提要：买卖二手房时，你们怎样交收房款：给中介，一手办证一手交钱？不够放心吧，万一交易发生变故或是碰上放鸽子的黑中介，交出去的钱想要回来就不那么容易了。

买卖二手房时，你们怎样交收房款：给中介，一手办证一手交钱？不够放心吧，万一交易发生变故或是碰上放鸽子的黑中介，交出去的钱想要回来就不那么容易了。

不怕，目前郑州市施行存量房网上交易和结算资金监管制度，把钱放在政府指定的交易保证机构的资金监管账户上，交易完成后，再交付房款给卖房者；如交易无法继续，房款还可以完璧归赵。这样买卖双方都可以放心交易啦。

更安全

二手房买卖，须将房款

存入政府监管账户

市民李先生经朋友介绍在郑州市购买了一套学区房，没有仔细考察房子状况就与房主签订了购房合同，支付了30%的房款，并约定剩余房款等过户手续完成，再一并付清。

可十几天后，李先生去郑州市房管局取过户手续时，被告知他所购房产3天前被列入拆迁范围，产权过户手续已停止办理。

“我找到卖房子的，要求退还先交的30%房款，对方答应是答应了，可是钱已被挪作他用，不能马上兑现。”李先生说，没了钱，房子暂时是买不成了，挺窝心不说，还耽误孩子上学。

其实，李先生完全可以避免这样的遭遇。如果他将首付款存入房管局的监管账户，等房屋过户手续完成时，再支付给卖房者就行了，交易无法继续，还可以申请退钱，继续购买别的房子。

目前，郑州市房管局已委托其二级机构郑州市住房置业担保有限责任公司，作为郑州市存量房交易结算资金的保证机构，并在银行设立了监管账户。

“这个账户不能支取现金，实行‘三点一线’式的资金流转方式，由买方将资金存入监管账户，手续完成，转入卖方账户。若出现无法办理产权过户的情形，钱会退回买方账户。非常安全，而且完全免费。”该公司业务经理殷海燕表示。

市民在进行二手房买卖时，只要将资金存入监管账户，就可以放心买卖，而进行资金监管，也成为郑州市目前二手房买卖的必要步骤。

只有下列情形不参与监管：非交易形式的行为（如拍卖、法院判决、仲裁、继承、赠予），交易双方为直系亲属。

不费事

一个窗口全部办理完成

到市政部门办事最怕什么？麻烦，他们一句话，老百姓跑断腿。不少市民会问，增加一个手续，会不会很麻烦？

“其实还是原来的几个手续，在网签窗口打印合同之后，还在这个窗口签资金监管协议，将房款存入监管账户，接着正常办其他手续就好了。”殷海燕说。

想更加节省时间的市民，可以先将房款通过银行存入监管账户，如果通过二手中介办理业务的，还可以提前打好网签合同，到时候将存款凭证一交，签了监管协议就好了。

她说，目前，市区有四个办事大厅可以办理该业务，东区、西区和北区办事大厅，郑东新区直属大厅，每个大厅都开设有多个窗口，“我们还通过银行开设了几个专用账户，市民可就近办理。”

更省时

最快办完手续当天，卖房者可收到房款和利息

多了一道程序，想卖房子的市民能不能及时拿到房款？

殷海燕说，最快的是办完过户手续的当天，卖方就可以收到房款和房款存放在监管账户上产生的利息。

“相比将钱交给中介，有时候不仅会被拖欠房款，甚至面临中介携款潜逃的风险，存入监管账户不仅安全，收款方还将收到房款产生的利息，按照当时的活期储蓄计息，交易成功，房款本息交给卖方，交易失败，则退给购房者。”她说。

她表示，相比之前的交易方式，有了资金监管，购房者最快可以提前20天拿到房款，出房产证的当天，同行转账当天下午或第二天就能到账，跨行转账的，也会在两个工作日内到账。

她说，除了安全，只要买方可以领证时，便可进行银行转款，避免出现买方迟迟不领证、卖房也不能取款的情形，保障双方利益。

“截止到7月31日，郑州市累计监管资金80.4亿元，监管二手房交易3.3万套。”她说，如果市民有业务方面的问题需要咨询，可以拨打电话：0371-67826531、67172615。

目前可以办理该业务的银行和专用账号为：

中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行，账号：41001520010050203121

邮政储蓄银行郑州市分行中心支行，账号：100272572240010003

交通银行郑州建设中路支行，账号：411060400018170335273

中国银行股份有限公司河南省分行营业部，账号：257214481942

郑州银行股份有限公司会展支行，账号：93801880170000073

浦发银行郑州分行百花路支行，账号：66476140157400001119。