提要：近日房地产市场波涛暗涌，人心惶惶。商品房预售制度将取消、房产税政策将出台等传闻让人们议论纷纷，激起千层浪，股市也因此发生震荡。近观郑州楼市，7月淡季销售热度不减，金九银十又将来临，8月将上演怎样的戏码，大家心里都没有底。此时是否是出手的好时机，购房者心里摇摆不定。

近日房地产市场波涛暗涌，人心惶惶。商品房预售制度将取消、房产税政策将出台等传闻让人们议论纷纷，激起千层浪，股市也因此发生震荡。近观郑州楼市，7月淡季销售热度不减，金九银十又将来临，8月将上演怎样的戏码，大家心里都没有底。此时是否是出手的好时机，购房者心里摇摆不定。

郑州楼市现状

市民李先生目前有一套80余平米的住房，一直想要买一套面积稍大的房子改善居住条件。从年初开始，他就开始陆续去一些楼盘看房，到现在还没有出手。“想在房价最低的时候买到房子，但又难以判断到底什么时候才最低，真是纠结。”

进入7月份后，李先生发现，一些楼盘的优惠力度没有之前大了，还有一些楼盘价格开始有了微额的上调，他开始有点心慌了。最近，他决定出手了，“还是现在买了吧，根本就难以预测什么时候是最低价，再这样观望下去，房价越涨越高，就更亏了”。

同样的还有大学毕业已经工作了两年的小磊，现在已经到了结婚年龄，想买套房子结婚用，但是不明朗的房价走势让他犹豫不决，“主要是钱不够，还是再等等看吧。”小磊这样告诉记者，一脸的无奈。

记者走访发现，目前物华国际、华林尚峰苑、方圆经纬、鑫苑逸品香山、高新锦绣苑等楼盘房价都有一定程度的上涨。位于中州大道航海路口的阳光城，7月底的均价还是6800元/平方米，现在已经涨到了7200元/平方米；在花园路与英才街交会处的馨苑逸品香山，也由之前的7800元/平方米涨到了现在的 8000元/平方米；御鑫城的房价也有所上涨，7月份的均价是7700元/平方米，现在的价格是8000元/平方米，每平方米均价涨了300元。除了价格上涨之外，之前不少楼盘的优惠措施也有所减弱，房地产商转入常规销售。不少业内人士认为，楼市“政策底”和“价格底”似乎都已形成。

在农业路与南阳路交叉口某楼盘工作的小张告诉记者，“现在非周末时间每天都有20-30组到访量，周末人会更多，现在每天的成交量就达30多套，房子卖得很快。”

目前郑州楼盘价格大都上涨幅度较小，在农业路沙口路的一个楼盘，虽然均价涨了500元/平方米，但是进行大幅度的优惠，总的算起来涨了100多块钱。目前郑州住房均价涨幅在100~500元/平方米。

准备在郑州买房定居的外地小伙林浩(化名)看上了农业路上的一套85平米的房子，半个月前均价还是8000元/平方米，现在已经涨到8100元/平方米了，“半个月时间就涨了近一万，真后悔当时没有买。”

在价格上涨的同时，新推入市场的房源数量也较之前增多，据悉8月将有19个项目新推房源。虽然目前郑州在售楼盘并没有集体涨价，但是在楼市温度逐日攀升、购房者入市欲望渐增、国家调控政策不明朗的情况下，购房者的心里又在进行着一场拉锯战，买或不买，难以抉择。

市场政策迷局

自去年严格的楼市调控政策实施以来，开发商的日子就没有那么好过了，库存的巨大压力，资金链的岌岌可危，给众多中小开发商们严重的打击，一部分中小房产企业纷纷破产。其他存活的地产商也在苦苦挣扎，绞尽脑汁、变着花样的玩着各种各样的营销策略，只为刺激购房者出手，而购房者们也持续观望，期望在楼价最低时购得好房。但自今年3月起，郑州楼市开始回暖，房地产严冬似乎已经逐渐远去。

7月数据显示，全国70多个城市房价均有上涨，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比上涨0.33%。其中郑州7月住宅均价为6764元/平方米，环比上涨0.31%，每平方米比6月贵了21元，结束了三连跌的态势。

郑州市住房保障和房地产管理局发布的《2012年上半年房地产市场形势分析》数据显示，郑州市上半年房产市场商品住房销售均价为6284元/平方米，累计销售347.66万平方米，同比增长45.98%。

而在8月9日中国统计局发布的数据中，2012年7月份CPI同比上涨1.8%，这是自2010年1月以来，CPI涨幅首次跌入1时代，与其影响巨大的房地产市场是否也能跟着下跌，买房者高度关注。复旦大学经济学院副院长孙立坚认为，中国已经开始进入低价格时代。一些经济分析人士认为，CPI的下滑会再一次推动银行降息，8月份央行很有可能再次下调基准利率。

银行基准利率的下调，购房者乐观其成，一定程度上刺激了购房者购买动力。另一方面，商品预售制度的取消和房产税政策开启的传言，也让购房者不禁担心库存量有限而购房需求巨大造成的哄抢而致房价水涨船高。纷杂的市场信息和难以判断的政策预知，让购房者迷茫不已。

瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬认为：房地产企业今年最坏的时间已经过去，多数企业的现金流在今后不会出大的问题。

著名经济学家樊纲认为：今年年底，将会是中国房地产的底部。

河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为：现阶段的反弹只是阶段性的反弹，而非趋势性的回暖，郑州下半年的楼市还是以稳定为主调，不会有暴涨或暴跌。

河南地产商会秘书长赵进京认为：河南下半年楼市将有一个全面的上涨，最少有10%以上的涨幅，对买房者来说，现在是抄底的最好时候。

在风云莫测、扑朔迷离的楼市，我们无法预知楼价何时到达最低谷，与其痛苦纠结，与其遗憾后悔，还不如从实用主义出发，该出手时就出手，晚出手不如早下手，毕竟，购房最根本的目的是为了有所居，有所居才有所乐，有所乐才有更好的生活。

辣眼锐评

预售制度不是调控的首选手段，取消预售不是导致房价上涨的原因。取消预售只是把期房销售变成了现房销售，只是改变了开发商的融资模式，逼迫开发商通过加快楼盘销售回笼资金，增加供给，削弱开发商对价格的控制能力，有利于房地产市场的稳定。

预售不可能是一个长期制度，取消是早晚的事，但是与楼市调控无关。目前楼市调控已到了僵持的阶段，行政政策执行难度较大，货币政策已经用尽，且现在宏观经济不景气，正在执行适度宽松的货币政策。目前楼市调控有点且调且退的现象，种种现象表明，房产税到了该出台挑大梁的时候了。房产税政策的关键是彻底颠覆了现在把住房当投资品的观念，对楼市的影响是持久性的。房产税是最好的调控方法了，同时交易税的调整也很有必要。