提要：纵观全球顶尖写字楼，对城市资源的绝对占有几乎成为它们共有的特征，而且从其地理位置上来看，大都位于城市商业、金融、政务中心的重要节点之上。 “地段至上”的价值论或许对于酒店、住宅等物业还不完全是绝对真理，但对于写字楼来说却是其价值评判的终极定律，这已经成为业内划分写字楼良莠的重要标准。

纵观全球顶尖写字楼，对城市资源的绝对占有几乎成为它们共有的特征，而且从其地理位置上来看，大都位于城市商业、金融、政务中心的重要节点之上。 “地段至上”的价值论或许对于酒店、住宅等物业还不完全是绝对真理，但对于写字楼来说却是其价值评判的终极定律，这已经成为业内划分写字楼良莠的重要标准。

地段优势

成写字楼的“陪嫁资本”

据郑州商务物业的资深人士介绍，“相对于住宅，写字楼对地段的依赖性更突出，无论是国外还是国内，城市繁华地段的写字楼用地，都是房产企业竞相争夺的目的地。”地段的质量可以直接影响以后运营过程中写字楼的价值和升值前景，但“地段”并不是狭义上理解的城市地理坐标，而是指能占据城市优质资源的重要节点。

郑州作为河南省唯一一个中心型城市，资源结合点十分明显，由于城市直面国际化都会为标准进行了规划延伸，郑东新区经十年发展已斐然成熟，成为中部地区最为国际化的商务区域，使郑东新区与繁华老城区构成了二元化城市格局，让郑东新区与老城区结合中枢的中州大道，成了城市价值中轴。

在地段和城市资源的占有上，最值得一提的是苏荷中心所在的板块。农业路·CBD旁的珍稀地脉，在以卜蜂莲花、丹尼斯百货、大商新玛特等为龙头的几大卖场环绕下，更有力地加强了该项目的市场话语权，使那种“地段至上”的价值理论再次得到验证。

三圈交融，成就商务聚合新势能

资源型商务不仅要拥有丰富的外围配套，更在于所处之地的资源互补性，只有将资源进行互补，并整合城市功能所带来的资源定位，才能使商务的价值指数最大化。郑州的商务市场因城市发展框架的因素，并没有过于繁多的多元化因素，在郑州进入全球都会的发展快速道上，以原有城区为基础、郑东新区为资源拉动力、龙子湖复合生活区为补充性区域，从而形成真正意义上的商务聚合力。

三大功能区域虽然有相应的城市功能体现，却也有不同的短板。

苏荷中心，1公里半径内分布着CBD国际商务圈、繁华城区商务圈、龙子湖复合生活圈等三大影响力商务区域，可使苏荷中心最大化地汲取优越的“信息不对称”商务竞争力。三大商圈促进了进驻苏荷中心的企业拥有广阔的发展平台，使企业的发展契机、融资能力、信息采集等各个层面，拥有无尽的发展潜力。

苏荷中心

多元资源聚合的商务新贵

作为郑州市场上标第商务的代表作，苏荷中心以前瞻的商务运营眼光，位居三圈交会的核心点之上，采用广泛的商务定义与地段价值相结合，将企业运营过程中的外围价值进行综合体现，结合郑东新区CBD的国际商务资源与视野，同时有着繁华城区的商务配套作为支撑，又拥有龙子湖复合生活圈未来的高端生活化配套，从而形成多元合力的形势，使企业外围的配套价值成为企业发展的资源体系。

一位做服装贸易生意的龙女士表示，在选择苏荷中心前，她已经咨询过郑州市场上其他许多写字楼产品，经过综合比较后，她认为苏荷中心的性价比是最高的。购买写字楼作为投资途径的她，特别对苏荷中心位于CBD商务区旁的地段优势情有独钟，对这里的投资前景充满信心。

正是因为苏荷中心对城市功能区域的资源共享，使苏荷中心成为目前包括郑东新区、老城区两大核心引擎区域中独具特色的资源型写字楼，完美地延续了国际商务的精髓，并有力地拓展了老城区的资源优势，形成中部地区资源写字楼界中的翘楚与新贵，势必引领中原地区新型写字楼的全新潮流与价值走向。