提要：一路一繁华，一路一商圈。大学路商圈的概念于市场中自发形成，并逐渐得到认可，这与沿线分布大型房地产项目密切相关，放眼大学路，到底哪些项目支撑了商圈的形成？

一路一繁华，一路一商圈。大学路商圈的概念于市场中自发形成，并逐渐得到认可，这与沿线分布大型房地产项目密切相关，放眼大学路，到底哪些项目支撑了商圈的形成？

从北至南，康桥·金域上郡、升龙国际中心、新悦城、二七万达广场、德润·黄金海岸，就如同五只斑斓猛虎，共同扛起了大学路商圈今日的繁盛。□东方今报记者 袁瑞清

【万达】

大学路商圈核心所在

地址：大学路与航海中路交会处西南

“从中原路到长江路，稠密的住宅、高校、企事业单位附近，依次分布着永辉超市、丹尼斯大学路店、升龙国际广场、坤业时尚百货、大润发超市、郑州二七万达广场以及几年前落户长江路的世纪联华，红星美凯龙等商业大鳄。”

在二七万达广场负责人看来，大学路商圈的形成指日可待，而这个商圈的核心就在位于大学路与航海路交会处的二七万达广场。

●大学路航海路区域是沸点

该负责人认为，时至今日，已经没人再会怀疑大学路商圈这一二七区新中心的价值与前景。目前的大学路商圈，最明显的特征就是大牌云集。而集中了二七万达广场、升龙国际中心等大型地产项目的大学路航海路区域，更是西南沸点。

“那么，在大牌云集的黄金大道上，谁能扛鼎大学路商圈？”他说，从二七万达广场，航海路畅通东西，大学路直达南北，汉江路、人和路、嵩山路、长江路围绕周围，20条公交、BRT线路、未来地铁5号线和6号线均驻足于此，使得这里与全城互为融通，大学路商圈正是以此为核心，辐射全城。

●万达让大学路进入购物中心时代

2011年1月11日上午，随着郑州二七万达广场的奠基，有报道称原有大学路商圈开始进入“万达时代”。

“二七万达广场将于今年10月开业，这将让大学路一步迈入购物中心时代，也为一直不够活跃的大学路商圈添了一把旺火。”该负责人介绍，这在销售数据上可见一斑。自郑州二七万达广场入市以来，步行街商铺、精装SOHO，高尚住宅持续热销，时至今日，累计销售额已经突破30亿元，持续领跑郑州楼市。

记者在现场看到，位于航海路与大学路交叉口的郑州二七万达广场原销售中心已经拆除，旁边的工地围挡上“10月12日满场开业，万达广场繁华将启”的口号振奋人心。届时由精装SOHO、大型购物中心、时尚商务酒店、高尚住宅、室外步行街等组成62万㎡商业航母起航，将对大学路商圈带来深远的影响。

【升龙】

大学路商圈重要推手

地址：大学路与淮河路交叉口

“城区发展需要多个商圈。随着城区的发展，郑州的人口将达800多万人，常住人口达400多万人，只有一个二七商圈是远远不够的，郑州还要形成多个级次商业核心区。”升龙国际中心负责人据此认为，大学路商圈的崛起也是城市发展的必然。

●大学路商圈有潜力

该负责人说，郑州的商业发展已向多极化、次中心格局演变。除了二七商圈为代表的老城区传统商圈，还形成了郑州北区商业中心，东边的商业中心主要集中在紫荆山、曼哈顿，西边也只有碧沙岗，唯独西南板块缺少商业中心。

“大学路商圈是郑州重点规划的商圈，升龙国际中心在其中担任着重要的角色。”他介绍，升龙国际中心是将商业、住宅、写字楼、停车场、购物、娱乐、旅游为一体的多功能城市综合体，在大学路核心商圈重点规划的升龙不夜城、时代购物广场、数码广场、升龙国际中心40万平方米商业广场和引进的香港坤业百货、大润发等商业奠定了大学路商圈的商业王牌，将成为中原最具潜力的商业中心。

