提要：在5月成交回暖已确立的背景下，央行三年来首次降息，进一步影响购房者对后市判断的心理预期，刺激购房需求入市。

在5月成交回暖已确立的背景下，央行三年来首次降息，进一步影响购房者对后市判断的心理预期，刺激购房需求入市。

国家统计局9日公布的数据显示，5月全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额为4511亿元，这两个数据相比4月，分别上涨了15%和20%。

克而瑞研究中心发布的数据也显示，5月份，郑州市商品住宅均价为6471元/㎡，环比下降2.1%，同比上涨1.6%；成交面积67.14万㎡，环比上涨28.0%，同比上涨24.2%；商品住宅市场的供求比为1.97∶1。

同比数据对比，虽然5月房价有所下降，但成交面积却比4月上涨了14.69万㎡，五月已然飘红。

央行降息，成交上涨，系列楼市利好政策纷至沓来。降息刺激需求喷发的同时，也改变着购房者对于楼市的预期。各种迹象表明，开发商开始躁动了。6月，郑州新开楼盘达到了27个，相比去年同期多了13个，增长率为48%。

前五个月，楼市的主力军主要是刚需群体，而6月，随着楼市利好信息的蔓延，改善需求甚至投资客都会改变心理预期，进场购置物业。利好信息蔓延，改善需求接力刚需，鏖战六月楼市。

另一方面，随着改善需求和投资客的入场，加上楼市去库存化压力的降低，房价可能会基本保持稳定，甚至逐步回升。