提要：2004年-2010年，郑州楼市进入迅猛发展时期。各大知名房企几乎都来到郑州，楼市在进入2004年后，房价大幅度飞涨，购房者踊跃买房，市场持续升温以至膨胀，楼市面临巨大的考验。

2004年-2010年，郑州楼市进入迅猛发展时期。各大知名房企几乎都来到郑州，楼市在进入2004年后，房价大幅度飞涨，购房者踊跃买房，市场持续升温以至膨胀，楼市面临巨大的考验。在全国楼市普遍过热的背景下，国家宏观调控、市场调整、政策的进一步规范，都大大提高了开发的门槛，新老“国八条”和“国六条”相继出台。而从2007年开始，CPI飞涨、流动性过剩、宏观经济过热，楼市持续走高，因此，国家开始了新一轮的针对房地产市场的调控，郑州楼市迎来了第一轮调整期。然而随后的2009年3月份，被抑制的住房刚性需求集中爆发，房价又开始强力反弹，最终在2010年3月份招致了史上最严厉的政策打压。

2004年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即“71号令”)，要求从2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。该文件还规定，2004年8月31日以后，发展商必须及时缴纳土地出让金，而且如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。所谓“8·31大限”就是指这一天新的全国土地政策将正式实施。“8·31大限”也被舆论认为是中国“地产界的土地革命”和“阳光地政”。

“8·31大限”对于河南地产业来说，影响是深远的。土地供应严格通过招标、拍卖、挂牌出让，对于规范土地出让、规范房地产市场是非常有利的，一些不规范的开发商逐渐退出了地产市场，而河南地产行业也开始走向真正的成熟。

这个时期，地产行业所开发的楼盘开始注重独创性和个性化，高层、小高层、独立别墅等开始在地产市场大行其道，产品开发对于购买群体的细分更加明确，让不同消费群体各得所需。在户型规划方面，楼盘也在小区规划、户型、景观等方面更加注重精神层面的要求，特点也比较鲜明。“这个时期，很多新材料、环保材料被大量运用，生态化、低碳化住宅开始出现。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社说，这些新材料的运用不仅仅是开发商取悦消费者的手段，也是社会整体发展的体现，新田置业在郑州首推“会呼吸的墙壁”，2007年之后外保温墙得到强制性推广，“建业在它的森林半岛推出太阳能路灯，这就是一个非常好的预兆。虽然目前太阳能的利用仅限于热水器和路灯领域，但可以预见，像太阳能这种环保节能工具势必会被推广到更多的地产领域”。

对于地产业来说，一个崭新的名词成为新的增长点，那就是郑东新区。2004年开始，郑东新区房地产开始走向火热，当年郑东新区的房地产开发投资11.74亿元，2007年达到47.29亿元。而2007年大规模城中村改造的启动，使房地产市场呈现出前所未有的繁荣，成为这15年中的高潮。

2007年下半年出台的调控政策及2008年的金融危机，让郑州房地产迎来第一轮调整期，至2009年3月楼市强力反弹时，近三分之一房地产企业被市场淘汰，几百家小型房地产代理公司退出行业，而支撑中原房地产继续发展的，是资金实力和根基都相对雄厚的老牌房企。

经历了首轮调控之后，2009年可谓是房地产飞速发展的一年，开出来的盘，没有卖不出去的，投资客越来越多，很多楼盘抢着开盘，甚至出现没有销售许可的楼盘也出来凑热闹。买房子就像买白菜一样，这样也给了房地产市场报复性上涨的机会。

2005年之后，郑州房价也进入了疯狂的上涨时期。2000年，郑州商品房销售均价为1880元/平方米。2001年到2003年，此数据徘徊在2350元/平方米。2004年，郑州房价猛然跃升为2616元/平方米，开始进入快速上涨的通道。2005年，郑州房屋销售均价达到2960元/平方米。当时的人们，无论如何也无法想象房价涨到4000元/平方米、5000元/平方米会是什么概念，然而，2006年、2007年、2008年、2009年的数据告诉所有购房者，房价，没有最高，只有更高。2010年上半年，郑州市区楼市均价已经达到5506元/平方米，而到万众瞩目的郑东新区楼盘的均价突破7000元/平方米大关时，更有一些黄金地段的楼盘达每平方米万元以上。