提要：3年前，罗先生在郑州市秦岭路某楼盘买了新房，盼星星盼月亮，在一次次推迟交房日期后，终于收到了开发商寄来的《收房通知书》。不过，当罗先生看完里面的内容之后有点郁闷，因为所购买房屋的实际测绘面积比购房合同中多出近8㎡，收房的时候要补足差价。罗先生算了一下要补交3万多元。

3年前，罗先生在郑州市秦岭路某楼盘买了新房，盼星星盼月亮，在一次次推迟交房日期后，终于收到了开发商寄来的《收房通知书》。不过，当罗先生看完里面的内容之后有点郁闷，因为所购买房屋的实际测绘面积比购房合同中多出近8㎡，收房的时候要补足差价。罗先生算了一下要补交3万多元。

“是不是开发商故意搞鬼？”罗先生心中生出疑问，“究竟是怎么测的，开发商说补就得补吗？”

出现误差怎么办？通常的情况是，误差比绝对值在3%以内的，据实结算价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。选择退房的话，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付房价款退还买受人，同时支付已付房价款利息。不退房的话，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。另外一种情况就是按套计价或者据实结算。

记者在罗先生签订的商品房买卖合同上看到，确实是双方自行约定，据实结算。那么显然，罗先生根据合同条款的约定，要按当时的购买价格补交这8㎡的房款。

事实上，开发商在进行房屋预售时首先要进行房屋面积预测，所以像罗先生遇到的这种情况几乎不会发生。但是为了保障自身利益，建议签订购房合同时，购房者选择签订第二条，即面积误差比绝对值在3%内外如何处理的方式。

如果对测绘结果还有疑问的话，可申请测绘部门复测。如果复测结果和原结果一致，那么申请人要承担相应的测绘费用，如果对复测结果仍不满意，可要求省级技术监督部门做最终裁决。