提要：近日，央行紧急澄清了关于部分媒体对“首套房利率七折”的曲解，有关部门于18日表示要继续严格执行好差别化住房信贷政策。

近日，央行紧急澄清了关于部分媒体对“首套房利率七折”的曲解，有关部门于18日表示要继续严格执行好差别化住房信贷政策。这样的消息将会对购房者心理产生怎样的影响？目前全国部分城市五月飘红，量价齐升，是否预示着房地产市场将呈现回暖迹象？六月是传统的市场淡季，但是郑州楼市是否淡季不淡？近日，记者带着问题走访了郑州市在售的十多家楼盘，随机采访了部分开发商和意向购房者。

郑州楼市出现“红五月”

6月18日，郑州市房地产管理局发布5月市区房地产数据。数据显示，5月份，郑州市区商品房销售10523套，其中住宅部分为9291套，远超3月份的成交峰值，再次刷新郑州房地产市场成交新纪录。房管局发布的数据显示，5月郑州市区商品房销售总量为10523套，环比上月增幅达52.8%，销售面积为95.5万平方米，环比增长37.59%，均价为7287元/平方米，环比降低231元/平方米。住宅部分的成交情况颇为突出，数据显示，5月商品住宅成交量和成交面积为别为9291套和84.74万平方米，环比上月6342套、59.99万平方米的成绩有了明显回升，成交均价方面，5月份为6436元/平方米，与4月份的6188元/平方米，有了248元/平方米的增幅。

自3月以来，郑州市乃至全国房产市场悄然苏醒。在一系列房价优惠措施以价换量的销售策略引领下，各大楼盘销售屡屡飘红。结合5月份的情况来看，此前业界普遍预测的“红五月”并未爽约，成交量力破年后纪录的同时，也为回暖提供了有力证据。虽然部分媒体所预测的“新一轮报复性反弹”似乎并不会很快降临，但是，一些专家和房地产商对市场前景的看好却在销售情况中得到了有力印证。

近月以来，伴随着央行实施差别化的信贷政策和降准及三年来首次降息，金融政策略显松动，楼市利好明显。

一石激起千层浪。对于房地产界来说，很多人愿意相信，这会是一个久违的利好信号，标志着自2010年以来的房产调控开始出现松绑迹象，楼市将迎来转机。这到底是开发商的意愿，还是市场的真实表现呢？

在郑州市各家中介公司，最近几天，前来咨询房贷优惠的人一下子多了起来。“我们也觉得奇怪，怎么有那么多人来咨询房贷优惠政策。从目前掌握的信息看，银行一般只给首套房贷九折的优惠，二套房贷根本就没有任何优惠。极少数银行认定的优质客户可以拿到八五折的优惠，这已经是最大的优惠了。”一位不愿透露姓名的中介公司置业顾问告诉记者。

银基地产副总经理齐华伟告诉记者：“目前我们公司合作的银行还未接触到此种利率折扣，但据说已有银行对优质客户已经可以申请打85折。可以说，银行信贷政策适当宽松后对初次置业的刚需客户的购房负担会减轻，而且此类客户的从众心理较强，担心2008年房地产调控的历史会重新上演，遇到性价比较高的楼盘会由观望转为购买。这一心理特征已在郑州市5月份的成交数据上面体现得比较明显。”