他认为，这里有众多的高校学生及教职工、新建小区居民、城中村村民及外来人员、批发市场商户等人群，消费群体庞大。作为西南板块的购物中心发展潜力巨大，未来将以更强的商业魅力引领郑州的发展。

●新商圈突出文化特征

“大学路商圈是一路带七路，一路撑南城，大学路通过金水大道架桥以后成为连接整个西南城区和省政府行政区的要道，现在它成为商圈。商圈应该是一个点，而大学路商圈是以狭长商业带的形式出现。从路寨往南走，一路上的商业布局和大项目的布局形成了一条路。”

该负责人认为，历史的沉淀、地段的唯一性和独特性、地方消费者的偏好性等注定了无法复制。“在大学路这个独特地段中我只能选择创新，走一条符合自己的发展之路。郑州西南板块将是品牌连锁商家重点拓展和最热门的区域，商家的进驻将会对城市商业的发展模式和服务水平有进一步的促进。”

【德润】

大学路遍布“黄金十字架”

地址：大学南路与长江路交会处南

“大学路将成为郑州新的一大商圈，这是指日可待的。”河南德润置业有限公司副总经理吴力认为，大学路商圈在未来会成为郑州中部甚至是南部最有代表性的区域性商圈。

●新老城区互动催生商圈

“交通的先天优势，为未来新兴商圈的崛起奠定了坚实的基础”，吴力认为，大学路作为郑州市南区的主要交通干道，与贯穿东区西区的中原路、陇海路、航海路、长江路、南三环接连相会，每一个交会处都可谓是“黄金十字架”，周围总是遍布着家喻户晓的商业地标，如商业巨舰德润·时尚Mall、航海路的二七万达、升龙国际等。

此外，大学路有着丰富的教育资源，郑州大学、黄河科技大学、航空工业管理学院、测绘学院等多所高校和众多知名中小学、优质幼儿园聚集周边，鳞次栉比的中高档住宅社区、二七区多家企事业单位林立两侧，为新商圈的兴起提供着巨大的消费群体。

“二七新城的建设，使得大学路成为连接二七新城区与老城区的主要连接带，新老城区的互动势必会对大学路商圈的迅速崛起推波助澜。”吴力说。

●将成为郑州中部代表性商圈

在吴力看来，大学路商圈的兴起无疑会对郑州中部、南部楼市的发展起到积极的促进作用，因为大型商圈的兴起以及商业龙头的进驻更多是为已经发展起来的房地产市场进行配套服务。

郑州中南部，特别是南区的楼市在近几年发展得很快，但很多配套都没有跟上。很多大型的楼盘和社区都已经建成或即将建成，大学路商圈的兴起以及知名商业巨头的进驻更好地服务了该区域的居住人群。同时，商圈形成以后，对于这一区域的二手楼市升值也将有很大的促进作用。

“大学路商圈在未来会成为郑州中部甚至是南部最有代表性的区域性商圈，因为大学路商圈与周边几大商圈距离不远，各大商圈之间相互辐射，相互影响，互动共生。”她说，大学路商圈又承接了二七商圈深厚的商脉底蕴，又是连接二七新城的传输带，新老城区不同的商业、人文属性交会于此，必定形成一个有别于其他商圈的更具代表性的区域商圈。

【康桥·金域上郡】

地址：大学路与陇海路交会处南

康桥·金域上郡自面市以来，一直为市中心的代表性大盘。地处“城市一环”核心，项目周边汇聚了11所小学、11所中学。不仅有市政府、区政府等政府机构；也有金水河滨河风景带、碧沙岗公园、绿城广场等公共设施；更有大学路商圈、火车站商圈、碧沙岗商圈等成熟商业配套。

【新悦城】

地址：大学路与政通路交叉口东南角

新悦城地块为方形，占地30亩，建筑面积46891平方米。五层建筑，地上三层，地下两层，沿大学路和政通路临街的商铺将打造成两条时尚的商业街，内部的铺位将按照国际标准的购物中心进行设计建造。是周围唯一纯商业项目。