提要：商品住宅销售回升，从数据可以得到印证，据郑州市房管局的数据显示，郑州市区商品住房月销量17个月来首次突破9000套。

从2012年年初开始，“以价换量”成为楼市的主基调，在过去的5个月里，降价促销又成了撒手锏，很多新楼盘低价入市，开发商更是使出浑身解数拉拢刚需购房族，终于取得了一份还算不错的成绩单。

商品住宅销售回升，从数据可以得到印证，据郑州市房管局的数据显示，郑州市区商品住房月销量17个月来首次突破9000套。

市场

5月商品房销量过万

住宅销量创17个月来新高

市房管局发布的数据显示，5月郑州市区商品房销售总量为10523套，环比增幅达52.8%；销售面积为95.5万平方米，环比增37.59%；均价为7287元/平方米，环比降低231元/平方米。

住宅部分的成交情况颇为突出，数据显示，5月商品住宅成交量和成交面积分别为9291套和84.74万平方米，比4月份多卖2949套，平均每天卖近300套，创下2010年12月份以来单月最大销量，也是17个月以来月销量首次突破9000套。成交均价方面，5月份为6436元/平方米，与4月份的6188元/平方米，有了248元/平方米的增幅，为7个月的新高。

结合前5个月的情况来看，此前业界普遍预测的“红五月”并未爽约，成交量力破年后纪录的同时，也为回暖提供了有力证据。

特点

开盘认筹天天有，暖场活动满街跑

从“金三银四”小阳春，再到“红五月”的全线飘红，郑州楼市在上半年的发展态势可以用一个词——“热闹”来形容。所谓热闹，除了不断攀升的成交数据之外，各种暖场活动从不间断，认筹和开盘更是屡创新高。

据第三方机构监测数据显示，2012年2月开始，单月的开盘项目均不低于15个，明显高于去年下半年。而从4月开始，受到“金三银四”小阳春的刺激，郑州楼市活动频繁，开发商推盘速度、推盘热情倍增，5月份开盘楼盘项目达32个，环比上涨68%，更达到2012年来的巅峰。

策略

低价快跑，成就销量飘红

“房产开发企业为尽快回笼资金，普遍采取以价换量的营销手段。”就5月份郑州楼市数据飘红接受采访时，郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏认为，“以价换量”成为楼市的主旋律，拉动了市场成交的回升。

实际上，自限购令以来，郑州楼市推出各种促销手段，但是之前较多楼盘采用遮遮掩掩的“暗降”、“假降”。进入5月份，众多楼盘摒弃“特价房”、“抽奖”、“低总价”等置业者认可度较低的促销方式，清一色主打“低单价”，以实实在在的低价吸引客户。

低价走量的结果是销售的一片红火。上半年的郑州楼市，开盘当天项目销售率最差的亦在50%以上，甚至出现开盘即清盘的“日光盘”，销售率较以往月份有较大程度的提升，即使在冷清的2月份，开盘楼盘销售率也在30%左右。

商品住宅市场——小步快推，低价开盘，销售再创新高

作为楼市的半壁江山，住宅市场牵动着整个市场的成交量，5月份郑州市商品住宅成交量大幅上涨的背后是市场信心回升的强大支撑。

2012年以来，商品住宅市场一路呈良好的上涨趋势，各大房企也显然完全从谨慎小心的态度转变出来，推盘节奏加快，再加之公积金贷款额度上调、央行贷款利率下降等政策东风的助力，成就了“满城尽带黄金甲”的5月郑州楼市，而未来的市场将延续这场热浪。