提要：2012年在楼市回暖中已经渐渐远去，回头看看，那些左右楼市发展的，无非就是调控政策、信贷政策、现有的市况、货量供应及开发商的策略等，而这些因素相互作用，因而让事态变得错综复杂起来。

2012年在楼市回暖中已经渐渐远去，回头看看，那些左右楼市发展的，无非就是调控政策、信贷政策、现有的市况、货量供应及开发商的策略等，而这些因素相互作用，因而让事态变得错综复杂起来。不得不说，对于开年就有好运的开发商来说，好消息是，“十八大”确定的新型城镇化道路，为房地产的“白银十年”做了注解；不太好的消息是，高位线存量房，行业门槛的不断抬升，企业分化的进一步加剧，也将在2013年持续。2013年，一直高度关联着中国经济发展的房地产行业中，大大小小的参与者们，又都是否已经写好今年的新历程？在备受各方关注的楼市之中，谁和谁将成为今年的主角？房地产市场，卖座的一幕会否出现？一切仍是未知数，但猜想可以先行一步。

猜想：“限购”会不会被取消？

十八大后，楼市各种声音蔓延在互联网上，对限购取消也是众说纷纭。有人说限购是为了抑制投机投资，房地产要回归居住需求，所以要限购。也有人说限购应该是最坏的政策，最后的结果一定是一大堆的后遗症，最好取消所有的调控。那么如果取代限购政策市场将会是什么样呢？能够抑制投资投机吗？限购真的会被取消吗？2013年楼市最大猜想想必就是限购的取消。

2012年12月25日，住建部表示，2013年继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。中原地产研究部人士认为，此举可谓在意料之中，但尚不能据此判断房地产调控有收紧的趋向。因为2012年的市场证明，自住性需求依然庞大，投资性需求也在四处寻找机会，目前还不具备放宽调控核心“限购”的条件；预计货币政策2013年会继续比较宽松，差别化住房信贷也必须坚持；上述两条是调控需求的最核心内容，短期无退出的可能。

猜想 ：2013房价会继续涨吗？

2013年，房价会涨吗？这是近期最受关注的新年猜想之一。元旦前夕，各地楼市相继出现了较为疯狂的“买入”景象，市场上的种种迹象让人们越来越担心：2013年的楼市或许又要涨了。而业界人士认为，“牛市”基调已经确立；从政策面、经济面分析，2013年楼市“利好”将多于“利空”；地价、房价有强劲的“补涨”要求。因此，2013年到2014年的楼市，正迎来新一轮的高峰发展。

很多业内人士都认为，地价上涨，房价因此“水涨船高”是不可避免的。房价不光取决于成本，还取决于供应量。去年，全国住房新开工面积下滑了11.2%，“但是以往这个数据是上涨百分之二十几，这样两者一相加，就差了30%多。供应量减少，这又是一个很大的问题。所以很多业内人士表示2013年房价一定会涨，只是快涨和慢涨而已。

猜想：房产税铺开没那么快？

走进2013年后，楼市最大的悬念莫过于房产税最终能否落地。眼下，上海和重庆试行房产税已22个月有余，但业界仍旧评价不一。从中央几大部委的表态看，今年房产税试点扩容已经箭在弦上。

不过从目前的情况来看，房产税的大面积铺开也许还不会那么快，此前召开的中央经济工作会议上，亦没有提及房地产税改革的问题。“这次会议未涉及房产税，意味着2013年中国房地产业保留了高歌猛进的通道。”此外如果要说2013年楼市有什么利好政策的话，那就是城镇化所带来的庞大购房需求了。有业内人士认为，近期城镇化已经成为一个高频词汇，城镇化将使大量农业人口成为城镇人口，“市民化”将激增城市住宅刚性需求量，而刚需不受调控，今后楼市主要由刚需支撑。

猜想：2013首套房贷会不会有优惠？

去年的中央经济工作会议，对货币政策作出了这样的描述：实施稳健的货币政策，要注意把握好度，增强操作的灵活性。要适当扩大社会融资总规模，保持贷款适度增加，保持人民币汇率基本稳定，切实降低实体经济发展的融资成本。并且要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，其中包括了现行的限贷和对二、三次置业者的差别化信贷政策。

市场人士对中央政策的解读为，虽然中央经济工作会议提出“切实降低实体经济发展的融资成本”，这引发了市场对于2013年降息的预期。但是由于新的一轮通胀周期已经开始，理论上没有降息的空间。因为目前银行一年期的存款利率为3%，而预计2013年通货膨胀将温和上行至3%左右。同时，中央经济工作会议明确继续“稳健的货币政策”，为进行货币流动性方面的调控，存款准备金率存在下调空间，但下调次数将少于2012年的两次。

猜想：房企大鱼吃小鱼，谁是老大？

如果说房企洗牌之说在调控来临的时候，还只是预言的话，那么到了2012年底，这个预言已经被越来越清晰地看见：在很多小房企无奈裁员收缩的时候，大房企却在高歌猛进，飞速扩张。

数据显示，2012年，万科、保利、恒大、中海、招商等房企仅用11个月便超额完成了全年销售目标，保利在12月底宣告自己销售额过千亿，成为千亿俱乐部的新成员，其后，绿地、中海、恒大在冲刺追赶。业绩飘红的大房企在土地市场上更是纵横捭阖，屡屡创下“地王”神话。业内人士普遍认同的是，未来房企两极分化，强者愈强、弱者愈弱的态势将更加明显，但充满悬念的是，随着越来越多的房企进行转型升级、战略调整，他们的江湖地位又会有怎样的变化？

有分析人士指出，随着房地产行业暴利时代的结束，未来销售量大并不代表着赚钱多，光有千亿俱乐部的光环并不够，如何缩减成本，增加利润才是王道。眼下，这个问题已经被越来越多的房企意识到。“2013年大房企之间的联合会更明显，从拿地到开发，变竞争为合作，不仅增强竞争力，还能有效降低成本。”有人担心，大房企的垄断带来弊病，但无奈这就是市场，大鱼吃小鱼是自然淘汰的规律，也是适者生存的进化法则。