提要：2012伦敦奥运会进行得如火如荼，郑州楼市也涌现了一批价格稳中有升的“保值盘”，如同奥运比赛项目体操中的平衡木，价格稳中有升，稳定房产市场，也稳定已经购房者的不淡定的心。

2012伦敦奥运会进行得如火如荼，郑州楼市也涌现了一批价格稳中有升的“保值盘”，如同奥运比赛项目体操中的平衡木，价格稳中有升，稳定房产市场，也稳定已经购房者的不淡定的心。

今年春节前后，房价“拐点”论盛行坊间，许多消费者开始观望，对房价下跌望穿秋水。但是过去两年房价上涨，却又让许多自住型消费者心悸，怕买房子后贬值。那么，在楼市正处于微妙期，房价上行压力大，各方的博弈呈胶着状态下，哪些房子最值得购买？购买这些房子不但不会吃亏，而且还会保值增值呢？

稀缺地段比其他地段易保值

冯晃晃在郑州市北环路附近有一套60平方米的住房，孩子已经上大学了，自己和老公单位不错，养老保险、医疗保险齐备。去年初，手头已有点闲钱。没有压力的她，想换一套大一点的房子。“在楼市观察了一年多，就想买一套不贬值的房子，于是把目光盯向了城区中心。中心地段有的房子虽然是稀缺品，但总价太高，增值潜力不大。但至少是保值的吧。”有了这样的想法，冯晃晃就准备选择稀缺地段的中等户型，“最好是找一个学区房，这样将来出手也会方便很多。”

在目前的房价走势下，可以重点关注稀缺地段，比如名校、医院、商圈边的中等户型房产。城市稀缺地段房源有限，又由于政府控制产品结构，导致中等户型房子成了稀缺地段的稀缺品。一般来说，无论政策如何调控，这类房子的价格都不会怎么下跌，即使下跌，其保值性相比其他地段的房子也要强得多。当然，要论增值潜力，位于稀缺地段的房子因为生活、休闲、购物、交通都较成熟，比其他地方的房子也会大得多。

轨道沿线有保值优势

张先生一直住在中原路附近，房子不大，只有60多平方米。虽然是用于自住，可经常有一些房屋中介公司问他的房子出不出租，楼下还会有一些租客贴的求租住房的启事。后来他发现，家附近有几所中学和小学，交通四通八达，是这个位置让房子很受青睐。

单位在郑东新区CBD的张先生想换一套大一点儿的、离单位近点儿的房子，然后出租中原路的房子，“准备买个地铁站附近的房子，首先，轨道交通沿线首先能保证居住后的交通便捷；其次，对于房屋的保值增值有比较大的作用；第三，如果短期内自己不居住，对外出租也比较容易。”

上班下班拥挤的道路交通状况让每一个生活在城市中的人苦恼。所以，一个交通便捷的小区受到青睐也就在情理之中了。良好的交通条件带来的是更多的休闲时间和更少的出行支出。一般而言，轨道沿线的房子由于交通便利、配套设施较完善，相对有些地段而言，具有较大优势。

“五好”，让你买套保值房

对于自住型消费者，重要的是要辨别所购物业的保值性。那么，房子保值必须具备哪些要素呢？

好地段。李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛。当然，地段是否具有优质的稀缺资源，对其是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。

好品质。房子的好品质，基本反映在房子的格局、楼层、朝向、材料、工艺等方面。    好价格。房子的价格与周边同类型、同档次楼盘的价格对比，如果明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。

好配套。生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等。

好居住。楼盘保值增值既要看房子的单价和总价，还要看适不适合居住。不适合居住的房子，即使再高档，也是鸡肋。

好物业。房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，让业主感到有一定的不安全感，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。