提要：昨日，国家统计局发布的70个大中城市房价统计数据显示，6月份，虽然70个大中城市中房价同比下降城市个数继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。其中，25个城市新房价格上涨，31个城市二手房价格上涨。

昨日，国家统计局发布的70个大中城市房价统计数据显示，6月份，虽然70个大中城市中房价同比下降城市个数继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。其中，25个城市新房价格上涨，31个城市二手房价格上涨。房价环比上涨城市数量9个月以来首次超过下跌数量。

郑州新建住宅价格没有变化。

消息

25个城市6月房价环比上涨

昨天，国家统计局公布了6月份全国70个大中城市的房价数据。数据显示，环比上涨的城市数目急剧攀升至25个。其中郑州市新建住宅价格没有变化。

数据显示，70个大城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有24个，环比上涨的城市则有25个。北京、上海、广州三大城市全部环比上涨，涨幅均未超过0.6%，杭州以0.6%的涨幅居首。

值得注意的是，环比上涨的城市数量较上月的6个急剧攀升至25个，这是新一轮房地产调控9个月以来的首次反超。

其中，6月份郑州新建商品住宅价格与上月持平，同比去年，有1%的下降，不在全国上涨的城市范围内。

不过值得注意的是，144平方米以上的新建住宅价格和去年相比有了较大的涨幅，同比上涨5.1%，而90平方米以下和90~144平方米的新建住宅同比下降了1.5%和0.6%。

春江水暖鸭先知，房地产市场冷暖，二手房的反应也很明显，从二手房来看，上月全国70个大中城市中，环比上涨的城市达到了31个，环比最高涨幅则达到了1.1%。

郑州的情况与全国保持了一致，上月，二手住宅价格平均上涨了0.3%，同比倒是下降了1.8%。

一、二线城市房价反弹超过其他城市

在6月份的房价数据中，北京等城市的新房二手房价格均出现了明显的上涨，而且在本轮房价反弹过程中，一线城市和二线城市的上涨幅度明显超过其他城市。

北京中原市场研究部总监张大伟表示，影响本轮市场回暖的主要原因是超过40个城市的楼市微调和信贷的事实性松动，在这些城市中，6月大部分首套房可以执行85折的贷款优惠，这使得叠加降息，相当于购房者少支付近10%的房价。而且一、二线城市的购房者对调控屡调屡涨的担忧更甚。

另外，一、二线城市的限购政策严厉，之前取得的降价效果比较明显，在市场出现整体复苏的情况下，价格回暖的步伐也比较快。很多项目和二手房业主都因为购房者增加，快速上调了价格。再加上很多城市的外地户籍限制年限为一年，调控一年后，符合购房资格的人数明显增加。

易居房地产研究院副院长杨红旭指出，整体来看，一线城市的同步性较强，2012年第一季度上海的楼市回暖最为显著，但最近3个月来，北京和深圳楼市的反弹力度要强于上海和广州。而与5月相比，二线城市6月的反弹力度反超一线城市。一方面，因为二线城市频现地方性政策微调，政策层的限购程度相对宽松；另一方面，二线城市的市场反应较一线城市略显滞后，随着一线城市连续数月的快速复苏，二线城市的反弹力度也开始增强。

解析

统计局专家称6月房价上涨具有特殊性

对部分城市房价的新变化，国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价环比上涨。

分析其原因，马晓明认为主要有3个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

而对于未来的利率走势，经济学家张智威在一份研究报告中表示，6月份房地产价格反弹使得央行降息可能性下降。

观点

全国楼市整体明显复苏 调控存在倒退风险

北京中原市场研究部统计数据显示，6月，全国主要的54个城市再次延续了3月来的市场复苏。上半年累计成交突破百万套，达到107万套，比2011年上半年的95.4万套上涨12%。环比2011年下半年的96.5万套也上涨了超过10%。其中大部分城市均有上涨。5~6月份，深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“彻夜排队”现象。

杨红旭表示，今年上半年，十大典型城市商品住宅成交量略低于2011年上半年和2010年上半年，较市场繁荣期的2009年上半年大减39%，但相比2008年上半年仍大增34%。杨红旭预计，7~8月成交量仍保持高位，成交活跃态势还将延续，下半年正增长将成为常态，市场最低迷的时候已经过去，今年下半年的累计成交量将明显超过2010年和2011年同期水平。

对此，北京中原市场研究部认为，调控已经到了最关键的时期。调控的效用明显减小，政策的影响存在倒退的风险。而房价的止跌上涨也影响了政策的公信力，使得购房者再现局部恐慌。

张大伟表示，经济发展过分依赖房地产拉动，不仅是上半年增速下滑的原因，也将会影响下半年调控的力度。超过40个城市的楼市事实微调，叠加信贷政策的微调，已经在一定程度上事实微调了调控。楼市在下半年出现量价微涨已经成为大概率事件。调控周期性明显影响购房者对政策的信心，屡调屡涨的房价，使得在本轮调控后，面临着公信力的问题，错过这一轮转型的最好时机，房地产的理性回归将更难，调控将存在倒退风险。