提要：别墅项目作为高端物业产品，一直以为被视为人居典范，稀缺资源。在河南郑州，近年来二手别墅市场火爆的现象更说明了这个问题。

别墅项目作为高端物业产品，一直以为被视为人居典范，稀缺资源。在河南郑州，近年来二手别墅市场火爆的现象更说明了这个问题。就此问题，我们访谈了河南郑州新田置业董田太广先生，请他谈谈早年开发鹿港小镇类别墅社区的情况。

作为高端产品的别墅无一例外都拥有绝版的地理位置，或山水之间或偏于市区一隅。依山傍水、景色宜人、交通便利、环境天然。随着国家调控政策实施，楼市成交萎缩，但作为顶级产品的别墅却未曾受到影响。别墅项目作为高端物业自身所具备的性质决定其价值，随着城市无可复制地段的越来越稀缺以及未来耕地的逐渐减少，豪宅项目将越发紧俏，未来别墅豪宅将成为抢手的投资和居住产品。

随着限墅令、禁墅令的颁布和实施，建造别墅成了违规违法的事情，其风险和成本明显提升。很多房地产公司不再愿意冒这个风险，而是将精力转向高品质的洋房，这样别墅的稀缺性与日俱增。正是在这样的情况下，二手别墅的热潮渐起，尤其是在河南郑州这个人口不断增多的城市，这种状况便得尤为明显。

河南郑州新田置业田太广告诉采访者，早在2003年河南郑州新田置业亲力打造的郑州首家类别墅社区--鹿港小镇，当年的价格也就是3000元左右，如今25000元的单价也鲜有人出手--抛开十年的物价生长来算一下，我们就可以明显地看到其中的升值空间。在鹿港附近的一个高层社区，当年的价格为1800元，如今也仅仅是7200元左右，相比于鹿港房价涨了8倍，这里只有4倍--这充分说明了二手别墅的价值。在河南郑州，像鹿港小镇这样的例子还有很多。