提要：7月全国主要的54个城市，楼市月内成交量接近28万套，再次延续了3月来的市场复苏状况。具体到郑州，郑州市房管局的数据显示，今年上半年，郑州市商住房销售面积从1月的近20万平方米，上升到6月的80多万平方米。相对应的房价，也在缓慢回升，上半年6个月的商住房均价分别是每平方米5799元、5945元、6010元、6188元、6436元、6691元。

有人说，楼市全面回暖，8月可能再次迎来一轮调控。

也有人说，由于地方财政危机和经济不景气，楼市调控会全线“崩溃”，这次调控注定会以失败告终。

“我们都知道，楼市已经经历了长达一年半的调控，而近半年，郑州楼市终于开始回暖，价格也稳步回升。有人猜测，郑州的楼市已经迎来了春天。尽管我们不知道这种猜测是否准确，但是，把这件‘飞龙在天’送给各位嘉宾，就是希望开发商和购房者能够找到一个合理的平衡点，让郑州的楼市健康发展、蓬勃向上。”

揭秘1

楼市调控会全线“崩溃”？

嘉宾：国家抑制投机，调控仍将继续

7月全国主要的54个城市，楼市月内成交量接近28万套，再次延续了3月来的市场复苏状况。

具体到郑州，郑州市房管局的数据显示，今年上半年，郑州市商住房销售面积从1月的近20万平方米，上升到6月的80多万平方米。相对应的房价，也在缓慢回升，上半年6个月的商住房均价分别是每平方米5799元、5945元、6010元、6188元、6436元、6691元。

在楼市复苏以及经济不景气的背景下，有人预言，由于地方财政危机和经济不景气，楼市调控会全线“崩溃”，这次调控注定会以失败告终。

“郑州市场还不好用回暖来定义。” 郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说，郑州楼市销售面积有所回升，应归结于开发企业促销力度的加大、楼市季节性的销售回升和刚性需求长期积累的集中释放。

对于目前郑州的楼市，叶琦总结了几点：政策相对稳定，金融政策在一定程度上提升了可支付能力，开发商“以价换量”并“以投带销”还将继续，“租赁市场供求关系趋紧，二手房市场低迷，交易量持续下行，累计可售面积持续增加。”

叶琦认为，国家调控一个是支持刚性需求，一个是抑制投资和投机，所以“调控仍将继续”。

“就目前来说，政策不会有大规模的放松。”河南鑫苑置业有限公司总经理姚莉认为，全国房地产市场，还没有进入国家认为的相对健康安全的状态。

揭秘2

楼市绑架了中国经济？

嘉宾：调控就是为了国民经济的去房地产化

在微博互动环节，网友的第一个问题就给嘉宾来了个“下马威”。

一个名叫“王苹果”的网友提问：都说中国经济被楼市绑架了，说到底是政府靠卖地赚钱，房价那么高，钱都让政府赚了。房管局的领导，你说对不对？

这个问题让现场嘉宾都笑了起来，河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰说，网上曾有言论，认为房地产绑架国民经济，“意思就是说国民经济没了房地产就不行了，所以现在我们国家转变经济增长方式，就是尽可能地摆脱对房地产的依赖，要国民经济去房地产化。”

李晓峰分析，调控大概要达到两个目标，第一个是国民经济的去房地产化；第二个是，住宅的去投资化。

而住宅去投资化的意思是，现在很多老百姓买房子是为了投资。“这是我们国家不支持的，限购就是为了这个。”

在李晓峰看来，目前我国能够做到的是住宅的去投资化，“通过限购、限贷，不让投机的人买那么多房子。有一套房那是刚性需求，有两套房是改善性需求，想有第三套房，在郑州是限购的，在别的地级市、县级市是限贷的。”

而国民经济的去房地产化，这一点目前的调控做不到。“日本人均住房实用面积46平方米，美国人均实用面积接近80平方米。我国是按建筑面积算的，2011年底，城市居民人均居住面积是32平方米，与美国、日本还差很远。除此之外，我国还有相当一部分人还没进城，河南需要进城的人更多。”

李晓峰认为，如果有一天，中国的人口70%~80%城镇化了，人均居住面积达到50平方米左右，那时再说国民经济不需要房地产开发行业了，还有道理。

揭秘3

商品房预售制度有可能被取消吗？

嘉宾：可能是政策储备，现在不可能实现

楼市“回暖”，触动各方神经。8月2日，市场上传言住建部将取消商品房预售制，随即，国内A股市场地产股出现暴跌。传闻曝出后，政府、专家、地产开发商几乎“一边倒”地站出来辟谣，认为取消预售制并不现实，将导致房价暴涨。

在本期的商道论坛上，主持人孟磊将这个问题留给了李晓峰。

李晓峰认为，“前段时间国务院督察组到全国各地调查的结论是，多数地方政府都在比较积极地贯彻国家的房地产调控政策。这种背景下，意味着国家的政策逐渐在地方发挥作用。”

“原来说，不改变、不动摇、不加码，如果预售制度现在取消的话，这就不是不加码的问题，是要命的问题了。”李晓峰说，尤其是在目前银行融资渠道比较不畅、企业的自有资金比较紧张的情况下，预售所得资金能占企业流动性资金三分之一。如果这部分取消，将是很要命的事情。

李晓峰认为，取消预售制度可能是一种政策储备，现在不可能实现。

河南地产商会联合股份有限公司总经理、河南地产商会秘书长赵进京也赞同李晓峰的观点。

赵进京认为，“预售制度是一种比较科学的制度，通过预售，实现了资金跟资本市场对接，是中国多少年来形成的东西。”

而在近日举行的2012博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会副会长朱中一表示“目前预售制度是肯定不会取消的”。他认为在市场经济条件下，住房既有消费品属性，也具有资本属性，商品房预售制则利用其资本属性来满足消费者投资需求。住房被作为期货来炒作，预售制可以让消费者在预售环节中，早选房选好房。