提要：上周四，《2012年度郑州市企业销售榜10强》出炉，一石激起千层浪，附和者有之，质疑者有之。那么，2012年龙头房企的表现到底如何呢？

岁末年初，有关房企销售座次排位，是业内最为关注的话题。在度过了不平凡的2012之后，龙头房企开始享受丰收成果的喜悦，而围绕企业座次排位，则成为房企及从业人员茶余饭后的谈资。上周四，《2012年度郑州市企业销售榜10强》出炉，一石激起千层浪，附和者有之，质疑者有之。那么，2012年龙头房企的表现到底如何呢？

郑州十强 新鲜出炉

正商地产以年销售额50.45亿元、年销售面积75.86万平方米摘得郑州地区“年度总冠军”，而升龙集团以年销售额46.57亿元、年销售面积68.1万平方米紧随其后。以销售金额而论，鑫苑(中国)置业、信和(郑州)置业、永威置业、亚新集团、翰园置业、正弘置业、泰宏集团、和昌地产集团等房企分列第三至第十位。榜单显示，以正商地产、鑫苑为主导的本地开发商在此次楼市博弈中仍占一定优势，占据了前十席中的8个席位。

从项目销售排名看，普罗旺世以全年销售额18.58亿元、年销售面积21.68万平方米稳居榜首位置。升龙凤凰城、正商蓝海港湾、橄榄城、 正商城、锦艺国际华都、正弘蓝堡湾、升龙城、永威翡翠城、绿地新里卢浮公馆等楼盘紧随其后。

但是，值得一提的是，该榜单仅限于郑州市内六区的商品住宅，不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业、办公及其他属性成交数据，且涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。

真实排名 扑朔迷离

尽管榜单发布者一再声明，此榜单仅限于郑州市内六区的商品住宅，且数据源于合同备案数据，但此榜单一经公开，还是引起了不少争议。

河南财经政法大学工程管理系教授刘社在接受媒体采访时就公开表示，十强统计仅限于郑州城区开发的房地产，且限于商品住宅，那么向全省、全国扩张的房企，以及以开发商业、办公用房为主的开发商就会稍稍“吃亏”了。比如建业。

此话不假，事实上，在2012年圣诞节前夕，建业住宅集团合同销售额就已经突破了百亿大关。据内部人士透露，2012年建业住宅集团合同销售额约为103亿元。而另一以办公用房开发见长的外来大鳄绿地集团，2012年在河南市场的销售额达到56.02亿元，其中郑州市场约为51亿元。

除了大鳄房企，有实力入围，但因为统计口径最终没有进入该榜单的大型房企，也不在少数。一向不显山露水的绿都地产，2012年公司在全国的销售额约为28亿元，而正弘置业一年的销售额也在20亿元左右。

即便是已经入围的房企，因为统计口径问题，其公开的数据与真实销售额也相去甚远。以正商地产为例，2012年正商地产各种类型物业在全国的销售额约为63亿元，其中在郑州市场销售约为60亿元。而据升龙集团向媒体提供的数据，升龙集团2012年在河南市场销售总额突破百亿，达到118亿元，其中郑州市场商品房销售金额达到93.65亿元。

另一本土地产大鳄鑫苑（中国）置业，据内部人士透露，公司各种类型物业在全国的销售额为60亿元左右。而已经入围的和昌地产集团，2012年公司在全国的销售额也在30亿元左右。

实力说话 强者恒强

回首近几年有案可查的郑州房企销售十强名单，记者发现，尽管少数房企因为市场和自身的原因，逐渐淡出江湖，但多数上榜企业仍然保持了较强的竞争实力，呈现出强者恒强的局面。

以2007年郑州十强开发企业为例，2007年郑州销售十强企业分别是升龙置业、老街坊置业、信和（郑州）置业、建投鑫苑、正商地产、绿都置业、振兴房地产（集团）、金智置业、新长城房地产、中州绿城置业。

到了2011年，郑州市房地产业销售金额前10名分别是：绿地广场置业、二七万达、正商置业、金基不动产、郑州万达、捷宏置业、兴科置业、联盟新城置业、金智置业、绿地中原置业。

从上榜企业名称看，似乎有不小变化，但仔细分析一下名单，你就能发现，销售额始终靠前的都是升龙、建业、正商、绿地、鑫苑、康桥、信和、永威这样的企业。由此，不难看出，房企的竞争，说到底还是企业实力的比拼。房地产开发好比一场马拉松赛，一时的领先，并不代表最后的胜出，路遥知马力，那些笑到最后的，往往还是那些有实力、有抱负、讲策略的房地产企业。

对照历年郑州房企销售排行名单，记者总能看到一些新面孔。以2012年郑州商品住宅开发十强为例，像亚新集团、翰园置业、泰宏集团、郑州康桥房地产、和昌地产集团、永威置业都是近几年涌现出来的企业。而翻看更早一些郑州楼市销售排名数据，总有些企业褪去光环，或者“泯然众人矣”，或者已经折戟沉沙，湮没在历史的尘埃里。

对于房企大佬们的沉浮更替。房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君用 “长江后浪推前浪，各领风骚三两年”来形容。他认为，郑州房企十强排名的变化，看似偶然，实则必然。

上官同君认为，房企命运多舛，除了机遇之外，最根本的决定因素在于房企老板个人的思想境界。有些房企老板由于偶然的历史机遇完成了原始积累，但原始积累与做大企业相去甚远。“思路决定出路，观念决定了房企市场格局的大小”，上官同君说，“2007年至2012年郑州房地产企业销售十强名单的变化，是一面镜子，聪明的房企或许能够从中读懂这个变化，聪明的房地产职业经理人或许能够从中看出端倪”。