提要：近期央视纪录片《舌尖上的中国》播出后迅速风靡网络，才下舌尖、又上心头的不仅仅是美味，更有温情，其境甚美，其味甚浓，酸甜苦辣，人间百味尽在其中。同样，楼市也是百味俱全，舌尖上的中国楼市“酸甜苦辣”味道如何？

近期央视纪录片《舌尖上的中国》播出后迅速风靡网络，才下舌尖、又上心头的不仅仅是美味，更有温情，其境甚美，其味甚浓，酸甜苦辣，人间百味尽在其中。同样，楼市也是百味俱全，舌尖上的中国楼市“酸甜苦辣”味道如何？

核心提示

2011年3月4日，郑州市新版“限购令细则”的出台使楼市回到“房票时代”，遏制市场成交造成观望预期，并成功使房价进入实质下降通道。然而，过去一年中这场游戏的大多数参与者却几乎都尝到了“辛酸的浪漫”：那些想买房的置业刚需族各有各的“辛酸”，有的则一直犹豫不决，最终错失购房良机；有的盼着置业优惠，然而政策微调了，却发现跟自己没关系；那些周边项目降价热卖而自己仍在咬牙死扛的开发商最酸楚，不是不想降，是怕降了也卖不动售楼部还得被砸了……

购房者一：犹豫不决 错失购房良机

从2008年开始，在郑州工作的张先生就计划着买房，然而，挑挑拣拣犹豫再三，最后虽然买到了房子却也付出了很大的代价。

张先生告诉记者，2005年刚毕业时，郑州的房价最贵的也才不过3000元/㎡，不过当时由于刚毕业不久，工资低，房价虽然相对较低，但是当时买房还是不敢想的，后来随着职位的升迁，工资水平有了很大的提升，终于把买房的事情提上了日程，开始到处看盘准备出手购房，然而2008年的楼市调控政策让往日炙手可热的房地产市场一下子萧条无比，本着“买涨不买跌”的心态，他加入了观望的阵营，从而错过了一次绝好的购房良机。

然而，2009年以后，郑州的房价就好像走上了“快车道”， 从每平方米5000多元节节攀升至9000多元甚至上万，楼市的变化已超出了人们的预期。眼看着房价不断上涨，再不出手就买不起了，张先生有些坐不住了，匆匆忙忙抢购了一套110多平方米的住房，总房价80多万元，几乎耗尽了全部积蓄。虽然房子买下了，但想起这些年的观望犹豫，从便宜到贵的购房经历，张先生心里还是五味杂陈。

购房者二：政策微调 利好却有限

进入2012年以后，在持续对房地产市场调控的政策背景下，各地楼市微调政策频出，从首套房贷利率下调，到部分二三线城市陆续出台或重申公积金贷款购买首套房优惠政策。

此外，之前一直难批的购房贷款，在近来办起来也开始顺风顺水了。一位银行工作人员称：只要客户的资料齐全，最快的两周就可以办好手续，正常的在25个工作日也能完成。

政策的利好是显而易见的，但是提起这些，近期正在买房的小陈不由得苦笑：“我们公司并未为员工缴纳住房公积金，放贷速度加快，还不如降低利率来得实惠。”

在郑州市某汽车销售中心做会计的冯小姐告诉记者，以前的公司总部在新郑，因此她的公积金是在新郑缴纳的，不能在郑州使用，现在的单位从今年4月份才开始为她缴纳住房公积金，不够一年也不能使用，这对于打算现在购买特价房的她来说，公积金新政策基本也没什么作用。

开发商：降价也纠结

住宅市场限购令出台以后，投机型买家淡出市场，刚需置业者成了市场的支撑，为了抢夺有限的符合资格的购买人群，从2011年下半年开始，一些郊区楼盘率先开始降价，个别价格下调幅度较大的楼盘获得了人气，而周边楼盘则只能把酸味往肚子里咽。

“客户一进售楼中心就问你有什么优惠活动，旁边的什么什么楼盘都降了你为什么不降？”西四环一个项目的营销负责人张先生告诉记者，周边一个项目自2011年11月打出“特价房5800元/㎡”的标语后，对面的竞争对手也暗暗推出了更为便宜的特价房源，使得自己楼盘原本“9折”的销售价格极为被动。

不敢降价的开发商也各有各的辛酸，农业路上某项目2011年底被附近一品牌房企以优惠价抢先开盘，使得自己高位拿地的楼盘迟迟难以入市，“我们总不能亏本卖房吧，希望下半年市场可以触底反弹。”

竞合地产董事长王东告诉记者，虽然随着限购政策的持续，越来越多的楼盘加入了打折促销的行列，但对一些定位中高端的楼盘或前期已销售过半的老盘而言，降价带来的品牌伤害和老业主闹事、新业主观望等一系列后果仍是难以承受的，因此，不到万不得已，这些房企都会选择继续扛。

置业顾问：光鲜背后的辛酸无人知晓

年轻、靓丽、微笑、热情、高薪……上述几个关键词可以囊括置业顾问在大多数人心中的印象。虽然光鲜亮丽的背后饱含许多不为人知的辛酸。伴随着国家宏观政策的持续推进，楼市低迷未有改观，置业顾问曾经惹人艳羡的丰厚薪水也开始“俨然众人矣”。

曾经在二七区某项目做置业顾问的李小姐已在年初离开项目转投其他行业。据李小姐介绍，其原先所在项目的销售情况还算不错，但由于开发商方面迟迟不肯结款，导致其所在的代理公司资金没有到位，员工们只能领取到基本工资，提成部分始终不见踪影。李小姐说：“我在那里工作了一年半，只拿到了两次提成。明明有业绩，提成却到不了账，感觉挺无望的，就辞职了。”

据了解，目前有很多房企的工作人员月薪低于每月日常支出，已经无法保证日常生活开销，这使得他们中有不少人选择离开房地产行业转入其他行业。