提要：坐在现代感与时尚感兼备的办公室里，下班后下楼就可以逛街、看电影、喝咖啡，有合作伙伴过来，五星级酒店就在旁边，这样的生活圈子，常见于北上广等一线城市，可随着万达广场等进入郑州，城市综合体正融入每一个郑州人的生活。

坐在现代感与时尚感兼备的办公室里，下班后下楼就可以逛街、看电影、喝咖啡，有合作伙伴过来，五星级酒店就在旁边，这样的生活圈子，常见于北上广等一线城市，可随着万达广场等进入郑州，城市综合体正融入每一个郑州人的生活。

故事

十分钟生活圈：看电影、购物、上班、吃饭

十年前，在北京上大学的郑州姑娘小白，闲暇时最喜欢去的地方，就是北京东长安街上的东方广场：一个兼具现代感和时尚感的建筑群，既有BURREY、GUCCI等国际一线品牌专卖店坐落其中，也常见进出写字楼的年轻白领，更可看到旁边五星级酒店出入的外国友人，建筑群中的五彩喷泉更是频繁被“围观”。

北京东方广场被视为中国房地产市场的革命性事件，开启了国内大型城市综合体的建设之路。

十年后，就在郑州市中原路秦岭路交叉口，趁着中午休息的时间，小白约同事一起在单位楼下逛了一圈H&M、ZARA、优衣库，喝着星巴克的咖啡，小白不禁感叹：逛街、上班一样也不耽误，没想到在郑州也过上了这样的生活。

“十分钟生活圈”，这是小白的评价，看电影、购物、吃饭、上班，不到十分钟，她可以自由转换。

词解

什么是城市综合体

按照普遍的定义，“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

近几年，城市综合体遍地开花，在郑州，据不完全统计，30万平方米以上的大型城市综合体，就有近20家之多。

今年6月，河南正式加入大中华购物中心联盟，更有业内人士表示，2010年至2020年将是商业地产的黄金十年。城市急需构建一批“城中之城”来聚集商务、生活、休闲、娱乐等复合的城市核心功能。

现状

城市综合体扎堆儿，郑州能不能承受得了

这么多城市综合体扎堆儿，带给郑州的将是怎样的影响？

有一个业内说法，城市人均GDP达到4000美元/年，就具备了发展城市综合体的初步条件，人均10000美元/年将进入城市综合体快速发展阶段。而2011年，郑州市人均GDP5.69万元，折合美元是8989美元，正在向高速发展迈进。

“城市综合体的形成是由市场决定的。”河南合富辉煌房地产顾问有限公司业务总监李广泽说，对于开发商而言，综合体的价值高于普通住宅的价值，同时提高了整体项目的竞争力和盈利能力。

对此，河南财经政法大学房地产发展研究中心主任李晓峰持赞同意见，认为城市综合体能够有效缓解人口在空间上的频繁流动，解决拥堵的城市病。不过他表示开发商以前以卖商品房为主，而现在除了卖商品房还持有物业，使战线拉长，对运营能力的要求也提高了。

未来

一场集体“造城”运动，你准备好了吗

河南地产商会投资股份有限公司总经理赵进京认为，虽然不可否认城市综合体对一个城市的促进作用，但规划的不合理也存在不少隐忧，一个是商业综合体在整个城市的规划，一个是开发商对单个项目的规划。

对此，李晓峰也表示，综合体集中在某一个区域是不合适的。综合体实际上就是一种“造城”运动，一个成熟的综合体就是一个小的“城邦”，应该设得分散一些，并围绕一些大综合体形成一些小的中心。

他说，“目前郑州的城市综合体存在产品特色不足、类型大同小异的问题。一些综合体缺乏准确、明显的定位，运营方面、操作模式都有欠缺。”