提要：日前，国务院对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展的专项督查已经结束，督查组对河南的楼市调控效果给予了充分肯定。

日前，国务院对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展的专项督查已经结束，督查组对河南的楼市调控效果给予了充分肯定。

这表明了郑州楼市运营总体平稳、健康，广大房地产开发企业，顺应中原经济区、郑州都市区建设大势，响应省委、省政府的召唤，对提升郑州城市形象、加速建设区域性中心城市起到助推和升级的作用。

随着郑武高铁的通车在即、差异化信贷政策的实施，郑州楼市也将迎来传统意义上的“金九银十”旺季。作为身处市场一线的开发商们，自然有着更加真切的感受和思考。

冯常生 河南新田置业有限公司总经理

近日，偶遇一位新婚燕尔的同乡，祝他新婚快乐，他却语出惊人：“对于两情相悦终成眷属的伉俪来说，每天都是新婚，天天都是好日子。”

由此，我不禁联想到《郑州日报》的“命题作文”，联系到传统意义上的楼市旺季“金九银十”，我想表达的观点是：对于一个城市化率低于全国平均水平、城市化进程亟待加速、中原经济区建设跃马扬鞭、新型城镇化建设方兴未艾的大省来说，河南的房地产市场未来数年乃至更长时间，年年月月天天都是“金九银十”；对于中原经济区核心增长区、千万人口规模的区域性中心城市、中部崛起的龙头城市、两条高铁交会的省会城市郑州来说，郑州楼市一直平稳健康运营，故而一年有四季，四季皆“金九”；对于一个有着社会责任感、以客户导向为企业发展战略的城市运营商即房地产企业来说，其所开发的产品，所销售的项目，都将是淡季不淡，备受青睐，无论春夏秋冬，都会是金色十足，金色满园。新田置业出品的洞林湖新田城项目便是明证。自今春入市以来，销售飘红，而随着九月份郑州一中分校投入使用，相信对该项目的销售将会锦上添花，九、十月份的销售预期将更加乐观。

自然界有四季更替，郑州更是四季分明，所谓春耕夏耘，秋收冬藏，秋天是收获的季节，也是一年中最丰硕最和煦的季节，诗人遂有：“人言秋日悲寂寥，我言秋日胜春朝”的咏叹。但是对于房地产市场，虽然不可避免地因自然界节令的迁延而表现出市场销售的淡旺周期，但是应该看到，市场更有自身的规律和周期，并非完全与自然界的节拍同步，所以我们更应回归到市场自身来看到传统意义上的“金九银十”。今年以来，随着刚性需求和改善型需求的强力释放，特别是差别化的金融政策的实施，郑州楼市整体表现出量升价稳的局面，连月销售量走高，这就充分说明，不仅今年前半年郑州市场销量回升，下半年销量有望进一步拉升，价格也会呈现出稳中有升的走势，可以说，今年的郑州楼市，不仅金九银十会迎来收获季，冬日也将会暖阳高照。

冯斌(泰宏集团总经理)

有刚需 就有楼市未来

从今年伊始的小阳春到降准、降息、调控政策微调等共同发力下，市场信心逐渐恢复，从有关部门公布的数据来看，供销齐涨市场运行平稳；从大环境下看，目前，房地产市场已经有所回暖，随着刚性需求回升，首套房贷利率优惠、提高公积金贷款额度等针对“刚需”的利好政策无疑是刺激购房者从“观望”到“入市”的强劲推动力，在今年这样的特殊年份，对于金九银十这样一个传统旺销季，我想，无论开发商价格刺激蓄势冲量，还是消费者伺机待购，刚需型的市场下，市场这只看不见的手总会找到一个很好的平衡。

阳光城是继阳光新城、阳光四季园、阳光嘉园、阳光景苑之后的“阳光”系列作品的巅峰之作，总占地面积约1300亩，总建筑面积约200万平方米，位于中州大道与航海路交会处南，集大型住宅、商业集群、教育组团、高档酒店、精品写字楼、酒店式公寓于一体。对于阳光城这样一个大体量的项目来说，我们的客户层比较广，但刚需客户是重要客户群。从去年年底开盘热售，阳光城以优质的产品力、地头力、资源力赢得了市场和客户的一致认可，2012年上半年实现了1000余套成交量，在无集中开盘活动的情况下，连续数月单月销售额突破1.5亿元，总成交金额逾7亿元，尤其自今年年初，销售中心每天来访量和来电量屡屡飘红，价格实现阶梯式攀升，年中总结盘点，发现除项目本身的优质属性因素外，顺应需求调整供应结构备战刚需，与市场实现完美对接，也是我们取得不俗业绩的重要原因。

房改至今，我们经历了狂飙突进的“黄金十二年”，未来企业成长将从依赖地价与房价的上涨获得高毛利转向依赖综合开发能力的提高，完成从地产到房产的转变。纵观近几年房地产市场态势，2008年金融危机，需求被抑制，客户持币待购，楼市陷入低谷，2009年政府救市，楼市快速回暖，需求释放，量价实现报复性增长，2010年政策频出，楼市起起伏伏，很多人再次观望，但在观望中失去置业良机，2011年上半年房价再次上涨，国家行政干预、限购、限贷政策出台，但2012年年初，在大量刚需客户的释放下，楼市出现小阳春直至当下楼市的全面回暖，无论楼市走势是呈“V” 型、“W” 型，还是“U” 型，无论调控的“达摩克利斯之剑”悬空多久，只要我们坚持以市场需求为导向，以“品质”和“服务”为核心竞争力，就能获得市场的认同。房地产市场也才会更健康、更理性、更专业的可持续发展。