提要：最近关于“楼市猜想”的讨论，沸沸扬扬地流传。仔细想来楼市几度波折，沉浮不明。无论是开发商还是购房者，均如同在迷雾中前行，试图在纷繁复杂的市场变化中理清脉络，摸索出路。让我们拨开重重迷雾，一起看郑州楼市的未来之势。

曾经，徐迟的一篇报告文学，让中国人知道了陈景润和哥德巴赫猜想。哥德巴赫提出来的一个数学假设，使得百年来很多数学家倾尽毕生心血去追寻，于是众多中国数学家在世界的舞台中脱颖而出。猜想，虽是不明真假的描述，但却是证明和结果的前提。猜想，不局限于科学领域。“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”的房地产市场，每年也都有各种猜想。

最近关于“楼市猜想”的讨论，沸沸扬扬地流传。仔细想来楼市几度波折，沉浮不明。无论是开发商还是购房者，均如同在迷雾中前行，试图在纷繁复杂的市场变化中理清脉络，摸索出路。让我们拨开重重迷雾，一起看郑州楼市的未来之势。

先抑后扬的土地市场

供地稀缺，土地市场火热是否能延续？

2012年上半年，土地拍卖量跌至谷底，流拍、延期成为普遍现象。但时至下半年，形势悄然出现逆转，各地“地王”大戏轮番上演，土地市场也进入“暖冬”。2013年郑州土地市场又会走向何方呢？

据中国指数研究院(简称中指院)2013年1月8日发布的“2012年土地市场报告”指出，2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元，同比减少12 .6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元，同比减少14 .3%。中指院报告显示，土地出让获益前3位的均为二线城市。万科、保利等房企也直言二线城市贡献占据多数。

“2012年土地市场总体成交情况不甚理想，各城市的表现也存在较大差异。但整体看来表现应该是先抑后扬。”一位网友根据此数据分析指出。

谁都没有想到，2012年末的土地市场会这么热闹。业内普遍认为，随着政府着力推进“城镇化”建设，房地产发展史上最大规模的“刚需”人群有望被唤醒，这加重了房企对未来楼市的预期。

“受楼市预期加重的影响，房企拿地的需求大增。但与前几年的推地情况相比，2012年土地市场的推地力度整体不强。要知道土地供应的稀缺性，不能只集中在某个区域，要在均衡发展中，实现2013年土地市场的持续升温。”住房和城乡建设部专家王珏林曾在2012年河南地产发展年会中指出。

中国房地产学会会长陈国强在接受采访时也表示：“2013年的土地市场将会更活跃一些。”

牵肠挂肚的房价命运

不看成本看预期，2013年郑州房价是否高涨？

2012年，房价依然是最热门的话题之一。2013年，房价这两个字仍将屡屡被提及。在万科、金地等大品牌房企纷纷进军郑州的背景下，郑州未来房价走势更加引人猜测。那么2013年郑州房价的走势究竟如何？

中指院发布的最新研究报告显示，2012年11月郑州的住宅均价为6924元/平方米，比2012年年内房价最低的6月上涨了180元/平方米。综合2012年前11个月的情况来看，郑州房价呈现稳中有升的态势。业内人士预计，“大鳄”扎堆或成房价影响因素，因此稳中有升的态势将会延续至2013年的上半年。

对此，省房地产业商会常务副会长赵进京分析：“与房地产开发空间越来越小的一线城市相比，二、三线城市的发展空间更大。短期内，‘大鳄’来郑的竞争可以促进郑州房价保持理性，但长期来看，当本土中小房企在竞争中越来越举步维艰，不排除占据优势的‘大鳄’们垄断价格。但目前看来2013年楼市涨幅将加快，房价稳中有升。”

对于房价的猜测，一直是民生关注的焦点。据记者了解，人们对于房价涨跌已渐趋理性，有了自己的认识和分析。正如一位网友的猜测：“一、二线城市土地资源有限，决定了房价降不了；三、四线城市随着城市化的推进也难降；社会发展的需求，也决定了房地产市场要能与经济增速同步增长。因此2013年郑州的楼市也将配合中国楼市主基调持续稳步增长。”

望眼欲穿的房产税

诸多问题待解，房产税推行能否落地？

房产税在过去的一年里被炒得沸沸扬扬，但开征房产税，还有很多悬疑待解。房产税离我们究竟还有多远？

房产税一直被很多人认为是楼市调控的一大利器，是楼市调控未落下的那条“鞭子”，但落下是迟早的事。“房产税出台只是时间问题，而且这个时间感觉并不会太久。”一位网友猜测道。

对于房产税的讨论由来已久。很多人认为，我国目前并不具备房产税实行的条件，比如，全国住房信息还未出现联网、重庆和上海两地房产税出台以后效果并不明显，而且这两地的特殊性难以覆盖全国其他城市、房产税与目前的一些税种存在重复现象等。据中国指数研究院分析，房产税与保障房一样，都是更基础但跟多数人关系不大的一个问题。

尽管如此人们的关注度依然丝毫未减，有网友分析表示：“国家不会放任楼市出现暴涨情况，约谈、限价、限贷2013年一个都不会少，在这种情况下，楼市涨幅不会超过居民收入增速，房产税全面普及也就不会出现。”

箭在弦上，已是不得不发。“尽管关于房产税是否会大规模铺开还有很多的争议，但综合来看，对房产税实行已经没有太多争议，只是关于这条‘鞭子’如何落地还有很多说法。稳妥来看，试点进一步扩大已经没有疑问，在广泛试点的基础上，进而会全国推开。”业内人士认为，“总的看来，房产税推行雷声大雨点小。虽然试点容易扩容，但房产税真正实现落地确实还有很多困难。”

言出法随的限购政策

地方变相松绑，限购政策是否继续？

距离2010年出台“史上最严厉的调控政策”已有两年多时间，楼市限购一路备受争议。2012年，地方政府也在想尽办法微调，变相松绑情况时有发生。截至目前，已有近30个城市调整了住房公积金政策，其他方面的调整也层出不穷，在这种情况下，2013年限购该何去何从？

有网友问：“2013年限购政策会取消吗？”自2011年，全国开始试行楼市“限购令”后，每到年底，对于地方政府是否会放松调控以救市，就会有许多担心。许多流言和猜想不断助推楼市价格暴涨的预期，人们对于楼市调控是否又会放松的担心再度出现。

针对市场回暖后的各种疑问，住建部做出明确表示：“2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。同时，继续推进城镇个人住房信息系统建设。”

“2013年中国政府房地产调控肯定不会取消，限购政策短期内也不会转向，政府可能为了保证经济走势会给房地产‘松绑’，因此产业的发展空间很大。”郑州大学房地产研究中心主任杜书云认为。