提要：如果说5月的楼市成交量反弹叫回暖的话，6月的楼市则可以用“疯狂的回暖”来形容。楼市在经历了5月份的成交“红火”之后，又迎来“红6月”，无论是郑州，还是全国其他主要城市，新建住宅成交量均是一路回升。

2012年年初，就有开发商告诉记者，未来的几个月中郑州的楼盘项目都会为产品的销售而发愁，那时恰是一月份，不少楼盘受到市场的影响都处于门可罗雀的状态。有业内人士认为，结合上半年的市场情况来看，中小面积确实成为了大部分购房者的选择，与此同时，环线、地铁沿线的楼盘也凭借更高的性价比和更完善的配套成为置业热点。

核心提示

有人说，4月、5月的刚需抄底是楼市上半年的“大考”时刻，众多业内人士评价这个“大考成绩不错”。从5月开始，随着降息信号的释放，郑州楼市成交量环比也大增过半，由刚需盘唱主角。虽然6~7月份本身就是淡季，因此短期内也不可能会有“大逆转”行情，只是淡季将不再淡。

6月成交继续攀升

如果说5月的楼市成交量反弹叫回暖的话，6月的楼市则可以用“疯狂的回暖”来形容。楼市在经历了5月份的成交“红火”之后，又迎来“红6月”，无论是郑州，还是全国其他主要城市，新建住宅成交量均是一路回升。

进入6月，由于整体市场依然实行“以价换量”，刚需和非刚需都有一定程度释放，加上高供应刺激，全国多个主要城市成交量持续回升，6月楼市量价有望再创今年新高。虽然限购未放松，但仅从成交量上看，仍有可能出现3年来最“火”6月。

业界人士介绍，“红五月”是刚需盘重唱主角，多个推出新货及全新开盘的市区刚需盘，在小户型和低开的刺激之下，均取得了不错的业绩，这也凸显了刚需户型在目前市场上的紧俏程度。

记者近期走访的市区的几家售楼处，即使在工作日，售楼处来访量也不少，基本都有至少三四组看房人在咨询。“感觉政策一有放松迹象，楼市就一下子又‘火’起来了，都是怕房价会再涨。”想买套大点儿的房子的买房人李先生对记者表示。

全国主要城市楼市同样一片“红火”。中原集团研究中心统计，6月前20天全国54个大中城市累计新房销售套数较5月同期增加11%。其中，三线城市回升17%，明显高于平均水平。同期，五大城市二手住宅成交量较5月份增加23%。

刚需族带动市场回暖

今年上半年的市场形势虽然不能完全用“刚需释放”来进行概括，但中小面积户型产品的迅速消化，确实定义了当下市场上的供求关系，引用业界一句流传已久的话，那就是“刚需带动市场回暖”。

2012年年初，就有开发商告诉记者，未来的几个月中郑州的楼盘项目都会为产品的销售而发愁，那时恰是一月份，不少楼盘受到市场的影响都处于门可罗雀的状态。

“3月份以来，虽然有所反复，但是楼市整体还是呈现出回暖态势。”永威置业营销总监王刚表示，造成楼市成交回暖的原因主要有三方面，一是信贷放松，尤以各地针对首套房贷政策和公积金政策的微调放松，增加了大批刚需的购买力；二是开发商二季度持续不断的降价促销，切实降低了房价；三是上述两原因叠加，加上调控政策见底预期，使得市场上买房人的观望预期下降，入市的首套刚需和改善性刚需购房者不断增加。“简单看，‘0.25个百分点’、‘0.5个百分点’数字变化并不大，但是其对楼市的影响却是深远的。自央行支持首套房购房以来，楼市开始了积极的营销转变，将目光投向了刚需购房者，开发商不断推出特价房源、优惠房源等来争夺客源。”

上半年刚需盘最俏销

过去半年一直张罗着买房的张先生，是当下刚需一族的典型代表，年近28岁已工作4年的他，结婚成家提上了日程，因此购买婚房就成了今年的头等大事。而最近看到降息、公积金贷款额度提高等政策利好频出，楼盘优惠不断缩小，张先生心里有点慌了，原来他打算到下半年房价再降点才出手，不过，最近他发现心仪的楼盘始终没有再降价，反而市场上打折的楼盘越来越少，而且最近售楼部看房买房的人明显多了起来。

其实，类似张先生这样的购房者并不在少数，也就是说，即使调控挤出了大量投资需求，但楼市的刚性需求依然旺盛。

“郑州作为省会城市，刚性需求非常旺盛。并且每年毕业生购房需求都在500万平方米以上，占郑州新购商品房的四成左右。”为了抢夺这批刚需，户型设计也开始以中小户型的2居室和3居室为主打，一时间中小户型的销售日益增长，大行其道。有些开发商手里的大户型房源也开始以总价低来吸引购房者，取得了较好的营销成绩。

虽然高校毕业生仅仅是刚需群体中的一部分，但郑州旺盛的市场需求由此可见一斑。有业内人士认为，结合上半年的市场情况来看，中小面积确实成为了大部分购房者的选择，与此同时，环线、地铁沿线的楼盘也凭借更高的性价比和更完善的配套，成为了置业的热点。