提要：刚刚过去的端午小长假，郑州楼市再度延续五月以来的热销态势，三天成交量高达579套，日均接近200套。

刚刚过去的端午小长假，郑州楼市再度延续五月以来的热销态势，三天成交量高达579套，日均接近200套。

在此之前，这样的信息频频闪现：美景·芳邻1031套房源当日清盘；正商·恒钻首期房源当日热销近80%；永威·东棠2期新品开盘当天劲销87%……

我们将这些创造了热销奇迹的企业称为“闪电侠”，在超级英雄的世界里，“闪电侠”的速度比超人还快；在楼市这个江湖里，这些热销楼盘的开发企业就是“闪电侠”，快、准、狠，他们奇袭楼市，他们引领市场。

●热销“闪电”击中楼市

经历过1月、2月的冷清之后，3月、4月的郑州楼市不仅在成交量上发力，房价亦是渐显上涨趋势，5月的楼市继续暖意融融，在“红五月”这个销售旺季里，郑州楼市交出了一份完美答卷。

仿佛被一道道热销的“闪电”击中，进入五月以来，郑州楼市的热度明显上升。郑州市房地产管理局发布5月市区房地产销售数据显示：5月，郑州市区商品房销售10523套，其中住宅部分为9291套，远超3月的成交峰值，再次刷新郑州房地产市场成交新纪录。数据显示，5月郑州市区商品房销售总量环比增幅达52.8%；销售面积为95.5万平方米，环比增长37.59%。

住宅部分的成交情况颇为突出，5月商品住宅成交量和成交面积分别为9291套和84.74万平方米，环比4月的6342套、59.99万平方米的成绩有了明显回升，成交均价方面，5月份为6436元/平方米，与4月份的6188元/平方米，有了248元/平方米的增幅。

而6月份似乎也正延续这种火热的气氛，CRIC(中国房地产信息集团)发布的数据显示：端午小长假期间，郑州商品房成交579套，成交面积为49124.57平方米，均价7985.6元/平方米。其中，商品住宅共成交477套，成交面积为42676.15平方米，均价为7152.6元/平方米，销售冠军为普罗旺世；商办物业成交102套，共计6448.41平方米，均价为13498.41元/平方米，销售冠军为二七万达SOHO。

●郑州楼市频现“闪电侠”

在超级英雄的世界里，“闪电侠”的速度比超人还快。论速度超级英雄，无出其右者。在被热销“闪电”击中的郑州楼市里，也诞生了一批“闪电侠”企业，他们开发的楼盘往往能在短时间内实现快速销售，占尽速度优势。

5月19日，正商·恒钻首期首批87㎡~126㎡房源开盘，当日所推出房源热销近80%。

5月20日，郑州购房者俱乐部中原新城专场团购现场，700多名网友参加，三小时成交254套，金额超1.3亿元。

5月26日，美景·芳邻进行了盛大的选房活动，截至下午4点半，1031套房源售罄，日光盘重出江湖。

5月26日，东区品质楼盘永威·东棠，再度以事实撼动全城，当天开盘劲销87%。

5月26日，位于经三路的绝版地标SOHO格林融熙国际也在当天盛大开盘，截止到当天上午开盘活动结束，推出的房源已售近八成。

6月份，“闪电侠”仍然频繁突袭楼市。据不完全统计，6月16日至17日，郑州逾十个项目蜂拥入市加速推盘。包括金林中心、美景鸿城、二七万达、怡丰·新都汇、升龙玺园以及正商地产旗下多个项目，推出了新的房源。

从现场情况来看，在开发商快速的推盘动作下，购房者的热情也在同步高涨，包括升龙玺园、金林中心在内的个别项目创造了过亿成交额。在6月17日某网站举办的看房车活动中，参与其中的4个楼盘亦有不俗表现，当天共计完成1200万元的意向成交额。

据了解，金林中心周末两天的成交金额达到1.89亿元；升龙玺园在两个半小时内即产生1亿元的销售佳绩；6月16日美景鸿城认筹排号，早上7点排号队伍已经呈现“长龙”局面，当天二七万达广场同样吸引了众多购房者到场，并实现90%以上的认筹率。

●哪些“闪电侠”市场弄潮？

闪电侠，原本都是正常人，但在被闪电击中后不但没有丧生，反而更拥有了像闪电一般飞快的超能力。而楼市里的“闪电侠”往往也具备了某种催生条件，或是营销手法创新，或是突出产品性价比，或是用稀缺物业形态抢占市场份额。

但无论怎样，这些企业之所以能成为楼市中的“闪电侠”，都在于其赢得了市场的认可，得到了消费者的追捧。到底“闪电侠”的哪些特征打动了市场呢？

◎低价+钢一般的置业需求+房企口碑=刚需购房者大爱

这一类“闪电侠”瞄准的是刚需，也就是当前市场绝对的购房主力军，代表企业包括美景、正商、升龙、利海等。

比如美景·芳邻热销的背后，恰是年轻置业群体不断膨胀的购房心理。特别是低至2万元的首付，加上美景置业在郑州购房者心中颇具口碑，使得美景·芳邻成为很多年轻购房者的置业首选。

另外比如利海·托斯卡纳，88平方米精装三房，价格低，而且优惠措施诱人。“你贷款买房、我支付利息、更送全成品精装修”，三点足以让其成为刚需追捧的物业。

◎高品质+黄金地段+傍名校=改善型购房者首选

这一类“闪电侠”，多突出某种项目特色，进而吸引对居住环境有着较高要求的改善型购房者，代表企业包括永威、绿地、正商等。

永威·东棠开盘劲销87%，并非偶然。占据CBD黄金地段，三房、四房等大户型重磅主推，周边名校环绕，这些都是改善型购房群体决定是否入市的重要考量因素。

绿地·卢浮公馆的房价越卖越高，还大受市场追捧，就是因为其位居新客站核心区域，加上周边教育资源丰富，有实验中小学、101中学等名校林立。

正商·蓝海港湾也有着类似的优势，距离地铁2号线50米，另外周边拥有创新街小学、二里岗小学、63中、45中构成的一站式教育资源。

◎稀缺物业+核心区位+企业品牌+高回报率=投资者首选楼盘

这一类“闪电侠”是目前市场正走俏得紧的商业物业，在住宅限购的情况下，商业物业从去年以来就开始走俏市场。

比如二七万达广场之所以常登销冠宝座，一方面在于万达的金字招牌，另一方面也在于万达SOHO产品的稀缺性——商住两用，且不限购，地理位置不错——成就了其热销。

格林·融熙国际开盘销售近八成，原因在于它是经三路上的地标SOHO，但售价上相当于CBD商业物业的1/2，足以吸引投资者的兴趣。