房屋中介公司发现，节后房屋中介市场异常活跃，其提供的二手房成了“抢手货”，刚需买房者依然是二手房市场的主角。

房产中介生意红火

2月24日，在位于市区棉纺东路的一家房屋中介公司，陈女士向工作人员了解了几套二手房信息后，果断地定下了鑫苑国际城市花园的小户型，价格每平方米7000元出头。记者了解到，春节后像陈女士这样前来咨询并且当场就看好房子的购房者比平日多出两倍。

美华房产国花店销售经理张旭伟告诉记者，他们正月初九开始营业后，每天前来咨询的购房者络绎不绝，最近几天的成交量维持在去年下半年以来的高位。开业第一周已经成交二手住宅5套，是平日成交量的两倍。这种情况与以往看房者来中介公司很多次还犹豫不决的情况有很大不同。

一步之遥的环球世纪不动产，尽管成交情况差强人意，但该店负责人张经理仍然表示，春节过后，前来咨询看房的人每天都在增加，按这种情况下去，成交应该不会太差。

当天，在市区大学路一家房产中介公司，市民李先生定下了一套80平方米的二手房。“因为经济原因，结婚三年了一直租房住，去年观望了一年后觉得房价不能再降了，并且有回升的趋势，所以春节后看好了赶紧定下来。”李先生表示。

王牌企划董事长上官同君认为，受房价上涨预期的影响，尽早入市已经成为购房者的共识。因春节假期而造成的楼市休眠期逐渐在苏醒，预计3月恢复正常成交。

楼市回暖带动二手房销售

在位于西区一家楼盘营销中心，记者发现前来看房的人络绎不绝。据销售部门负责人李女士介绍，该楼盘春节前一个月就进入热销期，春节后热度仍然持续，节后到现在几乎每天都有一套房子成交。

不少中介公司的负责人表示，新房市场的持续回暖也带动了二手房市场的火热。“春节后成交的几套二手房大部分是80至100平方米的实用户型。”一家房产中介公司工作人员介绍。从正月初七开业至今，她已经接了多单生意，而且很多客户过来买房都比较急切，遇到合适的房源就会很快下单，唯恐与好房源失之交臂。

据王牌企划董事长上官同君介绍，去年下半年开始，楼市缓慢复苏，交投量、价格均呈逐月温和回升的态势，并在去年第四季度恢复到较为活跃的水平。“一手房市场回暖的‘热度’也传递到二手房市场，特别到了年底，买家增多，房价开始小幅上涨；相应，卖房者心态走强，提价、惜售的现象也开始出现。”

河南金门面总经理王少华分析，最近二手房市场回暖是由多方因素共同影响造成的：两年限购期间购房需求被压制过久，有刚性购房需求的人始终在寻找出手机会，“去年郑州商品房价格平均上涨了1000元/平方米，带动了二手房市场。”

郑州市房管局提供的数据表明，受商品房市场成交量持续回升的传导效应影响，二手房市场交易在去年下半年逐渐走出低谷，去年下半年郑州市二手房交易量为186.59万平方米，同比增长37.08%，较当年上半年增长68.48%。

刚性需求将持续释放

针对今年春节后二手房市场的升温现象，某中介公司负责人表示，前来选购二手房的市民手头资金并不宽余，但是因为他们经过长时间观望等待后没有得到楼盘降价的信息，有的春节休假时已经看过很多房子，春节过后刚性需求爆发，使得一些二手房成为市场的“香饽饽”。

对于目前二手房市场升温现象，业内人士分析，政府频频出台的房地产调控政策曾经使部分购房者推迟购房，观望等待，但是从目前郑州的房地产市场来看，房产不存在泡沫，降价空间极小。另一方面，从全国大环境看，北京、上海等一线城市房价有上升趋势，郑州这样的二三线城市房价去年下半年也出现了“翘尾”现象，所以刚性需求置业者选择放弃观望，果断出手。

“楼市回暖是不争的事实，但也要看到地区和城市的差异性，同比数据有涨有跌，购房者还是应当理性对待当前楼市。”郑州市房管局相关负责人表示，预计今年在坚持楼市宏观调控的大前提下，购房需求将有计划有步骤地平稳释放。

河南金门面总经理王少华表示，2月16-23日为地产中介重新储盘吸客的重要时间段，其中租客的求租高峰期会出现在元宵节之后，而今年第一个刚需客户的入市购房高峰则有望出现在3月上旬。为此，王少华建议，近期购房者不妨考虑在2月下旬至3月初作出决定，否则在3月中旬之后，大部分业主或许会根据看楼客户数量的变化重新调整放盘价。