提要：土地是房地产开发的基础，因此土地交易市场的任何风催草东，既反映了房地产市场的点滴变化，也预示着未来的发展趋势。2012年，房地产销售市场的年末“翘尾”，让开发商更有底气去集中拿地。因为在他们眼中，2013将是一个“暖春”之年。

土地是房地产开发的基础，因此土地交易市场的任何风催草东，既反映了房地产市场的点滴变化，也预示着未来的发展趋势。2012年，房地产销售市场的年末“翘尾”，让开发商更有底气去集中拿地。因为在他们眼中，2013将是一个“暖春”之年。

年末“抢地”频现

2012年12月3日，郑东新区郑汴路与东风南路交叉口一块65.86亩的商住土地进行拍卖，起拍价4.03亿元、容积率为3.5。拍卖会现场有永威、正商、英地、宏光、保利、绿地、新发展等7家房企竞价，最终由英地置业以举牌价6.333亿元竞得。

9天之后的12月12日，房企“抢地战”再度上演。经过32家企业9小时竞拍后，保利全资子公司广州金地以总代价68674.5万元，夺得郑州惠济区北大学城附近的4宗商住地块，总面积达214.1亩，累计需要配建公租房53897.57㎡。同一天，花园路西、农科路北一宗51.26亩的地块被河南龙宇房地产开发有限公司以3.53亿元摘得，郑政出【2012】105号地块被郑州高屋置业有限公司拿到。

郑州市国土局公布的土地出让计划显示，仅12月份郑州市区就有37幅地块挂牌或拍卖出让，面积累计1969.15亩，为第4季度推地规模最大的月份。

放眼国内，在2012年的最后一个月份，万科、保利、中海、恒大等9家标杆房企的累计购地金额高达390多亿元，环比11月增长超过32%，刷新了年内月度购地的纪录。

郑州同致行市场研究部负责人认为，销售良好的大型房企在业绩支撑下，拿地意愿也相对较强。虽然从目前的规模看，拿地金额恐难超去年，但在市场逐渐企稳的背景下，开发商对于未来的预期逐渐增强，拿地积极性也开始高涨。

看好未来楼市“暖春”

业内人士认为，年末众多开发商集中拿地，主要有两方面的原因：一是由于此前实施“去库存”策略，房企在2012年下半年，在刚需入市的影响下，销售额大幅攀升。在资金回笼的同时，开发商急需拿地补仓备战2013年；另一方面，2012年年末销售市场“翘尾”，也让开发商对2013年的楼市“暖春”充满期待。

这样的观点在开发商方面也得到了进一步的证实，郑州一房企销售负责人告诉记者，在拿地方面，公司每年都坚持等量扩展的原则，假如今年卖了200万㎡，就会补充同样的土地，以便保证未来的可持续发展。

对于郑州而言，开发商看好楼市发展的信心还有另一个重要因素。去年11月17日，国务院正式批复《中原经济区规划》。《规划》中，到2020年郑州人口将达到1500万，据目前尚有600多万人口的增长空间，对于房地产业而言，这无疑就是巨大的机遇。

分析人士表示，随着政府着力推进“城镇化”建设的相关信息不断释放，房地产发展史上最大规模的“刚需”人群有望被唤醒，极大的加重了房企对未来楼市的预期，此时不少房企看好3013年楼市的“暖春”也属正常。当然，楼市“暖春”能否如期到来，关键还要看市场供求关系和政策的具体导向。