提要：7月以来，伴随央行降息等宽松政策的出台，中央政府对于房地产市场的关注也日益升级。从国务院总理到中央各部委都不停地发出坚持调控的信号，但楼市依然在“顽强生长”。

7月以来，伴随央行降息等宽松政策的出台，中央政府对于房地产市场的关注也日益升级。从国务院总理到中央各部委都不停地发出坚持调控的信号，但楼市依然在“顽强生长”。

就拿郑州楼市而言，在经历了连续几个月的“回暖”之后，7月份依然呈现出了这样的态势：

根据系统数据显示，7月第一周包括上街、中牟、巩义等地区的郑州区域销售总套数1590套，销售总面积151174.93平方米；7 月第三周包括上街、中牟、巩义等地区的郑州区域销售总套数2321套，销售总面积223697.68平方米。就在刚刚过去的7月30日，郑州市内六区新建商品房网签367套，其中住宅网签达到了327套。以这样的数据计算，预计7月份郑州楼市的成交量依然会达到8000套左右。

市场形势似乎很乐观。但这个炎热夏天，席卷全国的不仅仅是暴雨和台风，还有对于房地产市场的严厉压制。

7月下旬，国务院派出8个督查组对16个省(市)房地产市场调控情况开展专项督查，给回暖的楼市泼了一盆冰水。

中央政府紧急督察全国各地调控情况的原因，已经很明显，我们要看清楼市未来走向依然艰难。而在“回暖说”缺乏充分支撑的情况下，这盆冷水，也许真的会让房地产市场感到阵阵冰凉。

当“回暖”会招致更严厉的调控的时候，我们已不能再沉迷于过往的数据，也不能再寄希望于政策的松动。对于开发商而言，“抢七”的收获不错，如何“保八”将成为重中之重。

事实是，8月虽是楼市传统淡季，但今年的8月楼市并没有进入开盘“空档期”。统计显示，8月份，郑州将有16个楼盘开盘。

现在看来，利用当前“刺激刚需”窗口期，及时降价跑量，谨慎定价，对于“保八”而言，应该是一个不错的选择。