提要：春节之后的楼市，“折风”满城，项目促销，好戏连台。央企巨子放下贵族范儿，开始给咱老百姓送礼了，大到iPhone 4s，小到手工巧克力，捎带几张电影票，誓让老少都欢颜。

春节之后的楼市，“折风”满城，项目促销，好戏连台。央企巨子放下贵族范儿，开始给咱老百姓送礼了，大到iPhone 4s，小到手工巧克力，捎带几张电影票，誓让老少都欢颜；高档住区打开戒备森严的大门，开始亲亲热热地陪小朋友做游戏了，从钥匙扣到马克杯，变着法儿地哄人开心；阔别多年的“低首付”又杀回来了，当然，公然违抗法规是不行的，必须穿上“开发商垫款”的马甲再出来见人……

“乱市”营销，谁能称雄？2012年2月底，郑州还只有少数几家楼盘运用低首付、低起价的营销策略挑逗刚需，其余楼盘多是犹抱琵琶，欲降还羞，采用送礼品、做活动等方式招揽人气。然而，到了3月中旬，特价房等营销手段陆续登场，3月底的郑州楼市，已经是满城尽吹低价风了，一百多个在售项目似乎均未能幸免。不过，楼市大了，什么开发商都有，有的是实实在在地推出“真心价大冒险”，有的仍然在耍哗众取宠的促销小花招，所以，买房前，还真得好好看看。

尽管如此，房价下行已经是不争的事实。与此相对应的则是销售量的增长。根据郑州市房管局的数据，2012年1~4月份，郑州市市区商品住宅累计销售19211套(间)，较去年同期上涨了 36.7%；商品住宅累计销售均价为6033元/平方米，较去年同期下降了1.29%。

乱世出英雄。就房地产市场而言，“乱市”之下，出现的却是一批“销雄”。升龙、绿地、万达、正商、鑫苑、正弘、新长城、亚新等一批企业和项目脱颖而出，成为这个行业的佼佼者。

为什么是他们？我想，这恐怕是每一个业内人士需要思考的问题。或许，我们真的不需要那样“崇洋媚外”，一心一意向外地企业学习，更多的时候，榜样就在我们身边。外地的经也许并不适合本地，反而是本地的经念起来更顺口。

这是最好的时代，这又是最坏的时代。无论是好的时代还是坏的时代，都有企业上演死或者生的悲喜剧。

“走正道，尽人力，听天命。”绿城集团董事长宋卫平今年年初的一句话，或许值得我们思考和借鉴。