提要：2013年，一直高度关联着中国经济发展的房地产行业中，大大小小的参与者们，又都是否已经写好今年的新历程？在备受各方关注的楼市之中，谁和谁将成为今年的主角？房地产市场，卖座的一幕会否出现？一切仍是未知数，但猜想可以先行一步。

2012年在楼市回暖中已经渐渐远去，回头看看，那些左右楼市发展的，无非就是调控政策、信贷政策、现有的市况、货量供应及开发商的策略等，而这些因素相互作用，因而让事态变得错综复杂起来。不得不说，对于开年就有好运的开发商来说，好消息是，“十八大”确定的新型城镇化道路，为房地产的“白银十年”做了注解；不太好的消息是，高位线存量房，行业门槛的不断抬升，企业分化的进一步加剧，也将在2013年持续。2013年，一直高度关联着中国经济发展的房地产行业中，大大小小的参与者们，又都是否已经写好今年的新历程？在备受各方关注的楼市之中，谁和谁将成为今年的主角？房地产市场，卖座的一幕会否出现？一切仍是未知数，但猜想可以先行一步。

猜想：“限购”会不会被取消？

十八大后，楼市各种声音蔓延在互联网上，对限购取消也是众说纷纭。有人说限购是为了抑制投机投资，房地产要回归居住需求，所以要限购。也有人说限购应该是最坏的政策，最后的结果一定是一大堆的后遗症，最好取消所有的调控。那么如果取代限购政策市场将会是什么样呢？能够抑制投资投机吗？限购真的会被取消吗？2013年楼市最大猜想想必就是限购的取消。

2012年12月25日，住建部表示，2013年继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。中原地产研究部人士认为，此举可谓在意料之中，但尚不能据此判断房地产调控有收紧的趋向。因为2012年的市场证明，自住性需求依然庞大，投资性需求也在四处寻找机会，目前还不具备放宽调控核心“限购”的条件；预计货币政策2013年会继续比较宽松，差别化住房信贷也必须坚持；上述两条是调控需求的最核心内容，短期无退出的可能。

猜想：2013房价会继续涨吗？

2013年，房价会涨吗？这是近期最受关注的新年猜想之一。元旦前夕，各地楼市相继出现了较为疯狂的“买入”景象,市场上的种种迹象让人们越来越担心：2013年的楼市或许又要涨了。而业界人士认为，“牛市”基调已经确立；从政策面、经济面分析，2013年楼市“利好”将多于“利空”；地价、房价有强劲的“补涨”要求。因此，2013年到2014年的楼市，正迎来新一轮的高峰发展。

很多业内人士都认为，地价上涨，房价因此“水涨船高”是不可避免的。房价不光取决于成本，还取决于供应量。去年，全国住房新开工面积下滑了11.2%，“但是以往这个数据是上涨百分之二十几，这样两者一相加，就差了30%多。供应量减少，这又是一个很大的问题。所以很多业内人士表示2013年房价一定会涨，只是快涨和慢涨而已。