提要：国务院总理温家宝上周末就中国房地产市场发表评论：“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。”

有这样一个段子，说几十年来语义的变迁——美女：从惊艳到性别；老板：从稀有到遍地都是；同志：从亲切到敏感；房事：从个人隐私到大众痛苦。

段子虽然片面，但从一个侧面反映了现在大家对于“房子的事”的普遍关心。

这不，国务院总理温家宝上周末刚说“中国将稳定房地产市场调控政策”，立即有人猜测楼市调控即将放松，地产股也马上表现活跃。

楼市调控真要放松了吗？

风声  国务院总理讲话引发楼市调控温和放松预期？

国务院总理温家宝上周末就中国房地产市场发表评论：“稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。”

媒体称，这与温家宝之前发表的“中国将坚持房地产调控政策不动摇”的措辞大相径庭，此篇评论巩固了市场对中国暂时不会进一步收紧房地产政策的预期，并提振了房地产股。一些观察人士推测，政府可能在部分市场提前实施力度温和的宽松政策。

调查  54城市5月中上旬住宅成交量创新高

数据显示，5月的全国楼市正在爆发出历史成交旺季的威力。

中原市场研究部提供的统计数据显示，包括北京、上海、深圳、广州在内的全国54个典型城市，5月中上旬商品房住宅签约套数均创下年内新高，总成交量达到141362套，与4月同期的115111套相比上涨了22.8%。这一数字不仅比去年同期有明显上涨，更是飙升至限购后的最高值。

统计数据显示，郑州市今年5月前两周，共成交商品房3861套，相比较4月份前半个月3786套，增加了75套，增幅有限，而去年5月份，一个月商品房成交6212套(间)，变化不太明显。

炮轰  任大炮：今年楼市重在去库存

针对温家宝的讲话和相关猜测，有媒体制作了每次领导人讲话内容与楼市对应表现的图表，在微博上引发热议。

知名地产商、房地产界名人“任大炮”任志强在微博上对该新闻和图表这样评价：一个国家的政策居然是这样玩的？自1998年至今，已竣工的商品住宅还不到6000万套，相关部门居然说两三年能提供7000万套，这都咋管的？

任志强的转发使得该条新闻和微博迅速走红。

在微博上，更有网友直接向任志强发问，房地产市场什么时候能缓解，今年有戏吗？任志强的回答是今年重在去库存。

分析  房地产外围政策开始放松，但地产调控基调不变

对于温总理讲话的各种理解，河南财经政法大学房地产经济研究所所长、教授李晓峰表示，可能存在一定程度的误读，现阶段看来，国家的宏观经济政策、金融信贷政策都在放松，这只是房地产外围环境的放松，国家调控房地产市场的基调并没有放松，“而所说的对地产股票的提振、对市场的影响，短期来说可能有一些小的影响，但长远来说，不会对房地产市场有大的推高。”

而多地地方政府针对房地产政策的微调，李晓峰认为并没有改变房地产市场的基调，不会对房地产市场带来真正改变。

对于目前的房地产市场和政策现状，地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君用了两句话概括：“楼市调控乱象丛生，深度博弈仍将继续。”“调控误伤经济的影响越来越大，但是国家调控房地产市场的基调短时间内不会放松。”

建议  相关部门可顺应市场，在调控基调不变下适当微调

媒体报道称，全国已有30多个城市出台了利于刚需的微调政策，那么郑州呢？

据了解，前段时间郑州市住房公积金管理中心上调了公积金贷款的额度。而就在上周，郑州市住房保障和房地产管理局专门开展了全市房地产市场秩序专项检查，主要针对住房限购政策的实施情况、商品房买卖合同签约等。

郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人告诉记者，郑州市一直严格执行国家宏观调控政策，不会擅自做出自选动作。

对此，李晓峰建议，政府部门可以考虑到市场实际，进行一些调整，“当然主要是针对刚性需求和一些改善性需求”。一是进一步提高普通住宅认定标准价格；二是可调高住房公积金的贷款额度等。