提要：面对高企的房价，不少城市推出限价商品房（简称限价房）。那么，作为最早探索“限价房”的城市之一的郑州，“限价房”啥时候能建出来？业内人士呼吁，郑州市下定决心建设限价房，解决“中间层”住房难。同时又要吸取北京、深圳等地教训，保证限价房分配公平和房屋质量。

8月份，郑州（新建）住宅价格保持年初以来上涨势头，每平方米均价6798元，比上个月涨0.5%。全国100个城市房价也以涨价为主。昨日，中国指数研究院发布“8月全国100个城市(新建)住宅平均价格”（简称百城房价），公布这一消息。

面对高企的房价，不少城市推出限价商品房（简称限价房）。那么，作为最早探索“限价房”的城市之一的郑州，“限价房”啥时候能建出来？业内人士呼吁，郑州市下定决心建设限价房，解决“中间层”住房难。同时又要吸取北京、深圳等地教训，保证限价房分配公平和房屋质量。

【疑问】

郑州限价房啥时候能建出来？

郑州市民杨女士与丈夫月收入均为两三千元，均不符合申请经适房、公租房、廉租房条件。眼看女儿要上小学，长期租房的他们开始关注房价。“新楼盘、二手房都看过，最便宜的一套两室一厅60万，不吃不喝得10年。”杨女士说，不少城市都推出限价房，比如，今年6月份西安首批“限价房”开始申购，每平方米最高不超过4800元；8月15日，三亚出台限价房管理暂行办法。咱们郑州也提了很多年限价房，现在为啥没有一位市民住进去？她最关注的是，郑州限价房啥时候能建出来？

长期关注郑州限价房政策的资深业内人士告诉记者，郑州从2006年就提出建设限价房，是最早探索限价房的城市之一。但是至今郑州市也没有开工建设“限价房”。

【呼吁】

建设限价房，解决“中间层”住房问题

赵进京认为，当前房地产业存在的问题，病根在没有解决好“中间层”住房问题。

“‘中间层’是购房呼声最高的群体，也是数量最大的群体，夹在政府和开发商之间，无所适从。”他建议，政府下定决心建设限价房，解决“中间层”住房问题。其一，实行“六限”。即限地价、限房价、限税收、限购房对象、限利润、限上市时间，“六限”并举，将购房范围缩小至“中间层”范围。其二，分层次保障老百姓住房需求，即“市场归市场，保障归保障”。底层人群靠国家的廉租房、公租房来保障，高层则靠市场本身的规律来调节，而“中间层”的诉求，则要求政府、开发商推出价格合理的房地产，保证这些人有房可住。“中间层”解决好了，两头的很多问题都可以迎刃而解。

【回应】

政府正在探索限价房，

鼓励产业园区、城市组团建限价房

郑州市房管局一位负责人表示，郑州市正在探索限价房建设。比如，鼓励距离城区较远的产业园区、城市组团建设限价房，重点吸引高层次人才参与产业聚集区和城市建设。支持房价上涨过快的县、市（含上街区）建设限价房，解决群众住房难。此外，郑州市还将尝试探索企业和社会机构利用符合城市总体规划和土地利用规划的自有土地建设限价房，解决单位高技术人才住房问题。

该负责人表示，国家对限价房还没有出台相关的政策，各地也只是在探索。限价房需要郑州市政府牵头，由规划、建设、国土、房管等各部门协调进行。

【建议】

保证限价房分配公平和房屋质量

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向青认为，郑州市即将推出的限价房，一是要保证限价房分配公平，二是要保证房屋质量。

他说，限价房的关键词是“两限两竞”，所谓“两限两竞”就是要求土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招投标方式确定开发行为。但从外地实施情况来看，限价房质量和分配两方面比较容易出问题。比如，深圳、广州等地出现限价房分配不公现象；今年8月份暴雨过后，北京限价房项目同馨家园出现质量问题。

他建议，郑州市即将实行的限价房一定要解决两大问题。第一就是完善申请机制，将限价房交到真正的“中间层”手中。第二就是在保证价格的基础上，确保房屋质量过关。