提要：在过去的十七年中，是楼市发展的黄金年，也正是郑州城市建设走入快车道的十七年。政策利好的倾斜，高起点的规划，高新技术企业的入驻，经济的快速发展，带动了郑州楼市的跨步向前。随着郑州宜居环境的凸显，城市影响力的扩大，住宅品质的提高，房价也在不断上涨。

核心提示

在过去的十七年中，是楼市发展的黄金年，也正是郑州城市建设走入快车道的十七年。政策利好的倾斜，高起点的规划，高新技术企业的入驻，经济的快速发展，带动了郑州楼市的跨步向前。随着郑州宜居环境的凸显，城市影响力的扩大，住宅品质的提高，房价也在不断上涨。十七年间，郑州楼盘均价从600元/平方米一路飙升至近7000元/平方米，涨了近12倍。

房价拽着我们狂奔 一套房十几年间价格涨12倍

“读大一时房价不到3000元，毕业就涨到6000多元。”2006年，张晓军到郑州上大学，那时大学路附近一小区新房均价不到3000元。毕业后，他在学校附近一公司上班，打算在这个小区买一套二居室的二手房，但发现一平方米居然要6000多元。

十几年前，郑州人均住房面积不足9平方米，如今人均住房面积约25平方米，增长了2倍左右；商品房均价约600元／平方米，如今7000元／平方米，增长了近12倍。

事实上，郑州楼市从2000年后开始勃兴，2003年各大楼盘项目在郑州四面开花。2000年之后，郑州房价进入了增长的疯狂时期，2000年，郑州商品房销售均价为1880元/平方米。2001年到2003年，此数据徘徊在2350元/平方米。2004年，郑州房价猛然跃升为2616元/平方米，开始进入快速上涨的通道。2005年，郑州房屋销售均价达到2960元/平方米。当时的人们，无论如何也无法想象房价涨到4000元/平方米、5000元/平方米会是什么概念，然而，2006年、2007年、2008年、2009年的数据告诉所有购房者，房价，没有最高，只有更高。2010年上半年，郑州市区楼盘均价已经达到5506元/平方米，而到万众瞩目的郑东新区楼盘的均价突破7000元/平方米大关，更有一些黄金地段的楼盘达每平方米万元以上。时至今日，郑州市区楼盘的均价突破7000元/平方米，与五年前楼盘的价格翻了一倍多。

这些年，我们改变世界，房子改变我们

7月20日下午3点多，姚丽悄悄跟要好的同事打了声招呼，溜出了办公室。她打算趁午休去把下个季度的房租收一收。那套房子离她单位不远，乘两站路，穿一条马路，最多再走500米，这条路姚丽再熟悉不过了。

从2006年6月她买国贸360广场14层那2套单身公寓交付到现在，姚丽每年少说要来回四趟收房租。每次收房租时，姚丽习惯性在路边二手房中介内看一看国贸360广场的房价，“我也就是看看，高兴高兴。”姚丽笑着说，她没想过把那套房子卖掉，“存现金还不如存房子，现在每个月租金两千多，还了按揭还有剩，挺好。”她不想卖，但的确有很多人想买。

在房地产带动下，郑州人的投资意识也在不断增强，十几年前的郑州人对房价是没有概念的，至于新兴起来的“投资”、“投机”就更加陌生了，那时如果有人说起“按揭”“抵押”等投资语言，很多人会一脸茫然，极少数有钱人也都到国内一线城市炒楼了。十几年后的今天，每天面对扑面而来的房地产广告和调控新闻，楼市也就成了众人在茶余饭后议论的话题之一。“十几年前，郑州这座城市大多数的市民还居住在单位福利房的‘壳’中，房地产全面市场化的尚未释放其后来显示出的惊人需求量。十几年后的今天，这座城市的房价已翻了12倍多，由房地产行业所带来的整体经济效益已很难用语言进行描摹。”有业内人士感慨地说。

住房占郑州市民家庭总净资产70%以上

“2003年我出手买房的时候，郑东新区的均价是3000元/平方米，当时的购房开支是接近家庭总净资产的80%。”据黄女士描述，2003年至今近十年时间，她的工资涨幅并不明显，月工资约上调1300元。而她所居住的小区二手房价现已高达18000元/平方米，这也使得她家庭总净资产上浮了不少。

