提要：大家都关注到的一点是，这两个地块都是以底价成交，一方面，是因为有开发商去“勾地”，所以其他开发商有一定的默契度，并不会去抢高。但是根本的原因则是目前开发商的资金链普遍比较紧张，备受考验。

今年春节后，佛山两大规模地块推出，分别被龙光地产和中海地产[简介 最新动态]以底价收入囊中。尤其是中海地产在本周以底价14.56元亿拿到海八路地块，更是引发了整个市场的关注。

目前佛山土地市场的温度究竟如何？这两场拍卖究竟意味着什么？开发商的资金链状况如何？佛山楼市在2012年会否重新洗牌？带着大家关心的问题，记者采访了多位房地产业内人士，对于这些问题进行了前瞻分析。

1两大品牌开发商底价拿地

关注佛山楼市的读者一定注意到了两个消息，寂静了一段时间的土地市场有两个规模地块成交，这两个地块都是被大开发商收入囊中，并且都是底价成交。

2月13日，龙光地产以2.4亿元底价竞得佛山南庄大道一宗住宅地块，该地块面积约为11万平方米，折合楼面地价为877.5元/平方米。这也是龙年伊始，受到广泛关注的一个规模地块。据了解，该地块属于三旧改造项目，规划用途为二类居住用地，可兼容商业、办公、文化用地。地块建成后须向政府无偿提供3154.23平方米的保障性住房(产权属政府)，如竞得人选择货币配建，需按9289元/㎡的标准向政府缴交配建资金。

一周后，2月20日，中海地产以14.56亿元底价拿得海八路地块，更是成为本周楼市最热的新闻之一。据资料显示，该地块位于佛山市南海区桂城街道95街区、海八路北侧、佛山一环东侧。总用地面积为19.95万平方米，总建面积为55.85万平方米，起拍价为14.56亿元。虽然该地块规模比较大，总价比较高，但是楼面地价却是相当划算的。据计算，该地块楼面价仅为2607元/平方米，算是很优质的地块。

中海地产的相关人士也表示，“能以这个价格拿到这个地块，我们是比较满意的。站在大广佛的角度去看待这个地块未来的发展，其发展的潜力非常大。这个地块在广佛的咽喉处，地利之便是显而易见的。”

2今年土地市场将流行“勾地”

和去年土地市场频频流拍的状况相比，今年开春这两个地块的顺利成交，其温度还算是略有升高的。在中海地产拿地的当日，一位品牌房企的土地拓展专员陈先生向记者表示，“去年土地市场可以说是零下N度，但是从今年的情况来看，虽然是底价成交，但是土地市场多少还是活跃了一些，算是低温启动吧。”

据记者了解，今年开卖的两个地块，虽然没有明确说明是执行“勾地”的方式，但是都是开发商先伸出橄榄枝，向政府标明对该地块的兴趣后，政府才推出地块。说明目前土地市场的温度还是相当低的，所以政府在推地方面非常谨慎。从这两个地块的操作手法来看，佛山今年土地市场也会开始流行“勾地”方式。

陈先生告诉记者，“现在市场不太好，开发商的资金也有些紧张，若是政府贸然推地，估计很多都会出现流拍，所以政府先进行摸底，针对开发商的需求再推出地块，这样有利于政府顺利卖地。对于开发商来说，现在拿地有更多的主动权，而且地价也会进一步降低，对于整个市场发展来说，目前这样的操作方式是比较适合的。”

32012年：

开发商资金链备受考验

大家都关注到的一点是，这两个地块都是以底价成交，一方面，是因为有开发商去“勾地”，所以其他开发商有一定的默契度，并不会去抢高。但是根本的原因则是目前开发商的资金链普遍比较紧张，备受考验。

佛山市永利德房地产开发实业有限公司营销总监柯志斌说，“虽然我们项目的货量较少，资金压力也不大，但是从整个市场的情况来看，普遍都是资金比较紧张的。大家现在都有一个基本的共识，现金为王，跑得快，好时节。”在他看来，随着市场的继续深度调整，跨行业投资房地产的、一些实力比较弱的房地产公司，都很可能被优化和整合。在市场好的时候了，成本和经验不是太大的问题，只要能建房子就能卖得掉，但是2011年，市场已经开始逆转了；进入2012年，情况会更加严峻。没有经验和实力的开发商，在成本控制、经营控制和现场控制方面，其力度还是差很多的。

柯志斌表示，从2012年下半年开始，陆续会有一些资金实力并不强大的房地产公司将退出这个市场。这次行业大洗牌，很可能是从内地城市开始，因为现在通过销售完成资金回笼越来越困难，沿海城市的资金渠道、融资方法更多，资金链的抗断裂能力更强，所以可以撑的时间更长一些，但是最长估计也撑不过明年。在一些开发商退出的同时，一些资金实力比较强的地产公司则得到扩张的机会，能获得更多的土地和项目，其后续发展的空间将更大。

柯志斌的说法在今年2月中下旬的这两个规模地块的拿地当中，也是有明显体现的，之前在土地市场频频露面的陶瓷企业、钢铁企业和家具企业，已经失去了踪迹，参与土地拍卖的都是资金实力和开发实力比较强的房地产公司。无疑，2012年是开发商的资金链的考验年，房地产市场的重新洗牌，已经初现端倪。