提要：经历红五月、火六月之后，新芒果地产副总经理李涛给七月的郑州楼市定位为“疯”，但在高达8300元/平米楼面价的龙湖地块成交后，李涛建议开发商需冷静对待这一现象，购房者也无需过度精神紧张，担心房价会随之上涨，“大家不能一叶知秋，市场各方都要回归理性。”

开发商若不理性 恐将遭致更严厉的打压

“我认为整个房地产市场需要保持理性，不能因为东区拍了一块地被媒体称之为地王，而感觉面粉又贵于面包了，目前的舆论导向也偏向于楼市还要涨。”李涛认为在郑州又出地王的背景下，业内需保持冷静，他指出，房地产市场呈现保障房商品房并存、低价房高价房并存的局面，伴随地王的诞生，6000元/平米左右的楼盘也不会立即热销，同时无无法就此断定楼市向好。

李涛指出，在当前经济形势下，中央表示宏观政策可以微调，这给部分开发商造成“国民经济需要房地产支撑”的错觉，现阶段，开发商如果不理性，恐将遭致更为严厉的政策打压。

“现在大家都具有非常敏锐的市场嗅觉，不能说来一个地王马上楼市要向好。包括北京万柳创造4.4万元/平米的楼面价，有些人在想是不是全国又要涨？我觉得不能以偏概全、不能一叶知秋，疯7月楼市还是千万不能疯。购房者和开发商都要保持理性，此次中央对楼市调控的态度非常坚决，我觉得照此下去市场肯定能往好的方向发展，因此大家还是要理性。”李涛表示。

上半年房企全线打折 刚性需求得到释放

对于2012上半年的郑州楼市，李涛深有体会，市场出现难得的集体打折降价现象：“万达降到6000元/平米、正商一个项目售价5700元/平米，总体来说就是感觉应该卖8、9000元/平米的房子，突然以5000多元/平米、6000多元/平米的价格就卖了，最明显的是建业，建业旗下项目平时很少打折，他能做到全省8.5折，在业内做了一个领头羊，促使整个市场价格回归理性，这是我上半年印象特别深的一个现象。”

开发商的全线打折降价直接促成了3月楼市成交高峰和红五月的出现，“在各个房企争相打折之时，老百姓也有一个自己的判断，当他认为售价接近成本价的时候，就会选择出手，上半年刚性需求得到了释放。”

下半年房价小幅上涨4%左右

据李涛预测，下半年房价不会大跌，会呈现震荡式小幅上涨的态势，“如果开发商回归理性，截止年底房价涨幅可能达到CPI也就是4%左右，最多不会超过GDP的增长幅度，也就是8%左右，涨太多的话，楼市就又开始走向疯狂了。”

对于开发商而言，李涛认为最主要的还是要保持理性，不管从产业链还是人才、战略，都应做到未雨绸缪。他称，市场遇冷时，很多开发商开始练内容，市场一旦好转就失去自我。“还是要理性，这样整个市场才会健康的发展，不会再遭来政府严厉的调控。”