提要：8月已过，“金九”在即，与天气陡然转凉相反，郑州楼市近期温度依然不减，开发商一个个摩拳擦掌，备战今秋；购房者，担心房价上涨，纷纷放弃观望，入市步伐加快。但调控从严的声音不绝于耳，好似给升温的市场不断“泼冷水”。

核心提示

8月已过，“金九”在即，与天气陡然转凉相反，郑州楼市近期温度依然不减，开发商一个个摩拳擦掌，备战今秋；购房者，担心房价上涨，纷纷放弃观望，入市步伐加快。但调控从严的声音不绝于耳，好似给升温的市场不断“泼冷水”。

去年，受限购、限贷政策的影响，郑州楼市没有迎来往年的旺销局面，“金九银十”成色不足。今年的九、十两个月，郑州楼市的“金色”几何？是否会出现部分开发商所期望的“累累硕果”？

传统淡季 销售不淡

今年3月以来，全国楼市在地方政策微调、央行降息、银行房贷优惠、刚需集中释放等多重因素的作用下成交量一路攀高，与此同时，部分城市的房价也在成交量的带动下有所回调。进入下半年，“楼市是否将祭出新政”尚未定论，而7月、8月，楼市成交与往年相比已然表现出“淡季不淡”的特征。7月份郑州楼市更是在成交量上创下了年内新高，与此同时，市场数据也显示出，市场交易量显著回升、房价小幅上涨的形势。数据显示，在传统淡季，7月郑州新建商品住宅销售10040套(间)，成功破万，销售面积92.14万平方米，同比上涨134.58%，翻了一倍还多，销售均价6854元/平方米，环比涨了163元/平方米。

成交量一路攀高、7月房价的大面积回升，让房企对即将到来的“金九银十”楼市旺季充满期待。

市场销量的逐渐走高，也让消费者最为关注的房价变动。近日，不少细心的购房者发现：郑州已有部分楼盘在折扣优惠方面由原先比较大的幅度逐渐减小，还有一些楼盘前一阵的优惠措施已经悄然取消，转入常规销售，有的楼盘甚至已经开始上调均价。

对于房价上涨，业内已有担忧。河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，对开发商而言，市场一回暖、销量一上升就缩小优惠幅度甚至涨价并非明智之选。一方面，国家宏观调控政策不会放松，而遏制房价上涨是楼市调控的核心目标；另一方面，楼市调控已经挤出了不少的投资、投机的泡沫，目前支撑市场回暖的主体是刚需购房者，这部分群体对房价具有较高的敏感度，涨价只会吓跑这部分意向购房者，从而对市场继续向好产生不利影响。

李晓峰表示，经过大半年的释放，刚需在一定程度上展现出乏力苗头，若此时房价快速上涨，将直接造成成交量的下降，影响即将到来的“金九银十”楼市成交。

调控声音 不绝于耳

调控从严的声音也日渐高涨。

从7月下旬开始，国务院派出8个督察组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展了专项督察。如此大规模的政府调研，再加上此前中央各部委对于房地产调控政策的密集“喊话”，分析人士认为，在当前的市场态势下，新一轮调控政策行将出台的预期不断增强。

无独有偶，中国住房城乡建设部有关负责人近日在接受媒体采访时透露，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施。

对于官方在此时释放出调控从严的信号，有业内人士认为，此举除了表明中央在稳增长的同时调控决心仍旧坚定外，从一定程度上来看，也可能是有意为之，目的是在影响购房者预期的同时，防止楼市在9、10月份出现量价齐涨的局面。

业内人士认为，国务院常务会议及住建部、发改委、央行、证监会等相关部门先后表态，重申坚持房地产调控不动摇，表明国家坚持房地产调控不放松的基调始终没有改变。

有关楼市调控政策走向的传言显然让更多的开发商心怀忐忑。而在国务院督察组结束对全国16个省区市楼市调控政策执行情况监督检查之后，未来调控政策是否加码，不仅开发商急切等待，地方政府也在密切观望。