提要：刚刚过去的“五一”，熙熙攘攘的人流不仅涌进了各大商场，也涌进了房展会、各房企售楼处。在中原福塔举办的首届房车联展嘉年华，更是人气爆棚，为参展楼盘带来了可观成交量。

刚刚过去的“五一”，熙熙攘攘的人流不仅涌进了各大商场，也涌进了房展会、各房企售楼处。在中原福塔举办的首届房车联展嘉年华，更是人气爆棚，为参展楼盘带来了可观成交量。

记者发现，刚性需求强烈的新青年成为这个五一楼市中的主力军。“五一”小长假短短三天，郑州楼市成交量达到了727套。业内人士预计，随着“以价换量”的盛行，五月郑州楼市或迎来阶段性的成交高峰期。

●○郑州楼市井喷 “五一”成交727套

虽然面临政策严控，但刚刚过去的“五一”小长假，还是给了开发商种种安慰。

据360房地产研究院数据显示，2012年“五一”小长假期间，郑州市包括荥阳、上街、新郑等14个行政区域共销售商品房727套，销售总面积76766.35平方米。其中二七区销售139套，惠济区销售128套，其他区域销售情况相对平稳。

托斯卡纳成为这个假期最大的赢家，三天成交72套，成交均价为6279.13元/平方米。位居第二名的是升龙城，三天销售了61套，成交均价为6865.69元/平方米。第三名是新蓝钻，成交量为37套，成交均价为10127.50元/平方米。

销售榜单第四名正商·明钻品园，销售34套，均价6835.65元/平方米；第五名正商新蓝钻，销售27套，均价7336.66元/平方米；第六名中原新城，销售23套，均价9112.44元/平方米。第七名鑫苑·逸品香山，销售21套，均价7068.76元/平方米。第八名华彩名居，销售19套，均价6331.51元/平方米。

在持续一年多的楼市调控背景下，楼市成交量一直在低位徘徊，仅有3月份成交接近万套，而此次五一楼市的小规模井喷也给春日楼市带来了阵阵暖意。

●○“繁荣”背后

降价推手

五一楼市为何会出现井喷呢？一名业内人士认为，4月是楼市集中开盘的时期，所以会出现成交量的明显上升，这是合理的。“我不觉得现在房地产市场已经出现了非理性的反弹，而是4月集中推盘量的一个体现”。

而最大的推力被认为是近期不断的降价促销。随着调控政策一年多的发酵，开发商逐渐摒弃了以往华而不实的营销手段，普遍采取更加务实的销售策略，低价入市、打折促销成为市场主流。招商、保利、富力、世茂、佳兆业等房企，均在全国项目实行全面降价促销。

郑州楼市亦是如此，在库存和资金的双重压力下，打折、促销成了开发商不约而同采用的利器。

比如升龙凤凰城推出“五一购房乐翻天”活动，限时优惠；圣菲城针对五一推出了13套特价房，其中8套40.67平方米的小户型，折后单价低至6147元/平方米；阳光城推出“乐购‘五一’”，到访即有机会赚大礼；升龙城MALL欢庆五一，首期临街商铺限量推出，最高优惠5万元抵50万元；国泰罗马假日五一期间，20套特价房倾情推出，两房优惠10万元，三房优惠15万元等。

除了常见的9.5折、9.7折，如今以8打头的折扣在郑州亦是不少，比如二七万达广场、金晨嘉园等都推出了8.8折的优惠。而一度销声匿迹的“5000元起价”也纷纷重新亮相，有的市区内楼盘甚至推出了5000元以下的限时特价房。

●○联展三天 意向成交百余套

分析五一市场我们发现，购房者的年龄构成多在25岁~40岁，这也恰是我们所定义的新青年，高学历、高成长潜力。

这在“新青年、新生活——2012中原福塔房车团购嘉年华”上表现得最为明显，展会期间，众多有着强烈刚性需求的新青年来到福塔，购房看车，此次参展的美景鸿城、鑫苑世纪东城、富田·兴龙湾、橄榄城、正商城、正商·新蓝钻、铭轩国际等项目，均得到了新青年置业者的强烈关注，并取得了不俗的销售业绩。

据不完全统计，房展会三天时间，成交房源多达百余套，其中大部分购房者来自于新青年群体。

事实上也是如此，目前“以价换量”已经成为市场共识。而开发商和购房者之间还在上演“拉锯战”：开发商由于成本的限制，不愿大幅度降价；购房者买房更加趋于理性，期待购买具有较高保值增值价值的房源。

但是，在这样“患得患失”的时期，仍有一批人奔波于各大楼盘之间。他们要落户、创业、投资，他们寻找着自己的理想家园，是当下楼市的主力购房军，他们就是有着强烈刚性需求的新青年。

在一项郑州“五一购房调查”中，购房用于首次置业和改善居住的分别占到61.1%和27.8%，刚性需求占到了88.9%，刚需仍是市场需求的主力。

同时有38.9%的网友关注的是5000~6000元/㎡的房子，另有33.3%的网友关注5000元/㎡以下的房子，可见郑州市民普遍的心理价位在每平方米五六千元。

●○五月楼市或迎成交高峰

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，开发商多频次开盘促销是破解当前刚需与观望僵局的有效手段。市场不要总是去预判，开发商要务实地因势利导，坦然面对市场，老百姓要客观实际，务实制定自己的住房消费计划，如果眼前急需住房该出手时就出手，如果不急，该观望时就观望。

而对于节后的市场，业内人士传达出了乐观的情绪。河南大智传播总经理范合峰认为，五月是楼市传统的旺季，素有“红五月”之称，开发商对五月市场也十分看重，并铆足了劲抢占五月市场，相信随着以价换量的盛行，五月楼市会有一波新的成交高峰。

据统计，郑州5月预计有16个项目开盘，其中3个纯新盘项目和2个写字楼及11个老盘加推新房源。升龙城、正商城、普罗旺世、德润黄金海岸、中原新城、锦艺国际华都、永威翡翠城、海马公园等项目都推出了新房源。

目前的市场情况是，除了趁假期优惠加推新房源的老项目，新开楼盘在定价及折扣上也都十分谨慎，希望以一系列促销活动试探市场，并通过以价换量的方式促使成交尽快放大，五一楼市的强劲表现就是很好的例子。

不过也有业内人士分析，如果当前限购、限贷、锁紧房地产信托等一系列政策不折不扣地贯彻下去，今年6~8月可能是压倒楼市最后一根稻草的落地之时。

“当前开发商在观望，不断收紧的政策预期使得开发商在降与不降之间游离，之所以还有思考的时间，主要是因为开发商放缓投资节奏来缓解调控的压力，但并不是每个开发商都可以持续很长时间。开发商资金链的紧绷可能将是房价下降的导火索。”不过该业内人士也坦言，无论怎样，对于接下来的五月份，开发商没必要悲观。