2012年郑州楼市战绩斐然 正商破50亿元飙至首位
2012年郑州楼市战绩斐然，郑州市企业商品房销售榜10强中，正商销售额达到了空前的50.45亿元，比2011年度增长约30亿元。紧随其后的升龙集团毫不示弱，年销售额达到46.57亿元，比2011年度增长10余亿元。年度大捷，年尾拿地，在压迫中前行的中原楼市似乎已经积蓄了足够的力量，只待在2013年释放。
●2012回暖 市场是否已习惯调控？
2012年的前两个月，在最严厉的调控政策下，客户的观望导致了楼市的短暂寒冬，郑州楼市销量惨淡：1月市区商品房销售2351套，同比下降60.4%；2月稍有起色，市区商品房销售3890套，同比增长26%。
3月商品房销售突然飙升，郑州市区商品房销售达到7987套，是2月份的两倍多。4月商品房销售稍有回落，却也达到6885套，同比上升43%。
随后，楼市回暖，刚需集中释放，.5月、6月、7月、8月的商品房销售套数均过万套。5月市区商品房销售10523套，同比上升69%；6月市区商品房销售10100套，同比上升111%；7月市区商品房销售10961套，同比上升115%；8月商品房销售10275套，同比上升62%。9月郑州商品房销售9900套，同比上升61%。
2012年最后一个季度，虽比前几个月稍差，但相比2011年，仍有大幅上升，销量不俗。10月，商品房销售8816套，销售面积85.05万平方米，同比上涨49.67%；11月，商品房销售9644套，销售面积102.04万平方米，同比上涨129.55%；根据郑州市房管局12月的可查数据，截至12月27日，当月商品房销售7335套，比2011年12月的5883套要多出一千余套。
回顾过去的2012年，中原楼市颇不平静，年初住宅销售冰冷，年中悄然破冰回暖，年末尚有余温。时至2013年，我们不禁想问，这股余温是否能够持续下去？
对此，河南利海城市运营公司营销总监朱帮贺说：“在经历了长期的宏观调控之后，楼市已经到了保持调控成果的关键时期。保持平稳的发展才是符合市场规律的，我个人对2013年的市场很有信心。”
●郑州市场 正商破50亿元飙至首位
2012年郑州楼市交易市场回暖，各大项目捷报频传。日前，由克而瑞(CRIC)统计的《2012年度郑州市企业商品房销售榜10强》显示，正商地产以年销售额50.45亿元、年销售面积75.86万平方米摘得郑州地区“年度总冠军”。而在郑州市房管局备案的项目中，2011年销冠为绿地，年销售额40.1元。更值得一提的是，2011年，正商地产年销售额为20.8亿元，位列第5。
第二名升龙集团以年销售额46.57亿元，年销售面积68.1万平方米紧随其后；第三名为鑫苑(中国)置业有限公司，年销售额21.45亿元，年销售面积24.50万平方米；第四名为信和(郑州)置业有限公司，年销售额19.81亿元，年销售面积22.52万平方米；永威置业年销售额18.08亿元，年销售面积15.57万平方米；亚新集团年销售额13.64亿元，年销售面积21.65万平方米；其他企业，如翰园置业、正弘置业、泰宏集团、和昌地产集团、郑州康桥房地产等均榜上有名。
2011年郑州楼盘销售排行榜中，第1~5名依次为：万达、39.8亿元；升龙、35.7亿元；鑫苑、22.7亿元；正商、20.8亿元；正弘：20.4亿元。
在调控依旧严厉的2012年，取得如此成就实为不易。作为2012年度郑州销冠，正商地产坚持区域聚焦发展战略，先后在青岛、海南、郑州、信阳、新乡等全国市场推出19个项目，其中在郑州的项目就有10个。全线出击战略，最终使正商获得了辉煌。
备战2013年，大多数企业都选择了渠道下沉。即使有中原经济区建设规划和刚需释放的利好，在实际操作中，本土房企依然持谨慎态度。河南正商置业有限公司副总裁张国强曾在接受本报专访时表示：“2013年，正商地产仍将坚持区域聚焦的发展战略，同时将深耕郑州，借助中原经济区的发展机遇为城市发展作出贡献。正商集团将引进并培养更多的房地产专业人才来提升自己的实力，为业主打造更精细化的物业品质服务。”
●岁末抢地战 预示格局即将重建
2012年9月以来，郑州住宅市场首次出现了供小于求的情况。刚需集中释放给了各大开发商极大的信心。2012年末，政府拿出优质地块拍出，虽然价值不菲，但在巨大前景的刺激下，各大房企难以保持谨慎稳妥的态度，只能痛并快乐着。
“抢地”大戏在2012年年末再度上演。12月3日，郑东新区郑汴路与东风南路交叉口一块65.86亩的商住土地进行拍卖，永威、正商、英地、宏光、保利、绿地、新发展等7家房企竞价，最终英地置业以举牌价6.333亿元竞得该地块。
9天之后的12月12日，房企“抢地战”再次展开。经过32家企业9小时竞拍后，保利全资子公司广州金地以68674.5万元，夺得郑州惠济区北大学城附近的4宗商住地块，总面积达214.1亩，累计需要配建公租房53897.57㎡。
郑州同致行的统计数据显示，自2012年10月份土地成交面积达年内一个峰值，11月份土地成交面积又创新高，共计成交32幅，环比上升166.67%；成交面积达84.56万㎡，环比上涨57%。根据地块规划容积率，成交地块总规划建筑面积为280.32万㎡。
房企纷纷拿地，意在备战2013年。河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，眼下是土地市场的最佳“抄底”机会，也是房地产公司迅速成长的好时机。就像前几轮行业洗牌一样，这一次也是市场格局重新变化的契机。
●对待市场 始终怀抱敬畏之心
年末楼市的“翘尾”行情，是否能够诠释2013年的楼市基调？对此，多数业内人士普遍认为现在的郑州市场总体处于稳定状态，暂时出现“小高峰”也属正常，但2013年情况复杂，还需要不断地调整战略规划和目标。在日前的河南地产发展峰会上，上官同君也提出观点：“不能盲目乐观，要敬畏市场，敬畏调控。”
提起2013年的楼市发展， 名门地产(河南)有限公司副总裁陈宇波认为2013年的市场是具有波动性的：“如果开发商都加速开发，那么2013年下半年或者2014年的上半年，又会迎来一个供应量的高峰，随后供量溢出，价格低迷，又将导致开发热情降低，供应量下降。如此反复，会形成一个阶段式、振荡式上行。”
如果仅从供求关系的角度来说，2013年最有可能的发展趋势就是阶段式上升，但郑州2013年的形势似乎有些复杂，2013年下半年经适房的大批入市，城中村改造的集中启动，市场供求关系与楼市政策的未知都增加了判断2013年行情的难度。