邱先生2009年时，通过中介在中州大道附近购买了一套二居室的房子，房价约7000元/㎡。邱先生告诉记者，由于自己工作时间较短，存款有限，便选择了贷款方式买房，购房开支远远超过他当时家庭净资产的总数。如今，邱先生的住房价位已涨至1万元/平方米左右，“房子买了用来自住，房价涨跌对我影响并不大，但当时贷的30万元，至今还未还清，住房目前代表了我的全部资产。”邱先生笑着向记者说道。

近日，中国西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心最新推出《中国家庭金融调查报告2012》，结论抓取眼球：中国家庭总净资产为69.1万亿美元，美国家庭总净资产为57.1万亿美元，中国家庭总净资产比美国高出21%。这一结论令很多人难以置信，但哈佛大学教授却认为这是合理的：一是中国人口远多于美国，二是中国高昂的房价。

这些年房价的增速 让“折腾”的人先富了起来

“过去这些年，有过多次买房卖房经历，开始是为了不断改善自己的居住条件，后来融入了投资保障的成分，再后来甚至考虑到了未来养老的成分。”长时间在楼市交易市场中活动的张女士表示，通过这么多次买房卖房的经历，自己不仅挣到了百万元以上的钱，改善了自己和家庭的生活质量，更开阔了视野，把投资的目光放到了外面更广阔的天地。对投资房产她从来没有后悔过，因为尝到了实实在在的甜头。

以郑州为例，房价在这十几年中狂涨12倍多，北京、上海、深圳、广州、杭州等发达城市更是十几倍地上涨，十几年中谁如果像张女士一样英明决策，投资果断，基本上挣个盆满钵满，落个笑逐颜开，谁如果犹犹豫豫，瞻前顾后，则错过一次又一次机会，只能是后悔不已，唉声叹气。过去十几年中，每次在出手购房时，一般购房人群总认为房价已经过高，肯定会跌。回头看看十几年来的楼市，有一种现象一直在上演。大家永远觉得当时的房价过高，并且总可以拿出一大堆理由来论述，总说这样下去要崩盘，承受能力总有一个时间差。房价3000元／平方米时怀念2000元／平方米，房价5000元／平方米时怀念3000元／平方米，房价7000元／平方米时怀念5000元／平方米，现在东区某些楼盘房价每平方米近2万元时，觉得要是有七八千元／平方米，实在是太好了。

是钱贬值太快，还是房价涨得太快？

28岁的杨帆，在众多同学和同事眼中是个“潜力股”——重点大学研究生、毕业后就进入知名企业、月收入8000元。“一个多月的看房经历，是我人生中最有挫败感的时候。”他说。

是否收入太低？杨帆工作近四年，前三年月入5000元，而今8000元，远远超过官方公布的郑州白领的平均工资。是否花钱太多？每月租房1500元、交通通讯800元、应酬2000元，过半工资没了，可他住的还是上下班半小时车程以外的房子，“下馆子”吃饭的次数也不是很多。想买房是否太早？杨帆说他和女友已恋爱四年，准备婚嫁，况且今年已满28岁，一晃就是“而立”之年了，买房已是“刚需”。

“一番反思和对比之后，我发现只能说是房价涨得太快，钱太不值钱。” 杨帆无奈地说。

事实上，“买房难”问题早已被广泛承认和引起警惕，从历年的房地产调控就可见。2005年以前，尽管已开始控制房地产投资过快增长，但是总体上看，对房地产市场还是鼓励发展或促进发展的。2005年后，房地产进入宏观调控密集期，从当年3月26日的“国八条”开始，至今六七年时间里，国家相继出台了“国六条”、“十五条”、“国十条”，“新国十条”、“新国五条”、“新国八条”等等。对房价的用词也从“稳定”、“控制”、“平抑”，直至今年的“回归到合理价位”。

然而，人们的感受似乎是房价越调越涨。究其原因，调控政策的科学性首当其冲地受到质疑，接下来，供应总量和结构对需求的偏离、经济增长中贫富差距拉大、货币超发造成货币贬值等等原因也被揪出来。2007年开始，对于房价上涨过快问题的反思，开始落到保障房旷课上，尤其行业内人士，更加希望赶紧实现“上帝的归上帝，恺撒的归恺撒”——房价交给市场，住房保障交给政府，实现商品房和保障房并行的住房双轨制；2010年开始，有关土地制度的问题也被摆上台面，对于房价问题的深究，逐渐延伸到是否需要进行土地制度改革，打破目前一元化的土地供应，以促进商品房和保障房的有效供应，从根本上平抑房价。

当然，人们的收入水平也是在不断提高的，这个客观条件也不容忽视，只不过，它远远不及房价的涨速。因此，才会有越来越多的人感觉如80后杨帆，他们离购房梦越来越远。