提要：郑州西区，见证了郑州的历史沧桑和商海沉浮。郑州棉纺路，以它的积淀和价值，将迎来新的韶华。7月3日，记者采访了盛润置业副总经理吴建军。在吴看来，“十年城西”大幕已启，西区发展正当时。

郑州西区，见证了郑州的历史沧桑和商海沉浮。郑州棉纺路，以它的积淀和价值，将迎来新的韶华。7月3日，记者采访了盛润置业副总经理吴建军。在吴看来，“十年城西”大幕已启，西区发展正当时。随着棉纺路项目的推进，棉纺路商圈指日可待，西区也将迎来真正的商业文明时代。

规律与轮回：老城发新芽

并不是因为打造盛润锦绣城，盛润置业副总经理吴建军才对西区发展充满期待。在7月3日采访开始，吴建军首先提到的不是西区的优势与前景，而是规律与轮回。

吴建军说：“从规律而言，城市发展一般要经历三个阶段。第一阶段，是摊大饼。新区、高新区，都是此阶段的产物。这个阶段，中国用了10年。相比往城市外围 ‘摊大饼’，城市发展的第二阶段，就是腾出老城区空间进行建设，重新进行城区功能定位，即所谓的‘老城区复兴’阶段。第二阶段重点是‘填充’、‘改造’和 ‘升级’，即对城市的‘二次定位’。在这个过程中，老城区将经历蝶变，破茧化蝶。第三阶段，是新城的‘造城运动’或者说是‘卫星城运动’。因为基础设施和地段辐射力的原因，郑州的这一阶段刚刚有先行者。”

在吴建军看来，未来的十年，将告诉我们一个崭新的西区。西区作为郑州的老城区，本身有着丰富的配套资源。学校、医院、商业、交通，这都是六十年以上城市建设留给我们的宝贵财富，现在我们需要的只是将西区不符合未来宜居城市功能的经济布局调整，废弃建筑厂房棚户重新建设，立刻就是一个崭新的世界。政府新增投入相对小，属于内涵式增长。西区发展，恰逢其时。

尊重与厚爱：集聚效应放大“商业能量”

“城市发展”蕴含着规律哲学，但如何发展城市，则饱含尊重与厚爱。在吴建军看来，郑州西区的未来，和参与建设者对这片热土的尊重与厚爱息息相关。

关注西区发展的市民都知道，近两年，西区商业有三个重磅新闻：其一，中原万达广场引爆郑州西部商业格局；其二，“新中国第一店”王府井百货布点郑州一棉；其三，国际知名五星级连锁酒店——香港新世界酒店即将入驻郑州四棉地块即盛润锦绣城项目。

这些都是商业大鳄。以香港新世界酒店为例，其素有“香港十大财团之一、四大地产商之一”之称、资产总值逾1891亿港元的香港新世界集团。改革开放以来，新世界集团积极参与大型基建、旧城重建、房地产、酒店等项目，目前所签订的项目总投资额逾1000亿元人民币，是最大的港商投资者之一。

实际上，对于西区来说，一段时间以来，大投资商的轮番光临，让这块土地上的人们感觉到了西区价值正在被发现。由于中原区所辖范围几乎都在郑州西区，因此，这里的项目可以作为郑州西区的代表，尤其是商业项目，更能彰显西区商业价值的被认可。

吴建军认为，所有的商业布局，都是“一颗子”，也都为西区商圈的“商业能量”起到了“积聚”与“放大”的作用。商圈的形成需要“群”，需要“积聚”，有了中原万达广场、有了香港新世界酒店、有了王府井，郑州西区的商业就有了“势”、有了“魂”。

理解与执行：要做“皇冠上的明珠”

“从工业文明到商业文明”，这是吴建军对西区商业轮回的概括，更是建设者对西区发展的理解与执行。

回溯历史，西区曾是郑州名副其实的商业“制高点”。所以，在由郑州市规划勘测设计研究院精心设计的《郑州市西部老工业基地调整改造规划》中，提出了“重塑地区形象、整合空间结构、提升产业结构”的发展目标。如今，西区商业大旗已经挥动。

“一个时代在碧沙岗商圈终结，另一个时代将在这里开启。”吴建军说，从目前的商业布局来看，只有棉纺路有力量扛起西区商业的旗帜。

目前，棉纺路有近80万平方米的商业体量，且商业理念也都非常先进。以盛润锦绣城为例，是包含国际五星级酒店、国际购物中心、5A甲级写字楼、精装SOHO、A.P.M商业街区、高端住宅等多元业态组合的城市综合体。如此定位，剑指“皇冠上的明珠”。

“在西区，目前的5A甲级写字楼只有裕达国贸，在盛润锦绣城规划另一座5A甲级写字楼，弥补这一不足。在西区，目前还没有最高端城市综合体——‘豪布斯卡’，而盛润锦绣城是按照‘豪布斯卡’的标准打造。盛润锦绣城的园林设计由中国美术学院担纲，可以说，我们是中原第一个用风景理念做园林的项目。”

吴建军说：“盛润锦绣城不仅要打造享受而不贴近的生活概念，还要打造购物国际化、居住智能化、法英混搭式园林的高端生活方式。目的就是重塑西区形象，崛起棉纺路新的地标，开启棉纺路的新时代。”据悉，盛润锦绣城临时接待中心将于今日盛大开放，带给西区更多的精彩与期待。