提要：伴随国庆黄金周而来的，是传统旺季“金九银十”小高潮。不论这个“金九银十”最终成色如何，对于有意向购房的人而言，此时的确称得上是个看房的好时机。

伴随国庆黄金周而来的，是传统旺季“金九银十”小高潮。不论这个“金九银十”最终成色如何，对于有意向购房的人而言，此时的确称得上是个看房的好时机。

首先，时间充裕，由得住你慢慢看细细比。其次，10月将有不少楼盘开盘入市，已开盘的项目中也有不少推出了诸如赠送、折扣等优惠措施。因此，不妨趁着这个假期和家人一同看房去。至于如何看，就要视个人的经济情况、购房倾向等各种因素而定了。刚需购房者、改善型购房者、终极置业者，因情况不同、需求不同，在对房子的选择上也不尽相同。

婚期将至，近来小张和女朋友正张罗着先买一套房子稳定下来。“不需要太大，够住就行”，近两个月来，小张和女朋友几乎把每个周末都用在看房上。女朋友在东区上班，为了节约交通成本，想把家安在东区。“可是东区的房价动辄上万，就算买套小户型，总价我也受不了。”

后来，俩人改变了思路，打算在市区学校附近买一套两房，解决10年内的后顾之忧。毕竟结婚后，紧接着就要面临子女的养育问题。可是这学区房也是价格不菲的。看来看去，没找到合适的，小张和女朋友倒是因为争执生了不少闲气。

直到上个月，他们才在位于新老城区接合部的美景鸿城买了一套房子。“交通方便，总价不高，户型适中，配套齐全，找到一套合适的房子真不容易”。

一般来说，毕业1~5年的大学生、刚到郑州工作打拼着准备结婚的年轻人，都是刚需购房者的组成部分。他们面临同样的难题，经济能力有限，因此，刚需购房者往往选择面积较小却功能齐全的小户型。

一个适合居家的户型应该是动静分离、干湿分区、功能齐全、设计紧凑的，而现在不少小户型面积不大，厨房、卧室、餐厅、卫生间、阳台等都相对独立，既适合招待朋友又保护私密性，是不错的选择。还有一种户型，虽然单价稍高，但是赠送面积，可一房变两房、两房变三房，也是不错的选择。

在位置选择上，由于郑东新区、中心城区等都是房价较高的区域，刚需一族不妨考虑环线等新老城区接合部的房子。长远来看，把家安在地铁沿线也不错。此外，生活工作快节奏的年轻人往往无暇顾及个人生活，因此，小区内最好配备完善的生活服务设施，包括运动设施、商业设施、餐饮设施、宽带入户等。

最重要的是量力而行。为了买房，不仅最终影响了生活质量，还降低了整个家庭的抗风险能力。居者有其屋，并不是一步到位，而是量力而行、循序渐进式的买房过程。

杨女士一家有一套住房，但随着孩子渐渐到了入学的年龄，双方父母年事已高需要照顾，这套两房户型不再适合他们目前的需要。因此，杨女士想在孩子正式入学前，买一套120平方米以上的学区房。

有了这个目标，杨女士先圈定了二七区、中原区、金水区、郑东新区几个比较有名的名校区，再从中按照交通位置、周边配套、总价等各种因素逐一排除，最终选定了几个楼盘慢慢比较。

“每到一个楼盘听完置业顾问的介绍，我都有点动心。现在有点看花眼了，拿不准主意，到底是买哪一套比较好。”

需要买房，但不是那么着急是改善一族的共同特点。关注学区的，又要市区的，只有放弃环境、户型；关注环境的，要么远一点，要么贵一点，鱼与熊掌不可兼得；关注价格的，要么小一点近一点，保总价减面积高单价，要么也只好选择远一点的。慢慢地也就如杨女士一般挑花了眼。除了知道自己真正需要什么，改善一族还要把握三个基本要点：区域规划、环境配套、开发商品牌实力。

买房买未来，改善性住宅最好的区域不一定是市中心，市政规划的次中心或者三四类地段也许是不错的选择。地段价值不是一成不变的，它是随着市政规划变化而变化的。如发展中的二七新城，现在还看不出来魅力何在，但在业内专家的眼中，这是郑州最值得投资的区域之一。

稀缺资源往往对房子未来空间的发展产生了保障。在郑州这样的内陆城市，稀缺资源包括大型公园、自然湖泊等。对于改善一族来说，在满足了根本需求以后，肯定要追求更高的居住质量。

当然还要看开发商的实力。开发商的实力对于销售价格和销售速度的影响还是比较大的，而好的开发商会注重产品的增值性和物业管理，产品增值形成的口碑也赢得了老客户的进一步追随。这也是建业、美景、正商等大品牌企业深受老客户追捧的原因。

限购让许多人滋生一步到位的终极置业想法。终极置业，顾名思义，也许就是最后一次买房子了，因此在选房时更要挑得仔细，看得认真。再加上终极置业者往往已经有了购房经验，理论水平和实践水平兼而有之，因此要求更高。不是一两个特点就能把他们打动的。

终极置业者在购房时，应从开发商信誉、社区文化、庭院结构、居住区外部环境、交通条件、物业管理、会所设置、户型及配套等各方面来综合考量，综合考虑和权衡楼盘的性价比。比如说，在选择户型时，不一定非要是大户型，但必定是能充分满足自己生活。

在选择位置时，如果喜欢静，不妨把眼光放得更远一点，随着郑州都市区建设的铺开，多个组团各有特色，如新郑宜居教育城、荥阳宜居建康城等都是不错的选择。周边配套也是必定要考虑在内的，要注意周围有没有购物设施、有没有教育设施和医疗设施等，相距有多远，出行是否方便。

总之，买一套房不是一朝一夕能决定的，也不是一两句话就能打动的，买什么样的房子，最终还是要根据个人的实际情况和对未来生活的规划而定。