提要：房企扎堆商业地产，不仅带来了商业的繁荣，更带来了强力的竞争。值得注意的是，成交量并没有随着供应量的攀升而大幅增加。

2011年的住宅限购，让商业市场着实火了一把，大量开发商也开始“两条腿走路”，转而开发商业地产，商业地产市场就此迎来“战国时代”。

房企扎堆商业地产，不仅带来了商业的繁荣，更带来了强力的竞争。值得注意的是，成交量并没有随着供应量的攀升而大幅增加，可以预见的是，在未来的几年时间里，郑州商业地产市场面临着前所未有的激烈竞争。

蜂拥而上的商业地产

如果想看郑州市商业地产的繁荣，郑州东站周边的高铁商圈应该是最好的去处，因为那里是写字楼的“主战场”。

据不完全统计，郑州高铁商圈3公里半径内，已经布局了百万平方米的商业地产项目，包括升龙、绿地在内的诸多开发商在此布局了数十个项目。据介绍，目前在建的写字楼，主要集中于金水东路两侧及高铁站附近。其中高铁站区域集中了郑东新区在建写字楼的主要体量，粗略估算约150万平方米。

这还不是全部，高铁商圈只是最重要的区域。在郑州城区，随着多个城中村改造项目的落地，一个个城市综合体正在拔地而起，这其中，至少有40%属于商业地产。

“一方面，住宅市场调控导致部分房企转型进入商业地产项目的开发；另一方面，政府对出让的一些地块，强制性要求配套商业项目。再加上部分企业盲目跟风进入商业地产，且进入商业地产的壁垒太低，所以致使郑州市场上的商业地产项目供应量大增。”曼哈顿商业广场营销总监侯岳峰在分析目前郑州商业地产扎堆出现的原因时，如是表示。

库存创下新高

“由于商业地产项目‘一窝蜂’上马，因此目前郑州非住宅产品的供销比已严重失衡。”正弘置业副总经理王朴说道。

2012年9月底，郑州市商业地产库存量达到410.24万平方米，达到历史最高点，并首次超过商品住宅。房地产调控近3年来，住宅市场挤出的泡沫迅速向商业地产市场蔓延。

在过去3年当中，商业地产在住宅遭受严调、政府极力推动、社会流动性泛滥、资产价格推波助澜的一系列因素影响下，呈爆发式增长。从北上广等一线城市，再到郑州，以及成都、重庆、武汉等典型的标杆城市，甚至是人口十多万的小县城，其对未来城市的发展规划中都明确了自己的宏伟目标，其新引擎和实施触点就是商业集中体和商业综合体。

从数据上看，郑州楼市商品非住宅供应量正在迅速增加。2012年1月~11月，郑州市商品非住宅累计批准预售面积404.20万平方米，创下了历史新高。而随着郑东新区“龙湖”的开发和高铁商圈商业项目的陆续推出，后续商业地产投放量将持续增加。