提要：2012年，对中原地产行业而言，是非常不平凡的一年。宏观调控从未停止，但市场回暖迹象明显，更为重要的是，以万科、金地等为代表的国内一线房企纷纷进驻中原，让人们对未来的中原房地产市场有了更多的关注和期待。

2012年，对中原地产行业而言，是非常不平凡的一年。宏观调控从未停止，但市场回暖迹象明显，更为重要的是，以万科、金地等为代表的国内一线房企纷纷进驻中原，让人们对未来的中原房地产市场有了更多的关注和期待。

在此之前，万达、恒大、保利、绿地、绿城、路劲、升龙、华润等众多知名房企已陆续进驻河南，它们来势汹汹，以雄厚的实力和全新的理念冲击着河南房地产市场。伴随着中原经济区的继续推进，河南将成为越来越多一线房企的目标，它们的进驻也将为本土房地产市场带来重大影响。

未来，本土开发商的“生死战”或将不可避免。

现象

异域大佬扎堆入郑

2012年10月23日，万科企业股份有限公司(以下简称万科集团)与河南省国有资产控股运营有限公司(以下简称河南国控)在郑州签署战略合作协议。随后，万科集团与河南美景集团成功联姻，万科集团宣布正式进驻中原。

就在大家还在热炒“万科话题”的时候，2012年11月23日上午，郑州市政府与金地(集团)股份有限公司正式签订框架协议，由金地集团打造的高端商业综合体项目“金地广场”落户郑州。这也是金地集团进入中原地区的首个商业项目。

消息一出，就成为中原地产人士谈论的新焦点，其内容不外乎万科、金地将要给地产格局带来怎样的影响。

地产大鳄们相继来到中原，他们中有的来势汹汹却后续乏力，有的神龙见首不见尾，有的不温不火有条不紊，有的势头强劲快马加鞭。尽管发展战略不同，但他们还是来了，伴随着日新月异的变化，为中原的发展画上了浓墨重彩的一笔。

实际上，回首郑州楼市的发展，外来企业入郑并不新鲜，多年来，我们习惯称进入郑州的外地开发商为“异域大佬”，近年来，参与郑州建设的外地开发商很多，已是司空见惯的现象。

很显然，在国家战略指引下，以郑州为核心的中原地区越来越成为投资兴业的热土。仔细算来，全国一线地产品牌已纷纷在郑州扎根，尽管入驻中原的时间点和机遇均不同，但是这样的异地突围却使各企业获得更大利润，也加速了中原地产业不断向上的步伐。

“而 随着中原经济区建设的快速发展，郑州这座城市迸发了更为强劲的活力，各功能组团有序推进，为地产业孕育了新的机会，保利地产、雅居乐地产开始于近一两年加 入到中原地产的开发浪潮中，如今中国最大的住宅开发商万科集团也被良好的前景所吸引进驻郑州，尽管从时间上看，他们是进驻中原的第三批‘异域大佬’，却有 可能产生最大的影响力。”有房企负责人私下表示。

影响

本土房企“洗牌”进程将加速

有不少业内人士认为，大量一线房企进军河南将为推高本土房价起到推波助澜的作用。随着更多有实力的开发商进入河南房地产市场，土地招拍挂市场将变得更加活跃，通过土地拍卖推高地价，也将推高项目房价，从而带动周边地区的房价。

这仅仅是对区域房地产市场的影响，而对本土的房地产开发企业而言，却是一场“生死之战”。

前段时间，有一位朋友打电话咨询买房的事儿，他说：“我听说万科来郑州了？那我先暂时不考虑买房了，等将来万科开发的楼盘开始卖的时候，我买他们的。”简单一句话，却代表了郑州相当一部分人的想法。这对本土房企而言，不是一个很大的挑战吗？

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君就认为，随着一线房企加速进入二、三线城市，河南本土房地产企业将加快优胜劣汰的重组过程，也意味着河南房地产企业寡头时代的来临，部分实力不济的中小型房地产企业将被迫转型或退市。

现在，我们对可能产生的影响还只是猜测，具体的影响会是什么样的？影响到底有多大？恐怕要等到这些企业的项目落地之后才能显现。而这个时间，估计不会等得太长。

万科集团总裁郁亮明确表示，春节过后，就开始招募会员。目前，在郑州市的西区、北区和南区都有项目在筹备，2013年下半年，万科在郑州有望数盘齐发。

而据预测，从2013年下半年开始，大鳄们在郑州开发的项目将形成真正的市场供应，而且相对较为集中，高端品质楼盘集中放量将成为郑州楼市这个时期的一大特征。

可以想象到的是，因万科以及更多外来地产大鳄的进入，2013年，中原地产界将进入一个全新时代，也面临更为激烈的市场竞争。

现实

本土房企不甘落后

在这样的市场环境下，本地中小企业无疑将面临更大的生存与发展压力，而大型企业尤其是品牌型、资源型、实力型的房地产企业则会发现更多的机会。

他们不仅拥有先进的运营模式、完备的产业链条，更具有价格上的竞争优势。无论是万达还是恒大，都在项目开盘之时体现出了这种竞争力。

面对地产百亿军团纷纷抢占郑州市场，作为本土企业也纷纷寻求“突围”之术。早在2011年，本土房企老大建业集团推出“六大服务体系”，强化企业核心竞争力，以期在未来不可预知的市场竞争中实现稳固发展。

事实证明，这样的应对之策确实取得了不错的效果。2012年，建业集团的销售额突破100亿元，成为河南本土第一家冲破百亿大关的房地产企业。而建业的表现，无疑为本土其他的房地产开发企业起到了很好的示范作用。

目 前，以建业、正商、美景、康桥、正弘、鑫苑、永威等为代表的郑州品牌房企，在市场上越战越勇，不但开发业绩迅速提升，而且一些有品牌有实力的房企也加快抄 底土地市场和项目并购的速度。一些业内人士认为，目前房地产行业行情低迷，正是对外扩张的大好时机。“房地产行业的并购，并不是要收购品牌或是技术，而是 为了收购土地和项目。目前，收购中小房企可以较低价拿到土地。”

另外，除了加快并购和提升业绩，本土品牌房企的经营业态也在不断扩展， 除商业地产越来越受到房企青睐外，旅游地产、养老地产等多业态经营模式也日趋明显，品牌房企逐渐从单纯的“盖房子和卖房子”升级为“提供房地产一条龙服 务”，可以想象，未来房地产行业集中度将进一步提高。