提要：当前，经济下行压力加大，房地产市场调控又处于关键时期。“稳增长”究竟对房地产市场有何影响？房地产市场调控与经济增长是否矛盾？如何实现经济增长与楼市调控的平衡？

当前，经济下行压力加大，房地产市场调控又处于关键时期。“稳增长”究竟对房地产市场有何影响？房地产市场调控与经济增长是否矛盾？如何实现经济增长与楼市调控的平衡？

“稳增长”未改变房地产市场基本面

自5月份以来，个别城市高价地再度出现。截至二季度末，我国房地产贷款季度环比增长在连续八个季度回落后首次回升。凡此种种，是否意味着房地产市场的基本面发生改变呢？从记者采访的情况来看，尽管当前房价反弹压力加大，但是房地产市场基本面尚未发生根本改变。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松说，从监测情况来看，最近一段时间，个别城市一些优质地块受投资者追捧，受到广泛关注，但这些高价地不能构成市场全面回暖的基础，对市场整体格局特别是对住房用地难以有实质性影响，大幅溢价、地王频现的市场基本面并不存在。

住房城乡建设部有关负责人表示，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求。最新的市场监测数据显示，进入8月份以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。房地产市场将会保持基本稳定的态势。

“稳增长”与房地产市场调控不矛盾

一提“稳增长”，市场预期就看涨楼市。这从一个侧面反映出，房地产市场调控与经济增长的确存在紧密联系。

“调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响，但是更有利于国民经济持续健康地发展，特别是对防止房地产泡沫化对经济长期发展的冲击很有好处。”国家统计局新闻发言人盛来运说。

今年我国把经济增长目标调整为7.5%，中国房地产业协会副会长朱中一认为：“这已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。”

而就房地产市场调控本身而言，大幅度增加普通商品房特别是保障房的供应，既是稳定房价、巩固房地产市场调控成果的重要支撑，同样有助于扩大内需，推动经济增长。

事实上，一些地方的探索同样表明，坚持“控楼市”和“调结构”并举，既可以逐步降低对房地产的依赖程度，又能进一步增强经济“内生动力”。

逐步实现稳增长与调楼市的平衡

受访专家表示，从楼市调控来说，一方面要坚决抑制投机投资性需求，另一方面还要增加住房有效供应，在加快普通商品房供应的同时，已建成的保障房要尽快投入市场，满足群众自住需求。

对商品房要严格执行差别化房贷政策，在开发贷款方面，要加大对保障房信贷支持力度，加大对高端房产开发的控制；在购房贷款方面，对第一套自主性购房给予政策性贷款优惠，而对投机性和投资性住房予以严格控制。

若想实现稳增长与楼市调控的平衡，地方政府就要真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应房地产市场“退烧”后正常的土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收，逐步减少对房地产业的依赖。

“稳增长”不能再走“救楼市”的老路，对于房地产企业而言是一种警示。万科总裁郁亮表示，调控促使住宅日益回归基本的居住属性，企业需要顺应政策导向和行业变化趋势。

从长效机制来看，改变以投资带动经济增长模式，消除“土地财政”魔咒，拓宽民间投资渠道，加快推进房产税试点，从制度入手推动楼市调控走出“调调涨涨”的怪圈，最终一定会实现群众住有所居的目标，为经济发展提供可持续支撑。