提要：写字楼就是楼市里最典型的成功学。回过头来看一看，今天郑州满大街都是写字楼的财富故事。最早经三路财富大道上的金成国际广场，当时一平方米三四千元，现在即便里面的住宅，每平方米的月租金也在1.5元，二手写字楼报价近万元；郑东新区CBD里的写字楼，当时每平方米卖四五千，现在每平方米月租金四五元，二手房报价动辄每平方米两万。

机场书店里的电视上循环播放的永远是成功学讲座，气宇轩昂，激动人心，每次候机，我总欲罢不能地在此接受短暂的励志，我也想成功。

写字楼就是楼市里最典型的成功学。

回过头来看一看，今天郑州满大街都是写字楼的财富故事。最早经三路财富大道上的金成国际广场，当时一平方米三四千元，现在即便里面的住宅，每平方米的月租金也在1.5元，二手写字楼报价近万元；郑东新区CBD里的写字楼，当时每平方米卖四五千，现在每平方米月租金四五元，二手房报价动辄每平方米两万；高铁商圈附近的原盛国际，当初也是每平方米五六千，现在租金每月至少三四元，二手房也是一万好几，当年错过的投资者非得活活被气死。

回顾2010年之前的写字楼，个个几乎都是经典的财富故事，大量的投资者尝到甜头。身边有个同事，2006年在CBD跟人合伙投资，买了几间写字楼，四千元一平方米，刚开始两年，总想见好就收，挣个十万八万就收手，现在，再问他卖不，他说一平方米少了两万免谈，得意之情，溢于言表。

从过往的经历来看，写字楼的投资优势真的很全，和住宅比，房产增值这一块它不比住宅差，论租金回报比住宅更是高出不少；和商铺比，它的投资门槛更低，写字楼往往能以小博大。前几年的写字楼，投资回报率随随便便就超过了20%。20%的投资回报是什么概念？鄂尔多斯、温州的民间“借贷”、铤而走险也就这水平。不过，自从大家都把不理性作为理所应当，把不正常当做正常之后，人们就很难接受真正的理性和正常。

最近，写字楼市场传来了一些不好的消息，一时间，让人们很不适应。一方面受到之前大量财富故事的激励，越来越多的市民对写字楼投资跃跃欲试，去年以来写字楼、SOHO成交量屡创新高，但最近陆续交房的不少写字楼投资者却很难兴奋起来，之前说的月租金现在经常是被拦腰斩截断。事实上，今天写字楼也正向着社会平均投资回报率回归，动辄20%以上的暴利很少见到了，更多的是5%、8%的回报。

我们无法回避今天写字楼面临的难题。写字楼租金的持续阴跌、空置率的上升，同时还有权威机构发出警示，目前郑州专业写字楼和类写字楼已经供过于求。

更糟糕的是，业内人士预计2012年郑州市场上写字楼总供应量将会达到225.7万平方米，是2010年全年供应量的近3倍，绝大部分新增供应量，将在今年下半年入市。特别是郑东新区的写字楼，已经接近“白刃战”的程度。

最近，绿地中央广场双子座面向大客户团购，每平方米起价一万三，业内为之震动，地标性建筑，卖出这样一个价格，让业内大跌眼镜。但绿地绝非业界生瓜蛋子，拥有丰富写字楼开发经验、对市场了如指掌的这家企业，报出这样的价格，当然有充分的考虑。要知道，绿地2010年在郑州卖出55个亿，绝非浪得虚名，其中相当一块靠的就是写字楼。

当然，我并非唱衰写字楼，这里我只想说明一个观点：我们已经走过了那个疯狂的年代，那个随便投资一个写字楼就能成功的年代，开发商也不是随便建一栋写字楼就能卖出好价钱，今天再来投资写字楼，不能盲目，得靠更多的智慧。开发商要建造更高品质、更具投资价值的写字楼，也得依靠更专业的实力和水平。

之前算是不正常，今天我们要回归正常，这需要一个过程。而郑州写字楼市场出现的种种端倪，表明郑州写字楼正走在理性回归的路上。