提要：自2012开年以来，楼市回暖的声音就不绝于耳。从郑州楼市近段时间的成交情况来看这似乎不并是空穴来风，成交量上升、住宅均价下跌、首套房贷回归基准利率，种种迹象似乎表明楼市已经回暖。楼市真的回暖了吗？

市场：回暖只是表面现象，郑州楼市处于暂时回暖

根据郑州房地产市场交易数据显示，1季度各月份，郑州市商品房销售面积分别23.67万、39.59万、77.13万平方米，环比增长分别为-61.19%、67.25%和94.8%，成交量呈现出较为明显的回升态势。于是，房地产市场回暖的声音开始出现，部分人宣称房地产已走出困境，很多购房者又开始跃跃欲试。

对于郑州楼市是否回暖这一问题，美景集团品牌中心总经理潘晓吾表示，开发商采取的一系列优惠措施和促销手段，虽然刺激了刚需入市，促使成交量上升，但并不能说明楼市已经回暖，真正的市场其实还未到来。目前的回暖只是表面现象，郑州楼市处于季节性回暖。房地产业不但有周期性，还有季节性，像每年的3月就是房地产市场最旺销的季节，因此季节性旺销不能说明市场回暖。对比去年的数据，“量涨价跌”这种矛盾一方面是因为刚需熬不住了积极入市，另一方面是因为投资客还处在观望等待的阶段，所以，即使第一季度销售量有所增加，但还不足以说明市场已经回暖，只有看到连续数月甚至几年的销售量成倍增长，才能说明房地产业真正走出阴霾。

河南开祥置业总经理秋国运也表示，目前郑州楼市处于暂时回暖，只有政府调整政策才能实现真正的回暖。

房企：楼市调控下降价促销成房企营销手段

针对时下的郑州房地产市场，房企应该采取什么样的营销策略来应对楼市？河南开祥置业总经理秋国运表示，在当前的市场形势下，降价和增加推盘量已成为开发商提升销量的重要手段。虽然说降价促销不是唯一的手段，但却是比较有效的手段。开发商想要走出困境、回笼资金、降低库存，只有以价换量，促销打折不断。

对于房企应该采取哪些措施来提振当前郑州楼市？美景集团品牌中心总经理潘晓吾谈到，一方面要改变土地的交易方式，这主要由政府决定，房企是很难改变的；另一方面，开发商要提升产品的品质，时刻考虑如何把产品做好、做精、做细，这样才能给购房者拿出来真正高品质的住宅；最重要的一点，房企还应该做到诚信，“在我看来，诚信对于房企来说，是对购房者负责任的表现，也是每个房企必须遵守必须具备的一种良好的职业道德，拥有良好的诚信口碑，才可以吸引更多的购房者，才可以拥有更多的潜在客户。”